Comment louer une maison et son « contrôle domotique » ?

Bonjour,

Voilà ma situation, j’ai ma maison actuellement en travaux je refait tout entièrement et seul en domotique et je compte la louer après.


Ma question est : j’ai domotisé ma maison pour le système HomeKit de IOS surtout et vocalement avec Siri ( plusieurs HomePod - lampes, interrupteurs sans fil, capteurs mouvement/ouverture, alarme, tous de la marque AQARA - thermostat connecté avec plusieurs vannes de la marque TADO )

Et donc le jour ou vais-je la louer, comment céder au locataire le contrôle de la domotique ?


Si il tourne sous iOS, je le rajoute à ma « maison » puis le met en administrateur en gros, jusque là ok. Mais qu’en est-il de son intimité, sa vie privée ? J’aurais accès à tout, comme lui et de où je veux aux accessoires et caméra si il y a ! de sa maison qu’il loue, même si j’en reste propriétaire ce n’est pas très « sain » je trouve, cela peut même être de l’espionnage non ?

Quels solution ? Ce supprimer totalement de la maison après lui avoir céder ? Mais si il fait des « erreur dans les configurations domotique » et que rien ne fonctionne plus ou qu’il perde son accès a son compte ou même s’il décède ! serais je en mesure de « récupérer » l’accès à la domotique ?


Et si il tourne sous android ?

Il sera rajouter les « AQARA » et TADO ( via reconnections total de tous les accessoires ou via « rajouter un membre » depuis AQARA ou TADO mais le problème de confidentialité revient..) au système android Google mais du coup les HomePod seront inutilisables je pense non ? Ou si mais juste en enceinte Bluetooth… mais du coup pas de contrôle vocal.


J’en viens à vos aides pour trouver une solution ou un compromis..


Je peux sinon enlever les HomePod et laisser le hub AQARA gérer ses accessoires et lampes par les interrupteurs physiques et le chauffage par TADO en contrôle manuelle physique sur les accessoires eux même et problème résolu mais du coup plus de profit réel sur l’installation domotique par ses occupants car pas de contrôle à distance, vocal et personnalisation de scène sauf si il n’ont pas de smartphone par exemple.


Autres problèmes tant que j’y suis haha..

le problème du wifi !

Il me semble que le hub AQARA (qui pourtant gère ses accessoires en ZIGBEE) a besoin d’être en wifi pour fonctionner, pas besoin de la connexion internet il me semble mais quand même du wifi ! je dis ça par rapport aux interrupteurs sans fil qui actionne toutes mes lampes.. lol car dès que le modem est éteint/débranché ben.. je sais plus allumer ou éteindre mes lampes mis à part dans mon coffret électrique ou sur les « modules » des lampes directement

Quels solution à ça ? Dois je leur céder mon contrat internet pour qu ils gardent la connexion active et avec la même adresse wifi ? Même si je doit payer une connexion internet durant le temps d’inoccupations du logement ? Juste pour les lampes..

Ou est t’il possible de rajouter un modem wifi indépendant à part du modem internet du fournisseur, qui lui sera toujours en fonction, connexion internet ou pas, pour pouvoir laisser le contrôle du hub Aqara sur les interrupteurs et lampes et du coup aussi la communication entre HomePod et Aqara qui seront en mesure, sur la connexion wifi seulement, de contrôler les accessoires de manière physique, et vocal?


Merci d’avance d’avoir pris le temps de me lire et de me comprendre !

Et désoler de ce post en longueur et certainement plein de fautes…

Longue vie à Bricozone !

Pauvre locataire s'il n'est pas ingénieur il ne saura pas rentrer dans sa maison

Je sais mon poste ne répond en rien à votre question mais quand je vois la difficulté de certains locataire de changer une ampoule, leur demander d'utiliser de la domotique
Faut trouver le bon...

Désolé de polluer le post mais c'est la réflection d'une personne qui a déjà fait demi-tour lors d'une visite de maison car elle était remplie de domotique et que c'est pas mon data. Quand tt va, ca va mais quand ca bug c'est très pénible si c'est pas sa passion.

Parfaitement d'accord avec Le Leu, la domotique est un jouet et rien ne vaut les installations "classiques".
Une moins value en cas de vente ou location, la preuve en est ici.
Jamais je ne prendrais en location, ni même l'achat, d'un bien équipé de domotique ou le propriétaire (actuel ou ancien) pourrais toujours avoir accès à certaines fonctions sensibles.

