dégats des eaux par la faute du locataire

perce neige · 13 Août 2021

melocake a dit:
Juste pour préciser qu'un grand chien ne provoque pas forcément plus de nuisance qu'un petit, plus nerveux, qui aboie tout le temps, etc etc... ou meme qu'un chat, qui pourrait faire ses griffes sur les plinthes, murs, uriner pour marquer son territoire etc...
limiter la taille de l'animal en espérant limiter les nuisances, c'est un non sens.
Je connais des dogues allemands ou des bouviers bernois bien moins gênants que des pinschers ou chihuahuas...

disons qu'ici c'est un tout jeune chien de race réputée pour courir beaucoup autour des moutons pour les ressembler, des chiens bourrés d'energie. et comme l'appart est trop petit ils ont installé une niche sur la petite terrasse

. je n'ose pas imaginer l'état des portes vitrées, griffées par un animal qui en a marre de rester cloitré sur une petite terrasse de 4m2 à tout casser...
je précise que j'aime les animaux, que j'en ai plusieurs, et qu'un chien de taille disproportionnée à l'appart c'est aussi mauvais pour l'animal. mais bon, ce genre de personne n'est pas à cela près j'imagine.

perce neige · 13 Août 2021

benoki a dit:
Ben clair , animal de petite taille toléré contre animal pas en rapport avec la taille de l'appart + dégâts dans l'immeuble suite à leurs négligences (RC, Màl) -> recommandé 1 : dégagez ou debarrasez vous de l'animal sous huitaine, recommandé 2 : mise en demeure de réparation par pro aggréé des 2 parties (le vôtre) et signalez leur que non réparation entrainera des dégâts supérieurs à leur garantie. Le but est de les faire dégager.

au SNP on avait déjà parlé d'un fichier de locataire, ca a été mal acceuilli

c'est ce que je voudrais, mon rêêêve, mais à mon avis, ils ne sont pas près de se laisser impressionner par des recommandés. ils ne sont pas prets de partir, ils sont très très contents de cet appart, et surtout de leurs propriétaires qu'ils ont bien réussi à pigeonner à mon avis),
et jamais ils n'arriveront à trouver quelque chose d'aussi chouette pour le prix, et réussir à embobiner d'autres proprios, avec des fiches de salaires pas régulières (même si ils paient à temps pour le moment) avec un chien de cette sorte, qui a été imposé en schmet en cours de bail. (nous avions refusé à l'origines plusieurs dames sérieuses et "propres sur elles" car elles avaient un chien de taille et activité trop grande pour l'appart.)

Le Leu · 13 Août 2021

Pour l'anecdote, un locataire me demande (déjà c'est un bon point) s'il peut avoir un hamster car j'avais bien dit pas d'animaux. Ho ben oui. Erreur, il a bouffer les tentures et des cables évidemment...

perce neige · 13 Août 2021

Le Leu a dit:
Pour l'anecdote, un locataire me demande (déjà c'est un bon point) s'il peut avoir un hamster car j'avais bien dit pas d'animaux. Ho ben oui. Erreur, il a bouffer les tentures et des cables évidemment...

bon, j'imagine que le locataire est tenu quand même de faire réparer cela?
quand j'étais petite mon petit lapin qui vivait en liberté chez nous a grignoté les fils electriques! la tête de mon père

il a du tout réparer soigneusement

( il était locataire à l'époque)

baziles18 · 13 Août 2021

benoki a dit:
Je ne sais pas ce que tu lui as fait à la juge, mais dans certaines communes, tu en aurais été de 6 mois de loyer.

@perce neige
Je peut vous assurer que ce genre de personne ne payera pas ses 2 derniers mois de loyers pour récuperer sa garantie...

Aaaah le grand classique, heureusement les juges commencent à condamner ce genre de comportement (enfin à faire payer sans plus et si il est solvable).

baziles18 · 13 Août 2021

benoki a dit:
pas faux. j'ai une fois visité un appart ou il y avait eu un chat male non stérilisé. j'ai pas sur rentrer dans le living.

J'ai visité un immeuble de 3 appartements le weekend dernier au 2ème et dernier étage c'etait un couple de barlos au cpas avec 2 staff...dans 65m2.

L'odeur m'a tellement incommodé que j'ai coupé court à la visite. J'ai répondu à la propriétaire que pour attirer des locataires de qualité il y avait 50 000€ en DIY (le double par entrepreneur).

Le Leu · 13 Août 2021

Et en plus toutes les semaines les mauvais locataires (je veux pas faire de généralité...) se retrouve en 1ère page des journaux car soit ils n'ont plus de logement et se retrouvent à la rue avec 5 enfants, deux chiens, 3 chats... soit ils ont des soucis de d'humidité dans leur logement...

adrika · 13 Août 2021

@perce neige le bail est sur combien d'année ? Il arrive quand à échéance ?

el_grom · 13 Août 2021

Moi qui hésite à devenir bailleur, vous faites tous pencher la balance, j'vous l'dis

baziles18 · 13 Août 2021

el_grom a dit:
Moi qui hésite à devenir bailleur, vous faites tous pencher la balance, j'vous l'dis

Faut pas c'est encore et toujours la meilleure assurance pension sur le marché

inverso · 13 Août 2021

@baziles18 comme il ne s'agit pas d'une inondation

, un tuyau mal branché qui percole est il considéré comme une fuite pour l'assurance? si tel est le cas pourquoi ne pas faire jouer l'assurance de la copropriété (même si ca embête le syndic ...) qui se retourne ensuite vers le locataire. @perce neige est dédommagée hors franchise éventuelle à récupérer auprès des locataires ( a défaut via la garantie locative). libre au bailleur de programmer le travail dès le départ du locataire ou avant si ils sont ok...

baziles18 · 13 Août 2021

inverso a dit:
@baziles18 comme il ne s'agit pas d'une inondation , un tuyau mal branché qui percole est il considéré comme une fuite pour l'assurance? si tel est le cas pourquoi ne pas faire jouer l'assurance de la copropriété (même si ca embête le syndic ...) qui se retourne ensuite vers le locataire. @perce neige est dédommagée hors franchise éventuelle à récupérer auprès des locataires ( a défaut via la garantie locative). libre au bailleur de programmer le travail dès le départ du locataire ou avant si ils sont ok...

