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Quoi de neuf

Abaissement de toiture

  • #1
Bonjour :)

Pour des raisons urbanistiques, je vais probablement devoir descendre la toiture de mon bâtiment de 60 cm.
Il s'agit d'un nouveau toit (moins d'un an). Je me demande s'il existe des solutions qui permettraient de le descendre, sans le démonter.

Il s'agit d'un toit deux pans simples de 12m de long.
Il y a un unique lamellé collé qui pose sur les deux pignons + sur un troisième point d'appui à 4m du pignon sud (la seconde pointe n'est pas porteuse).
Le chevrons posent uniquement sur la sablière et le lamellé collé central. Ils ont une dimension d'environ 3.5m.
Il y a trois fenêtres de toit sur un des pan.

J'ai vu sur internet qu'il existait un système de vérins hydrauliques qui permettait de soulever la toiture après qu'elle ait été désolidarisée du haut des murs et des pignons dans le but d'agrandir un étage mansardé.. Moi c'est l'inverse que j'aimerais faire, mais peut être que cette solution est applicable tout de même. Connaissez vous une entreprise qui pourrait réaliser un tel travail (province de Liège)?

Une autre solution que j'envisage serait carrément de soulever le toit et de le déposer au sol à l'aide d'une grue. Je ne sais pas si c'est réaliste comme idée, mais ça me permettrait de travailler confortablement à l'abaissement des pointes et des façades.

Evidemment je compte retirer la couverture en tuile, qui je pense représente la majorité du poids et rigidifier la toiture avec des madriers pour ne pas qu'elle se déforme.

Je suis à la recherche d'avis, de conseils, de mise en garde,...
Merci d'avance !
Clément

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  • #2
C'est bien la première fois, que j'entend qu'il faut rabaisser un toit sur une construction!!! c'est quoi votre soucis avec l'urbanisme?
 
  • #3
Pourquoi pas, à voir quelle est la composition de votre dernier étage... Mais c'est vraiment un énorme boulot pour si peu :(
 
  • #4
Un boulot de dingue enlever les tuiles les gouttières les finitions refaire toute la maçonnerie
 
  • #5
c'est pas mieux de retaper 60cm de terre :p
le mieux semble tout démonter et tout refaire, toutes les autres solutions (si ce n'est attaquer l'urbanisme) sont farfelues :eek:
 
  • #6
C'est absolument dingue comme boulot.

Bon on ne connait pas le contexte , mais si ce n'est que "60cm trop haut", il me semble que ça rentre dans les tolérances du CODT pour les infractions non fondmentales (à régulariser quand même)

1) Les infractions "non fondamentales"

Le CoDT dresse une liste d'infractions non fondamentales dont le maintien n'est plus constitutif d'une infraction au terme d'un délai de 10 ans après l'achèvement des travaux. Pour être considérée comme « non fondamentale », une infraction doit remplir les conditions suivantes :

  1. être conforme au plan de secteur, sauf dérogation;
  2. être conforme aux normes du guide régional d'urbanisme
  3. rencontrer une des 4 hypothèses suivantes :
  • écart de 20% maximum par rapport au permis (ex : emprise au sol, hauteur de toit autorisée...),
  • en cas de réalisation d'un auvent en extension d'un hangar agricole autorisé par permis,
  • non respect des ouvertures (fenêtres, baies, portes...) autorisées par le permis,
  • non respect des tonalités autorisées par le permis.

A tes calculs :oops:
 
  • #7
Et régulariser en payant une amende ?
Tout à un prix !
 
  • #8
Le bâtiment est sous le coup de plusieurs infractions urbanistiques.
Après plusieurs mois d'arrêt de chantier et de discussion, il est clair pour moi que je n'échapperai pas à la descente du toit.
Je ne souhaite pas m'étendre sur le sujet sur internet :p



Si je suis ici, c'est pour avoir vos avis sur les possibilités techniques.
Je me rends bien compte que je suis face à un travail conséquent.

Cependant, peut importe la méthode utilisée, je devrais refaire de la maçonnerie, probablement retoucher les finitions, refaire les corniches, changer l'implantation de l'étage etc. Ce sont les impondérables.

Ce que je pourrais peut être éviter c'est de payer un nouveau toit une seconde fois avec l'emploi d'une des techniques que j'ai exposé ci dessus. Peut être même qu'il en existe d'autres ?

De plus, j'ai fait pulvériser de la mousse isolante icynène entre les chevrons pour un montant de 3000€.
En plus de l'argent perdu en cas de démontage, j'image mal comment je pourrais réutiliser les membranes et les chevrons.

Tous ces éléments me font penser que j'économiserais de l'argent en optant pour une solution ou je peux garder le toit en une pièce.

Du coup je suis a la recherche d'informations sur ces techniques (ou d'autres) qui me permettrait de descendre le toit sans avoir a le démonter.
 
Dernière édition:
  • #9
Du coup je suis a la recherche d'informations sur ces techniques (ou d'autres) qui me permettrait de descendre le toit sans avoir a le démonter.

Peut être uns piste, si ce n'est déjà fait : contacter des entreprises de toiture. Même si eux ne font pas ça, qui mieux qu'eux serait au courant de ce qui est possible, comment et par qui ?
 
  • #10
Le plus simple a mon avis c'est des trous dans le toit et une grue...
 
