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Quoi de neuf

Ouveture dans un mur avec divers tuyauterie déja présente

  • #1
Bonjour,

Je suis propriétaire d'un ancien rez-de-chaussée, autrefois un rez commercial dont la destination a été changée en appartement il y a quelques années. La configuration initiale de la salle de bain n'a pas changé. On y accède maintenant depuis le salon. J'ai joint un plan pour illustrer cela. Je me retrouve dans une situation difficile, car l'occupant de la chambre une (C1 dans le plan) doit passer par C2 et la cuisine pour se rendre aux toilettes et à la douche. Cela est embêtant car je souhaite avoir deux chambres bien distinctes et indépendantes. Actuellement, l'occupant de la chambre deux (C2) est constamment dérangé par la personne qui souhaite accéder à la cuisine et à la salle de bain.

Mon intention est de fermer l'accès de C2 vers la cuisine, de créer une cloison/porte pour rendre C2 indépendante, et de rediriger l'accès au salon, à la cuisine et à la salle de bain par un petit couloir comme indiqué par la flèche en rouge. Cela implique donc de faire une ouverture dans un mur qui ne semble pas porteur.

Cependant, il y a un problème : dans le mur que je voudrais percer, il y a des tuyaux provenant des étages supérieurs qui passent à travers. Je vous montre à quoi ressemble le mur de cloisonnement à l'étage juste au-dessus chez mon voisin (voir image voisind_dessus). J'imagine que ce sera la même chose chez moi, à part que mon chauffe-eau et son conduit d'évacuation ne se trouvent pas dans ma salle de bain.

Comme l'idée était de créer un petit couloir pas trop large, je me demandais comment vous feriez avec les différents tuyaux ? Je pensais que je pourrais les faire dévier en les sectionnant ( pour PVC) et en ajoutant un coude, comme le montre mon image schéma proposition. Est-ce beaucoup de travail ? Est-ce réaliste ? La pente de déviation a son importance ?

Je signale aussi qu'en-dessous de moi, il y a la cave où l'on voit toutes les tuyauteries qui sont aisément accessibles.

Merci d’avance !

plan_scht_rdc.jpg


scheme_proposition.jpg


voisin_dessus_a.jpg


voisin_dessus_b.jpg


voisin_dessus_c.jpg


voisin_dessus_d.jpg


voisin_dessus_e.jpg
 
  • #2
Il n'y aura pas de lumière naturelle dans la chambre C1?
A Bruxelles, je ne sais pas. Mais en Wallonie, ce ne serait pas considéré comme chambre...

Sinon, il est théoriquement possible de dévier les tuyaux. Reste à voir la largeur qui est disponible. Si c'est pour avoir un passage de 60cm, oubliez l'idée. Reste à voir où vous allez les faire passer. Déplacer la chaudière et la mettre en avant pour laisser passer les tuyaux derrière? Avec correction de l'arrivée de gaz et des passages de câbles électriques (on voit une prise)
 
  • #3
Pour moi il faut passer par l'AG de la copropriété pour faire les travaux car les tuyaux sont à priori privatif mais des autres lots.
 
  • #4
A Bruxelles, je ne sais pas. Mais en Wallonie, ce ne serait pas considéré comme chambre...
Merci, alors oui Il y a deux lucarnes mais elle n'apparraisent pas sur le dessin.
Sinon, il est théoriquement possible de dévier les tuyaux. Reste à voir la largeur qui est disponible. Si c'est pour avoir un passage de 60cm, oubliez l'idée. Reste à voir où vous allez les faire passer. Déplacer la chaudière et la mettre en avant pour laisser passer les tuyaux derrière? Avec correction de l'arrivée de gaz et des passages de câbles électriques (on voit une prise)
Au rdc, ma chaudiere ne se trouve au meme endroit que la photo de mon de la salle de bain de mon voisin du dessus, elle se trouve dans un autre endroit que la salle de bain, je n'ai donc que les tuyaux. Je suis d'accord avec vous, il faudra que largeur du couloir soit confortable tout en gardant un espace suffisant pour la toilette et la douche...vous diriez combien 70 cm, comme strict minimum ?