Ouille....
Je suis en pleine restoration de ma maison et je pense installer un peu de domotique ( geek un jour toussa...) donc ce sujet m'intéresse car un jour peut être je mettrai cette maison en location pour acheter plus grand (...)
Ce que je compte faire c'est faire une installation classiquo - classique mais mettre des modules sonoff ou autre dans chaque interrupteurs à controler. En cas de soucis, les boutons physiques sont toujours là et si je met la maison en location je peux facilement tout remettre en configuration classique.
Je pense que vous auriez peut être du suivre cette methode... vous est il possible de faire un retour en arrière et de suivre plus ou moins le même raisonnement?

A part ça, je ne vois pas d'autre solution à votre problème... sorry

Ce n’est pas la question mais comme je le marque plus bas on peut tout laisser en manuel et physique donc pas de soucis pour les personnes qui n’y connaissent rien, il verront un interrupteur ils poussent dessus la lampe s’allume .. rien de chinois je pense.. la seule différence dans mon installation à celle classique, est que je n’ai pas fait de saignée pour les interrupteurs il sont donc sans fil mais sans fil ne veux pas forcément dire « connecté »

et oui c’est « gadget » mais très économique, surtout point de vue du chauffage qui ne chauffe jamais inutilement du coup et l’ajout d’une scène ou d’un interrupteur « général » qui éteint toutes les lampes allumée quand on part .. aucun oubli de lampes je suis certains que c’est déjà arrivé à tout le monde, son enfant qui oublie la lampe de sa chambre pas de soucis elle s’éteindra toute seule

C'est, pour moi, la meilleure des solutions, une installation classique avec des améliorations éventuelles mais une installation tout domotique ... jamais car c'est un très mauvais investissement.
Quand à l'économie espérée n'oubliez pas que la domotique consomme plus qu'une installation classique puisque chaque modules consommes même lorsque le circuit parait coupé.

Mabz a dit:

Ouille....
Je suis en pleine restoration de ma maison et je pense installer un peu de domotique ( geek un jour toussa...) donc ce sujet m'intéresse car un jour peut être je mettrai cette maison en location pour acheter plus grand (...)
Ce que je compte faire c'est faire une installation classiquo - classique mais mettre des modules sonoff ou autre dans chaque interrupteurs à controler. En cas de soucis, les boutons physiques sont toujours là et si je met la maison en location je peux facilement tout remettre en configuration classique.
Je pense que vous auriez peut être du suivre cette methode... vous est il possible de faire un retour en arrière et de suivre plus ou moins le même raisonnement?

A part ça, je ne vois pas d'autre solution à votre problème... sorry

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merci de votre réponse, je peux tout à fait repasser en classique/sans fil, je devrais simplement changer les interrupteurs et chaque module près du coffret qui contrôle chaque point lumineux par des interrupteurs sans fil et sans pile, relier par onde à son module, la maison de ma compagne a été rénové de cette façon pour l’électricité et rien n’est connecté la bas et aucun problème pour ces interrupteurs

Cory a dit:

C'est, pour moi, la meilleure des solutions, une installation classique avec des améliorations éventuelles mais une installation tout domotique ... jamais car c'est un très mauvais investissement.
Quand à l'économie espérée n'oubliez pas que la domotique consomme plus qu'une installation classique puisque chaque modules consommes même lorsque le circuit parait coupé.

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Pour une installation existante oui tout à fait ici c’était une rénovation et pour éviter les saignée et des mètres de câble en plus

Ben90 a dit:

Pour une installation existante oui tout à fait ici c’était une rénovation et pour éviter les saignée et des mètres de câble en plus

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Mais au sujet que cela consomme c’est vrai mais cela reste vraiment minime

Ben90 a dit:

Pour une installation existante oui tout à fait ici c’était une rénovation et pour éviter les saignée et des mètres de câble en plus

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Dans ce cas du sans fils, oui mais certainement pas de la domotique.

Ben90 a dit:

Mais au sujet que cela consomme c’est vrai mais cela reste vraiment minime

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Je le signale car beaucoup pense que lorsque tout est coupé il n'y a plus de consommation mais ce n'est pas vrai puisqu'il faut bien alimenter les modules 24h/24.
Ce que ne fait pas un "bête" interrupteur

Vous pouvez mettre un point d'accès wifi dédicacé et désactiver l'annonce SSID pour le rendre "invisible".

Pour le reste conservez la doc et documenter ce que vous avez placé.

Homekit pour ce que j'en vois ne sert que d'aggrégateur pour les différentes applications des interfaces,
on peut facilement faire sans.

