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Etat des lieux de sorties ... surprise

  • #1
Pour ne pas polluer une autre sujet où j'ai commencer avec une photo d'état des lieux de sortie, j'en crée un nouveau dédié aux surprises de la location... L'objectif n'est pas de taper sur les locataires, juste informer des risques et parfois ca permet de diriger certains choix quand fait des travaux dans une habitation pour la louer.

Par exemple, un endroit sensible dans la location c'est les douches. Elles sont rarement hyper propre quand on récupère le logement. Maintenant je fais pratiquement tjs des douches à l'italienne et donc moins d'endroit à nettoyer mais avant s'était des douches fermées. Il faut dans ce cas prendre des portes simples et facilement nettoyable avec des grosses roulette, des grosses glisière pour nettoyer facilement. Voici un exemple de l'état d'une douche après 2 années de location (Homme célibataire après séparation, il ne sais pas qu'une douche ça se nettoie ;))

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douche1.JPG
 
  • #2
Je pense que celui-ci ne se lavait pas les mains (Pourtant quelqu'un de très propre sur lui et l'appartement relativement propre à la sortie) Tous les interrupteurs étaient dans cet état...

Inter.JPG
 
  • #3
Ici s'était moin drôle de récupérer le logement. Des coups dans tous les murs, sur la photo s'était en cours de réparation.

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  • #4
Ce qui est intéressant à voir sur le dernière photo c'est le pont thermique en bas du mur à droite (traces noirs). Ici ca fait 20 ans que c'est loué, c'est les seuls locataires qui ont eu ce souci. 3 personnes dans un appartement 1 chambre, jamais aéré,... Alors le problème de pont thermique est bien existant et le sera tjs sans travaux mais une gestion normale de la chambre fait qu'il ne pose pas de souci.
L'appartement a été loué à une mère qui n'avait pas la garde de ses enfants. 1 mois après la location elle a eu la garde... mais l'appartement n'était absolument pas adapté pour 3 personne. En plus des enfants difficiles... ils ont tout dégommé dans l'appartement. Il a fallu aller en justice pour les mettre dehors...
 
  • #5
Autre état des lieux de sortie. Là le locataire est déjà partis...

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  • #8
Après, je suppose/espère que Le Leu intègre cette prime de risque dans les loyers demandés, les 2 mois de caution n'étant pas toujours suffisants.

On en revient au débat plusieurs petits versus un plus gros en terme de qualité des locataires et de leur fiabilité (même si l'un ne garantit rien, les probabilités augmentent quand même).
 
  • #10
Lors de la visite de sortie, je commencais toujours par tirer la chasse et faire couler tous les robinets. Ca permettait de savoir si il y avait un truc bouché.
 
  • #11
On en revient au débat plusieurs petits versus un plus gros en terme de qualité des locataires et de leur fiabilité (même si l'un ne garantit rien, les probabilités augmentent quand même).

c'est un debat sans fin... j'ai deja vu des gros locataires (et je ne parle pas de poids :joy:) qui sous pretexte qu'ils payent cher s'en foutent royalement!
 
  • #12
Après, je suppose/espère que Le Leu intègre cette prime de risque dans les loyers demandés, les 2 mois de caution n'étant pas toujours suffisants.

On en revient au débat plusieurs petits versus un plus gros en terme de qualité des locataires et de leur fiabilité (même si l'un ne garantit rien, les probabilités augmentent quand même).

Plusieurs petits > ALL

On dilue les risques et, d'expérience, être "fortuné" et pouvoir se permettre un loyer à 1500€ ne garantis ni l'entretien des lieux ni in fine le paiement de l'ensemble des loyers. Sauf qu'ils s'en foutent d'être mis dehors contrairement aux "pauvres".

Personnellement, jusqu'à un certain degré, je ne peux pas en vouloir aux locataires pour le manque d'entretien.

ils ne sont pas et ne seront jamais chez eux. Faites vous aussi attention dans une location de vacances que chez vous ? Moi pas. (je suis largement au dessus de la moyenne mais un cran en dessous de chez moi).

Si je commence à alimenter on va rire ...
 
  • #13
Après, je suppose/espère que Le Leu intègre cette prime de risque dans les loyers demandés, les 2 mois de caution n'étant pas toujours suffisants.

Pour les photos montrées, il s'agit d'appartements dans un immeuble. La garantie locative couvre pas mal de dégât, pour autant qu'avant la sortie tous les loyers aient été payés... Mais quand il s'agit d'une maison, 2 mois de caution, ca ne couvre rien, le rique est très important.
 
  • #14
Personnellement, jusqu'à un certain degré, je ne peux pas en vouloir aux locataires pour le manque d'entretien.
Je suis entièrement d'accord. Si c'est sale (comme les photos des douches ou interrupteurs) mais qu'il n'y a pas de dégât, je ne retiens rien... L'important est de ne pas avoir trop de roulement sinon on passe son temps à nettoyer
 
  • #16
S'il y a bien un "métier" auquel je ne louerais pas, c'est bien un avocat ^^
Tellement pointu sur les petites lignes du bail, qu'il est certain de pouvoir la mettre à l'envers..

Par contre tous les métiers du bâtiment, pourquoi pas ^^
 
  • #17
Sincèrement c'est parque que je fais tt moi même et que le bricolage est devenu une passion sinon, pour celui qui a 2 mains gauche, s'il veut invessttir dans du locatif, il doit acheter neuf dans un quartier top et vendre après 10 ans.
 
  • #19
Exactement, ou avoir un bon copain "homme à tout faire" très sympa et correct sur les prix.
Car faire venir des pros pour des petites réparations, c'est la guillotine assurée...
 
  • #20
Merci pour le partage ! :)

J'envisage de me lancer dans le locatif à court terme, en rénovant un/des biens, du coup tous les conseils (notamment sur le choix d'aménagement/matériaux) sont bons à prendre :)

Et ca permet aussi de rappeler que tout n'est pas rose dans la location.

@baziles18 : N'hésite pas à nous faire rire :p
 

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