Pour moi non car la fuite doit se produire à un "immeuble" ex. Robinet cuisine ou de SDB car les 2 sont considérés comme immeuble. (Le locataire ne part pas avec à la fin du bail).

philings · 13 Août 2021

perce neige a dit:
je n'ose pas imaginer l'état des portes vitrées, griffées par un animal qui en a marre de rester cloitré sur une petite terrasse de 4m2 à tout casser...

C'est déjà constaté ? Ou c'est une crainte ?
Car si les maîtres s'en occupent bien (par l'éducation et les activités avec), il se peut qu'il ne provoque aucun dégât.

C'est sûr que c'est mieux d'avoir un jardin comme avec tout chien, mais je suis persuadé que de nombreux border collie vivent en appartement et ne saccagent pas tout d'office

heureuxproprio · 13 Août 2021

Ca donne vraiment pas envie de faire louer ces histoires...
Ou alors trouver une personne qui a un minimum d'allure..

Ptite anecdote:
Une femme sans trop d'allure, louait un appartement à la capitale. Pas pensé à prendre d'assurance incendie lors du début de la location.
Chauffage au poêle à pétrole... elle a voulu dormir dans le salon et a trainé son poele jusque sur le tapis du salon. Ca sentait le pétrole mais pas suffisamment pour que ça l'inquiète, elle l'a allumé, tout l'immeuble a pris feu. 3 familles délogées.
Devenue "sans abris" avec faibles revenus donc accès express à un logement social.
Bénéficiaire du cpas donc elle peut dormir tranquille.

Courage à l'auteur du topic.

Le Leu · 13 Août 2021

heureuxproprio a dit:
trouver une personne qui a un minimum d'allure..

La première impression n'est pas tjs la bonne...
Pour les locations loin de chez moi je passe par une agence qui fait le tri. J'ai pas trop à me plaindre. J'ai des crières de refus automatique (et pas tjs ceux qu'on croit).
Pour les locations près de chez moi, j'essaie plutôt de prendre de gens que je connais où que l'amis de l'amis connait. Jamais eu de souci.

benoki · 13 Août 2021

inverso a dit:
@baziles18 comme il ne s'agit pas d'une inondation , un tuyau mal branché qui percole est il considéré comme une fuite pour l'assurance? si tel est le cas pourquoi ne pas faire jouer l'assurance de la copropriété (même si ca embête le syndic ...) qui se retourne ensuite vers le locataire. @perce neige est dédommagée hors franchise éventuelle à récupérer auprès des locataires ( a défaut via la garantie locative). libre au bailleur de programmer le travail dès le départ du locataire ou avant si ils sont ok...

T'imagines les frais perdus d'avocats ? perdus car ils ne récupereront rien.
Le syndic/gérant qui autoriserait ca se fait virer à la prochaine AG

benoki · 13 Août 2021

el_grom a dit:
Moi qui hésite à devenir bailleur, vous faites tous pencher la balance, j'vous l'dis

Il faut avoir plusieurs biens, de même type, du même genre, pas à grande distance.

Le Leu · 13 Août 2021

benoki a dit:
l faut avoir plusieurs biens, de même type, du même genre, pas à grande distance.

Et j'ajouterai bien situé, de petite taille.
Mon meilleurs coûts a été la transformation d'une maison unifamiliale en ville en 4 apparts. Investissement bas à la base et location très intéressante et pas de copropriété.
Mais c'est de plus en plus comliqué d'avoir un permis pour se type de transfo

espiritu pampa · 13 Août 2021

inverso a dit:
@baziles18 comme il ne s'agit pas d'une inondation , un tuyau mal branché qui percole est il considéré comme une fuite pour l'assurance? si tel est le cas pourquoi ne pas faire jouer l'assurance de la copropriété (même si ca embête le syndic ...) qui se retourne ensuite vers le locataire. @perce neige est dédommagée hors franchise éventuelle à récupérer auprès des locataires ( a défaut via la garantie locative). libre au bailleur de programmer le travail dès le départ du locataire ou avant si ils sont ok...

@perce neige
Vos locataires n'auraient-ils pas une RC familiale ? Sur base d'une faute des locataires = branchement défectueux.
Si ils ont un animal ils ont p-ê conclus ce type de contrat.

perce neige · 14 Août 2021

baziles18 a dit:
J'ai visité un immeuble de 3 appartements le weekend dernier au 2ème et dernier étage c'etait un couple de barlos au cpas avec 2 staff...dans 65m2.

L'odeur m'a tellement incommodé que j'ai coupé court à la visite. J'ai répondu à la propriétaire que pour attirer des locataires de qualité il y avait 50 000€ en DIY (le double par entrepreneur).

le pire c'est qu'en ce qui concerne notre appart, il est de grande qualité, adorable, lumineux, nickel... à leur arrivée en tous cas.

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