dégats des eaux par la faute du locataire

perce neige a dit:

patate, c'est super d'être proprio

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baziles18 a dit:

Hélas ... rien n'est prévu légalement pour ce cas de figure. Ils ont jusqu'au dernier jour pour effectuer les réparations.

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baziles18 a dit:

En prenant quelques précautions (enregistrement, assurance incendie avec abandon, bail bien rédigé et surtout profilage des candidats), les ennuis sont heureusement mineurs.

Mais on peut aussi avoir la poisse ! Mes parents ont eu un locataire qui roulait en Lamborghini (150 000€) et qui ne payait pas son loyer, par contre il payait son avocat et savait se mettre insolvable.

6 mois de loyer à 1200€ perdu.

Depuis ce jour c'est manu militari pour eux comme pour moi.

Et avec mon métier, je pourrais écrire un bouquin rempli d'anecdotes toutes plus croustillantes les unes que les autres.

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adrika a dit:

On venait justement d'évoquer ce type de circonstances dans un autre post la semaine passée. Celui des inondations je pense.
Cela prouve bien de ne jamais faire confiance à un locataire en matière d'assurance risque locatif. Au proprio à souscrire cette assurance et de la répercuter sur le montant du loyer avec abandon. Comme l'a dit Baziles.
Personnellement, nous faisons un contrat d'un an afin de voir le type de locataires. Car même s'ils présentent bien, on n'est jamais certain qu'ils paieront. Donc après 9 mois de location et une visite des lieux, si nous ne le sentons pas, nous ne renouvelons pas le bail. Et nous sommes dans nos droits.

Edit: @perce neige ce sont de nos erreurs que nous apprenons. Je suis certaine qu'on ne vous le fera plus à l'envers.

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baziles18 a dit:

Vous apprendrez que la justice donne tous les droits aux locataires.

Moi je joue carte sur table dès le départ, tant qu'il y a paiement et entente cordiale je suis disposé à intervenir 7j/7 pour les réparations et ne rechigne jamais.

Dès qu'une des 2 conditions n'est plus remplie c'est dehors manu militari. J'ai déjà par le passé du forer mes propres cylindre pour foutre toutes leurs affaires dehors.

Madame de payait plus son loyer mais partait en vacance le mois suivant en s'affichant sur les réseaux.

J'ai été condamné à payer un mois de loyer pour préjudice par la juge de paix, mais j'ai eu ma locataire dehors dans la seconde.

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perce neige a dit:

quid si les dégats dépassent le montant de la garantie locative, qui n'est pas très élevé

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benoki a dit:

Je ne sais pas ce que tu lui as fait à la juge, mais dans certaines communes, tu en aurais été de 6 mois de loyer.

hihi

@perce neige , vous avez deux erreurs de départ : les laisser rentrer sans preuve d'assurance RC et sans garantie locative. Comme solution , moi c'est cut-los , c'est à dire que j'assume savoir perdre 1 mois de loyer pour remettre l'appart en état après leur départ.
oui cela va sans doute être cela.
la prochaine fois que ferai faire aussi un état des lieux par un pro. on en a fait un, qu'on a enregistré aussi, mais à l'amiable. ce qui est aussi une erreur je crois.

Je peut vous assurer que ce genre de personne ne payera pas ses 2 derniers mois de loyers pour récuperer sa garantie...

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Le Leu a dit:

C'est pas compliqué. La garantie locative c'est deux mois. Si le locataire est négligeant d'office vous en aurez plus que pour deux mois de dégâts à votre pomme. J'ai des apparts en location les risques sont limités. J'ai des maisons, ben là deux mois ça couvre rien....

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boters a dit:

Dehors s'ils prennent un animal alors que refusé dans le bail.

Cette clause n'est plus légale il me semble si ?

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boters a dit:

Dehors s'ils prennent un animal alors que refusé dans le bail.

Cette clause n'est plus légale il me semble si ?

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perce neige a dit:

rien dans le bail, mais échanges écrits avant la signature avec acceptation expresse de leur part que un seul animal de petite taille sera toléré.
ici , alors que la taille et l'activité propre à sa race est clairement pas petite du tout et disproportionnée à la taille de l'appart, on ne demande même pas qu'il parte, on signale que les dégats occasionnés par lui ne seront pas considérés comme de l'usure locative normale.
même cela à leur yeux visiblement nous n'avons pas le droit de le leur rappeler.
des super gens, trop de bonne foi.

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melocake a dit:

Juste pour préciser qu'un grand chien ne provoque pas forcément plus de nuisance qu'un petit, plus nerveux, qui aboie tout le temps, etc etc... ou meme qu'un chat, qui pourrait faire ses griffes sur les plinthes, murs, uriner pour marquer son territoire etc...
limiter la taille de l'animal en espérant limiter les nuisances, c'est un non sens.
Je connais des dogues allemands ou des bouviers bernois bien moins gênants que des pinschers ou chihuahuas...

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perce neige a dit:

comment on peut se protéger de cela? recommandé dès le 1er jour de retard et assignation directe devant le juge de paix?

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adrika a dit:

Pour les retards de paiement oui. J'ai eu le cas il y a quelques années. Il faut aller très vite où chaque jour compte.
1e du mois, rien
j +7: appel téléphonique avec demande de paiement asap
j+15: toujours rien. Lettre recommandée avec accusé de réception stipulant le paiement dans la huitaine
j+30: contact avec le juge de paix.
j+40: audience où le locataire n'est même pas venu. Il se place directement en tord.
j+50: jugement en notre faveur. Expropriation possible
j+50: contact avec le huissier
j+30 après jugement, expulsion.

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