  • #11
Allez p-e voir des entreprises spécialisées dans le maintient et l'étançonnement de structures (du style Stabil) la base du boulot sera de rigidifier le toit (surement le détuiller par sécurité).

Si ils parviennent à trouver une solution pour rigidifier, il ne reste qu'a trouver LA grue qui pourra soulever tout çà, faire la dépose et le repose une fois les maçonneries modifiées. Pas trop dur à trouver vu le poids de l'ensemble (Havart, Jungling, MB manutention...)
 
  • #12
Quelle est la composition de votre dernier étage? Sans ça, difficile de savoir on peux appuyer éventuellement toute la toiture dessus pendant sa descente...

Dans tous les cas, cela va coûter autant que de la refaire vu qu'il faut commencer par presque tout démonter et perdre certains éléments...

Et c'est quand même bizarre d'être embêté pour 60cm... D'où les questions de tout le monde...
 
  • #13
Allez p-e voir des entreprises spécialisées dans le maintient et l'étançonnement de structures (du style Stabil) la base du boulot sera de rigidifier le toit (surement le détuiller par sécurité).

Si ils parviennent à trouver une solution pour rigidifier, il ne reste qu'a trouver LA grue qui pourra soulever tout çà, faire la dépose et le repose une fois les maçonneries modifiées. Pas trop dur à trouver vu le poids de l'ensemble (Havart, Jungling, MB manutention...)

Merci, je vais commencer par chercher de ce côté la !

Quelle est la composition de votre dernier étage? Sans ça, difficile de savoir on peux appuyer éventuellement toute la toiture dessus pendant sa descente…

Dans tous les cas, cela va coûter autant que de la refaire vu qu'il faut commencer par presque tout démonter et perdre certains éléments...

Et c'est quand même bizarre d'être embêté pour 60cm... D'où les questions de tout le monde...

La maison est encore en chantier, je peux me permettre d'étançonner jusque dans les caves.
Pourquoi dites vous que ca couterait aussi cher que de tout refaire ? Je ne vous suis pas bien..
Tout démonter ? Je cherche justement une solution pour démonter le moins possible.
Perdre certains éléments ? Du toit vous voulez dire ? Lesquels ? Le but etant de le garder en une pièce pour ne rien perdre, même pas l'isolation.
 
  • #14
Bonjour,
Vu le prix de location d'une telle grue à la journée, j'oublierai la grue (a moins que vous ne sachiez baisser les niveaux en moins d'une journée..)
;(
 
  • #15
Bonjour,
Vu le prix de location d'une telle grue à la journée, j'oublierai la grue (a moins que vous ne sachiez baisser les niveaux en moins d'une journée..)
;(

1500 la journée je pense
 
  • #16
Est ce que ce genre de machines sont louable pour des durées moins importantes ?
Si le toit est rigidifié et désolidarisé des murs, les points d'accroches mis en place je ne pense pas qu'il faudra une journée pour descendre le toit et le poser sur la prairie juste a côté, si ?
Pareil pour la redépose après les travaux de maçonnerie.

Si je dois démolir et reconstruire le toit on parle d'un budget beaucoup plus important.
Je ne pense pas pouvoir récupérer grand chose a part : Vélux, lamellé collé et tuiles. Peut être les chevrons si je passe 3 weekends a les débarrasser de leur mousse!
Le matériel a remplacer + la main d'œuvre pour reconstruire le toit, ca va chiffrer !

1500 euros la journée pour une grue qui me permettrait d'éviter tout ça, ca ne me parait pas hors de prix !
 
  • #17
Renforcer, étançonner et descendre le tout, c'est la meilleure solution.

L'idée c'est enlever les tuiles, faire une structure en bois à l'intérieur pour solidariser la charpente et faire tenir le tout sur l'étage. Démonter 60 cm de mur, la charpente sur l'étage.

Pour le renforcement et la descente, seul une société spécialisée pourra vous trouver le matériel...

Beaucoup de matériaux démontés seront perdu car impossible à remonter.
 
  • #18
Vu le boulot à faire c'est pas 1500€ de grue (même 2 fois) qui posera problème...de nos jours c'est la main d'oeuvre qui coute pas les machines :) . 1500 € ce n'est qu'une journée de boulot à 3...
 
  • #19
Est ce que ce genre de machines sont louable pour des durées moins importantes ?
Si le toit est rigidifié et désolidarisé des murs, les points d'accroches mis en place je ne pense pas qu'il faudra une journée pour descendre le toit et le poser sur la prairie juste a côté, si ?
Pareil pour la redépose après les travaux de maçonnerie.

Si je dois démolir et reconstruire le toit on parle d'un budget beaucoup plus important.
Je ne pense pas pouvoir récupérer grand chose a part : Vélux, lamellé collé et tuiles. Peut être les chevrons si je passe 3 weekends a les débarrasser de leur mousse!
Le matériel a remplacer + la main d'œuvre pour reconstruire le toit, ca va chiffrer !

1500 euros la journée pour une grue qui me permettrait d'éviter tout ça, ca ne me parait pas hors de prix !


Ils font des forfaits demi journée en fonction de la grue...la charpente est impressionnante, mais en tonnage et hauteur de levage, il n'y a rien d'extra ordinaire.
 
  • #20
1500 c'est le prix de la grue effectivement c'est dans la tape pour 10T a 20m de profondeur, la hauteur elle l'atteint à l'aise ;)
 

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