Humidité moisissure causé par plafonnage mur qui touche le sol

J'ai un problème d'humidité au RDC chez un locataire, construction 1993 (par propriétaire précédant).
Cela fait plusieurs années que c'est comme ça.
C'est contre un mur extérieur.
J'ai fait venir un spécialiste humidité (injecteur de murs) d'une grande boite pour une 'expertise' gratuite.
Ce serais le plafonnage du mur qui touche le sol derrière les plinthes.
Donc il faut enlever les plinthes et enlever de plafonnage et remettre les plinthes.
L'entreprise pour lequel l'expert travaille ne fait pas ce travail, donc contre leur commerce, mais il est sure du diagnostique.

Je joint quelques photos, dont une de l'extérieur. On y vois clairement du vert contre le mur qui s'arrête a une certaine hauteur. Cette hauteur correspond +/- a la hauteur du carrelage par terre a l'intérieur. D'après l'expert c'est le barrage contre l'humidité dans le mur.

Bref, avant de faire des travaux (qui dérangerons fort le locataire) je voudrais être le plus sure que possible de l'efficacité de ma démarche.

Que feriez vous?

C'est probable. J'ai dû faire la même chose chez moi avant la pose de la chape. Éviter tout contact avec le sol et remontée d'humidité au travers du plafonnage.

Salut

Normalement entre la plinthe et le sol tu dois avoir un joint qui doit empêcher l'eau de passer sous la plinthe et de mouiller le mur

Perso, je commencerais par l'extérieur en dégageant 10cm sous la brique pour vérifier la présence d'un Platon.

Vu que c'est l'extérieur, ça devrait avoir un impact limité siècle locataire

Un plafonnage cela pompe l'eau mais autant qu'un bloc béton finalemen. Je doute donc d'une réelle plus value en faisant sauter le plafonnage.

Il y aura peut-être petit mieux ...

Il faut identifier la source, ce rez de chaussée est sur caves / vides ventilés ou radier ?

Edit.

Si l'expert précédent a raison sur la source, donc que le plafonnage descends sous le diba, alors la solution proposée règlera en effet le problème.

Cette partie à été ajouté en 1993, certainement pas de cave en dessous. Vide ventilé ça m'étonerais.

promo a dit:

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Perso, je commencerais par l'extérieur en dégageant 10cm sous la brique pour vérifier la présence d'un Platon.

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Cliquez pour agrandir...

Vous voulez dire qu il doit y avoir absolument une membrane contre le mur dessous terre ? Une membrane horizontale dans le mur ne suffirait pas? Le jardin est nord, très humide par moments. Aussi c est en copropriété...

idéalement c'est mieux, ça permet de ventiler le mur enterré et de limiter le contact entre la terre mouillée et la maçonnerie

OK, je n'y passe pas souvent mais quand je passerais je regarderais.

Maintenant, si il n'y a pas de barrière verticale, la question restera si c'est ça la cause puisqu'il y en a certainement une de horizontale dans le mur.
Si c'est vraiment ça la cause, c'est a la copro (syndic) de résoudre, et a réparer les dégâts de suite a mon plafonnage.
Par contre le plafonnage même c'est a moi.
Si je dis au syndic qu'il y a eu un 'expert' qui a dis que c'était le plafonnage il ne cherchera pas plus loin, je suis bon a enlever les plinthes, enlever un peu de plafonnage, réparer le plafonnage, remettre les plinthes et potentiellement constater que ce n'était pas ça la cause.

J'ai un doute a l'histoire du plafonnage qui est en cause. Comment trouver un vrai expert (Brabant Flamand)?

Si ça vient de l'extérieur et que ce n'est pas résolu, tu seras bon pour refaire ton plafonnage tous les 6 mois

Il faut sonder l'extérieur.