Pour moi il faut passer par l'AG de la copropriété pour faire les travaux car les tuyaux sont à priori privatif mais des autres lots.
Merci pour la confirmation, je pensais d'en parler si techniquement faisable, je passerai alors par AG de la copro
 
  • #6
A Bruxelles il faut que la surface du vitrage (pas de l'ensemble de la fenêtre) soit de 1/12eme de la surface de la pièce.
Et il faut que les lucarnes puissent s'ouvrir facilement.
 
  • #7
Région wallonne?
Region Bruxelloise

A Bruxelles il faut que la surface du vitrage (pas de l'ensemble de la fenêtre) soit de 1/12eme de la surface de la pièce.
Et il faut que les lucarnes puissent s'ouvrir facilement.
Merci pour l'info, meme si j'aurais voulu avoir plus de retour sur mon topic de la deviation de la tuyauterie...:-)
 
  • #8
J'ai un peu de mal avec les photos et savoir où est quoi, mais vous avez des conduites de gaz, d'eau, des câbles électriques et des conduites de décharges dans votre gaine technique ? Si vous devez modifier les installations électriques et de gaz, a priori il faudrait recertifier toutes les installations de vos voisins, enfin si la copropriété donne son accord.

Pour les tuyaux de décharges, si je comprends bien, vous voulez décaler dès la sortie en plafond ? Et pour vous repiquer au niveau du sol comment ça se passe ? Encore des coudes mais qui reviennent vers l'actuel passage dans le sol?
 
  • #9
J'ai un peu de mal avec les photos et savoir où est quoi, mais vous avez des conduites de gaz, d'eau, des câbles électriques et des conduites de décharges dans votre gaine technique ? Si vous devez modifier les installations électriques et de gaz, a priori il faudrait recertifier toutes les installations de vos voisins, enfin si la copropriété donne son accord.

Merci Puike, oui je comprends que ce n'est peut-être pas clair. Les photos des tuyauteries sont celles de mon voisin du dessus. C'est pour illustrer la disposition des tuyaux et montrer à quoi cela pourrait ressembler chez moi. Chez moi, au même emplacement, j'ai un mur et un lavabo. Je n'ai pas non plus de chaudière comme sur la photo de mon voisin du dessus, car la mienne se trouve à un autre endroit. Donc les tuyaux que j'aurais en théorie derrière mon mur sont le tuyau de décharge, un tuyau de ventilation, des tuyaux de gaz pour alimenter les chaudières des voisins du dessus et les tuyaux d'eau alimentant la chaudière du voisin du dessus. Je n'ai a priori pas d'installation électrique à modifier à mon rez-de-chaussée



Pour les tuyaux de décharges, si je comprends bien, vous voulez décaler dès la sortie en plafond ? Et pour vous repiquer au niveau du sol comment ça se passe ? Encore des coudes mais qui reviennent vers l'actuel passage dans le sol?
Oui, exactement. Avec peut-être la possibilité de déplacer le tuyau de la cave, si c'est faisable, de sorte que mon tuyau dévier repique droit vers le nouvel emplacement, sans trop jouer des coudes, si vous me permettez l'expression. Mais j'avoue que, comme vous le dites, si techniquement c'est faisable, je crois que le syndic ne sera pas chaud, beaucoup trop de modifications...


Une autre solution, ce n'est pas ma preferee, serait de créer un couloir entre C1 et C2 qui mènerait à la cuisine. Il faudrait alors cloisonner la chambre C2, mais l'espace de la chambre serait quand même bien réduit. La seule consolation est que dans la chambre C2 j'ai une bonne hauteur sous plafond, je pourrais compenser l'espace perdupar la création d'une mezzanine.
 

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