Cory a dit:

Dans ce cas du sans fils, oui mais certainement pas de la domotique.


Je le signale car beaucoup pense que lorsque tout est coupé il n'y a plus de consommation mais ce n'est pas vrai puisqu'il faut bien alimenter les modules 24h/24.
Ce que ne fait pas un "bête" interrupteur

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Le sans fil peut faire les deux aussi.. pas tous évidemment..
oui il sont alimenté mais pour du signal zigbee qui ne consomme(presque) rien c’est infime, c’est beaucoup moins même qu’une veilleuse de tv allumer par exemple.. pour le sans fil, maintenant pour la version sans fil et connecté, il lui faut rajouter un pont qui lui peu consommer un peu plus oui

twautele a dit:

Vous pouvez mettre un point d'accès wifi dédicacé et désactiver l'annonce SSID pour le rendre "invisible".

Pour le reste conservez la doc et documenter ce que vous avez placé.

Homekit pour ce que j'en vois ne sert que d'aggrégateur pour les différentes applications des interfaces,
on peut facilement faire sans.

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Merci je regarderai à ça !

oui tout est au coffret directement à part un seul module pour la salle de bain (pour cause de circuit mixte) et toute la documentation est rassemblé au même endroit. Donc accès et remplacement facile et les interrupteurs dans chaque pièce évidemment.

on peut faire sans oui mais je voulais intégrer l’assistance vocale et étant sous iOS, Siri me semblait meilleur choix pour la transparence avec mon téléphone et qui dit compatible HomeKit et déjà compatible android de toute façon, (sauf article spécifique à Apple par exemple le HomePod) donc être multi plateforme me semblait un bon choix, mise à part les HomePod mais qui peuvent être remplacer par Google home pour le contrôle vocal

Du sans fil donc des piles dans les commandes,.........

il y a des interruteurs Niko Homekit sans piles
https://www.niko.eu/fr-be/nos-produits/interrupteurs-et-prises/les-amis-de-hue

perenoel123 a dit:

Du sans fil donc des piles dans les commandes,.........

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Bon.. je pensais être sur un forum sérieux mais je vois qu’ici ce n’est pas beaucoup mieux que Facedebook en fait… pour répondre par des jugements personnel et puéril QUI n’a mais rien à voir du tout avec la question posée allez sur Facedebook svp merci, vous vous sentirez exister la bas ne vous inquiétez pas!

mais pour répondre quand même à cette personne qui visiblement parle avec une telle certitude.
Oui les interrupteurs sans fil ET sans pile, désoler mais cela fait un moment que cela existe! le principe est le même qu’un briquet électrique! La pression sur l’interrupteur crée une pulsion électrique suffisamment puissante pour envoyer son signal au module ! Et donc aucune pile. Mais je ne suis pas là pour faire un cours de sciences pour enfant.
le sans fil/sans pile existe, et le sans fil/avec pile aussi, et même une pile, qui coûte 5e pour 6piles admettons, donc moins de 1e la pile et qui dure minimum 2 ans dans un interrupteur ! (Ça va faire 3 ans mes interrupteurs et l’app me dit qu’il sont à 40% de batterie !….) je crois que l’impacte financier est très très minime par rapport à l’avantage financier et de la pose. Minimum 6 mètres en plus de câbles par interrupteur gagné (j’en ai 11) et je parle pas du temps gagnée sur les saignée et sur les poussières énorme qu’elle provoque..
Alors je vous remercie mais pour avoir ce genre de réponse… poster les sur Facedebook vous aurez plein d’amour là bas!

Maintenant si je me suis tromper de forum dites le moi et je poserai mes questions sur un endroit plus approprié à ma question..

Afin de palier au soucis de compatibilité apple / android , serait il possible de reprendre la gestion par Home assistant par exemple? compatible multi plateforme, ça permettrait aux personnes qui ne veulent pas utiliser la domotique de simplement utiliser les interrupteurs. Par contre ceux qui s'y connaissent / intéressent pourraient installer l'application et l'utiliser.
Dans ce cas, le plus gros problème serait de mettre en place une solution de backup si jamais les locataires foirent votre programmation.
Perso, propriétaire ou pas, je m'installerais pas dans une maison où le propriétaire garde un accès sur les éléments connecté dans la maison....

Pour la partie Wifi obligatoire, on trouve des hotspot avec des cartes sim data only pour pas trop chère, c'est peut etre une solution.

Pour l'aspect wifi/internet, la réponse t'a été donnée en #11. Il ne faut pas internet pour avoir le wifi.

