Crédit pont pour gros travaux de rénovation

Jenramac

• 21 Octobre 2022

• #1

Bonjour,

Me voici arrivé à la pension et nous avons enfin le temps de penser à un gros projet de vie.

Nous possédons deux maisons avec crédit hypothécaire se terminant tranquillement (encore 3 ans) mais qui peut être soldé immédiatement si nécessaire avec levée d'hypothèque.

Nous aimerions nous installer dans la plus grande des maisons mais elle nécessite la totale : toit, isolation, fenêtres, chauffage, sol, SDB, nouvelle cuisine et tout le reste... donc ze budget..

Nous comptons vendre notre maison actuelle pour financer ce projet (et normalement cela sera largement suffisant) MAIS nous n'avons plus la force, ni l'envie de vivre dans les "travaux" donc nous nous demandions si un crédit pont (soudure, liaison) est envisageable ? Car sur internet, on parle toujours de : "en vue de l'acquisition d'un bien en attente de vendre l'ancien" mais nous possédons déjà les deux biens.

L'avantage du crédit pont était la possibilité d'avoir deux ans devant nous, le temps de faire les travaux (surtout avec les délais actuels), d'emménager, de rafraîchir notre ancienne demeure et de la mettre en vente.

Est-ce possible en crédit pont ? Une autre solution.

Merci d'avance.

 

@lex

• 21 Octobre 2022

• #2

Voir avec les banques.

C'est sûrement possible.

 

E

ech1965

• 21 Octobre 2022

• #3

et votre banquier il en dit quoi ?
parce que une "grosse" reprise d'encours que le prêt de la maison que vous comptez rénover et le solder une fois tout fini et l'autre maison vendue, ne serait-ce pas possible ?

 

Le Leu

• 21 Octobre 2022

• #4

Jenramac a dit:

Me voici arrivé à la pension

Cliquez pour agrandir...

Mais vous avez 55 ans ... (je suis loin)

Sinon comme les autres voir banquier mais un bon, pas un guichetier (Aucun jugement mais c'est pas le même métier tt simplement)

 

W

wspboy

• 21 Octobre 2022

• #5

Voyez du côté d’un ‘prêt à terme’
L’idée est de ne payer que des interêts et vous rembourserez le capital en fin de crédit.

 

greg100

• 21 Octobre 2022

• #6

Comme dit plus haut, prenez rendez-vous dans votre banque (ou une autre) avec un spécialiste crédits.
Il vous trouvera une solution sans problème.

 

Jenramac

• 21 Octobre 2022

• #7

Bonjour à tous et merci pour toutes vos réponses.

Je ne suis pas encore pensionné (56 ans), je profite de mes derniers congés jusque là....

Pour la reprise d'encours, cela ne couvrira pas les travaux car je n'avais emprunté qu'une faible partie et il doit rester aux environs de 65000 € ce qui est loin de la somme nécessaire aux travaux (je ne suis pas professionnel mais vu les choses à faire, je pense être réaliste), de plus avec une reprise d'encours, ne doit-on pas payer l'amortissement de la reprise en plus des intérêts ? J'en avais fait un il y a quelques années pour financer une "belle" SDB comme souhaitait ma moitié. Parce que remboursé 65000 € en trois ans, ça doit faire mal....

Je vais donc consulter quelques banquiers mais c'était surtout pour avoir un premier avis, des fois que l'un des membres du forum aurait été dans le même cas.

Je posterai le résultat de mes démarches pour aider un futur membre.

Merci à vous.

 

Dernière édition: 21 Octobre 2022

piloute

• 21 Octobre 2022

• #8

Bin je suppose que faire un prêt travaux sur la maison que vous voulez habiter ne devrait pas poser de problème puisque vos hypothèques sont presque à terme ?

voyez avec la banque qui vous a fait le crédit si elle propose une solution par ex

 

Jenramac

• 21 Octobre 2022

• #9

Bonjour,
C'est un comptoir d'escompte qui m'avait octroyé le prêt et ils m'ont déjà répondu de prendre contact avec une agence de type courtier pour me trouver une solution.

 

B

BigBenitosap

• 21 Octobre 2022

• #10

Je ne suis pas banquier, simplement une connaissance avait une maison pas encore payée + un terrain sur lequel il voulait construire. Le crédit pont lui a fait très peur car il n'avait qu'une durée limitée (Style 1 an) pour tout rembourser. Après les intérêts étaient forts élevées.
Donc pendant ce crédit pont, il devait faire construire une nouvelle maison et vendre une autre. Cela lui a semblé être beaucoup d'em.... en 1 an de temps sachant que dans la construction les délais sont difficiles à tenir.

Il a donc abandonné son projet et son terrain a fait +50%. Il a finalement fait un beau placement.

 

Florent

• 28 Novembre 2022

• #11

Bonjour,
Je suis en cours de crédit pont de 12 mois.
J’ai un crédit pour la nouvelle maison et un crédit pont le temps des travaux.
Un expert est mandaté par la banque pour une expertise de votre bien actuel et le nouveau.
Vous ne pouvez avoir un crédit pont de Max 90%. Le crédit pont est vraiment plus élevé que le crédit hypothécaire. En février, j’ai eu 1.22% pour le prêt et le crédit pont 2.04% …et maintenant je dois vendre ma maison….La période est compliquée! Bonne chance

 

Jenramac

• 15 Décembre 2022

• #12

Bonjour à tous,

Petit retour, les banques ne peuvent pas s'engager sur un crédit-pont uniquement pour les travaux mais si on possèdent les biens, on peut se diriger vers un crédit travaux/rénovation pouvant être remboursé sur 10-12 ans maximum mais qui ne couvrira que 90% de la somme au lieu des prêt travaux qui doivent être rembourser en 4 ou 5 ans maximum.

Je continue mes recherches.

 

L

loiseaubleu

• 15 Décembre 2022

• #13

Jenramac a dit:

Bonjour à tous,

Petit retour, les banques ne peuvent pas s'engager sur un crédit-pont uniquement pour les travaux mais si on possèdent les biens, on peut se diriger vers un crédit travaux/rénovation pouvant être remboursé sur 10-12 ans maximum mais qui ne couvrira que 90% de la somme au lieu des prêt travaux qui doivent être rembourser en 4 ou 5 ans maximum.

Je continue mes recherches.

Cliquez pour agrandir...

Dans ce cas, vous demandez une reprise d'encours sur vos crédits existants. Vous faites donc un nouveau crédit hypothécaire classique pour vos travaux mais vous demandez une franchise en capital d'un an (par exemple). Quand vous revendez la maison, vous remboursez anticipativement ce nouveau crédit.

Pendant la durée de la franchise en capital, vous ne payez que les intérêts sur les montants prélevés du crédit et au remboursement anticipé, 3 mois d'intérêts en indemnité.

Si vous bouclez l'opération (travaux + revente) avant la fin de la franchise (maximum 2 ans), vous ne payerai jamais la mensualité du crédit, uniquement les intérêts. C'est donc l'équivalent d'un crédit pont avec le seul désavantage de devoir payer 3 mois d'intérêts au remboursement anticipé.