Pour l'aspect vie-privée, tu ne peux pas avoir accès aux images qui ne sont pas chez toi. (Si c'est chez toi, tu dois mettre un stickers prévenant les gens AVANT qu'ils ne soient dans le rayon de portée).
Donc, il te faudra bien définir avec le locataire dans le bail que les caméras ne te sont pas accessibles. Il prend ou pas c'est autre chose.

Tout construire pour ios et proposer une alternative android si le locataire est dessus... Franchement, c'est très sympa mais je ne vois absolument pas la plus-value.
Vas-tu installer une borne Tesla si le gars a ce véhicule? Vas-tu remplacer la plaque induction si la batterie de cuisine du locataire n'est pas compatible?
C'est du même acabit. Gros investissement qui ne rapporte absolument rien.
Dans la pratique, ca doit certainement exister.

Pour l'aspect "perdre" les accès, il doit y avoir un reset possible. J'imagine que tu peux backuper toute la config, perdre ton compte, tout resetter et réimporter la config. Si ce n'est pas prévu, c'est très con.


Pour le "reste", il faut voir le niveau de locataire que tu espères avoir mais imposer à un locataire autant de contraintes techniques est un non-sens.
Avoir un (plusieurs?) points wifi constamment allumé pour pouvoir allumer/éteindre les lampes est ridicule d'un point de vue consommation electrique.
Imposer une console domotique qui consomme h24 à quelqu'un qui n'en veut pas est également un non sens pour la même raison.
Concernant l'aspect location, je suppose que tu ne vas pas lui laisser tes hauts-parleurs, tu risques d'être souvent emmerdé pour des conneries "votre système ne reconnait pas mon enceinte"/"comment on fait pour l'appairer?". Voire d'avoir des soucis "La caméra est cassée? non je savais pas"
Ou le pire: Mme la juge, le locataire me doit 6 mois de loyer et a revendu tous les interrupteurs sans fils, les caméras, les spots wifi, le préjudice est de 10.000€

Bref, tu augmentes incroyablement ton risque de casse pour aucun bénéfice.

Moi je repasserais au plus basic pour de la location. Interrupteur sans-fil why not, ca fonctionne très bien et même si c'est sur pile (ca ne "coute" pas grand chose de fournir des piles de rechange et ca tient en général plusieurs années) et la contrainte est faible. Concernant les interrupteurs sans-fil et sans pile, je suis un peu décu du mien (niko pour hue) car il y a des ratées et il faut pousser fort je trouve. Les invités se font souvent avoir. S'il y a au minimum 2 interrupteurs pour le même point lumineux (c'est pas fou, bcp de gens ont ca en install classique), le type n'est pas sans rien si qqchose casse ou qu'il faut changer les piles. Tu n'as pas envie de jouer au support technique pour ton installation. La domotique ca fonctionne bien quand tu as pensé/installé ton propre système, ca fonctionne moins bien quand tu essayes de "passer la main". Les containtes que tu essayes de résoudre en sont la preuve.

Si le locataire veut de la domotique il installera des lampes connectées et/ou des sockets connectés et son propre hub et repartira avec son matos et puis voilà.

Dans mon cas, j'ai prévu le plus classique possible et de repartir avec mon matos domotique si un jour je déménage ou que je loue la baraque. A savoir, j'ai des modules dans mes interrupteurs, dans certaines prises, parfois dans le tableau mais 100% de ce que j'ai mis peut être utilisé ailleurs et donc je partirai avec. J'ai par ex aussi des vannes TADO mais je ne compte pas les laisser. J'ai le thermostat classique de la chaudière ainsi que les vannes thermostatiques des radiateurs pour revenir à du "classique".

Ce n'est que mon avis. Si tu veux tenter l'expérience, je suis intéressé d'entendre le retour après quelques années.

L'argument de la revente du matos domotique (svt assez cher) par le locataire est par ex qqchose que je n'avais pas pensé et ca me conforte dans l'idée qu'il est intéressant de rester au plus simple pour limiter le risque (et les frais) et que la maison soit accessible à 100% de la population ;-)

perenoel123 a dit:

Du sans fil donc des piles dans les commandes,.........

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Ou est l affirmation de la présence de pile?
Le brôle domotique ne m intéresse absolument pas et pourtant je travail dans le domaine de l eau ou tout est géré par des automates,et j ai plusieurs amis programmeurs atomaticien qui sont du même avis c est du brôle tres chère.De la domotique en parallèle d une installation oui mais pas 100% domotique.Mais chacun fait ce qu il veux et pour une location cela me semble tres trop fragile.