Etude d'ombrage d'une nouvelle construction.

M

MKG

• 3 Avril 2024

• #1

Bonjour à tous,

Il y a une demande de permis d'urbanisme pour la construction d'une dizaine de maison unifamiliales dans le terrain voisin du mien. Cela représente 22 adultes, 28 enfants et 22 voitures sur une superficie de 0.6 ha. Le promoteur veut placer un maximum de maisons sur ce terrain. La maison la plus proche sera construite à 1.5 m de la limite de propriété avec 3 baies dans le pignon donnant sur ma terrasse et ma cuisine.

L'année j'ai fait placer 20 panneaux photovoltaïques dans mon jardin, pour un montant de 14000 euros structure de support des panneaux photovoltaïques compris. Les panneaux sont placé à 2 m de la limite de propriété comme exigé par le P.U.
Je suis inquiet de l'ombre que pourrait projeter cette maison de 8.46 m de haut sur mes panneaux.
Connaissez vous un site internet ou un programme qui me permettrait de faire une simulation de l'ombrage produit par cette maison sur mes panneaux photovoltaïques afin de connaitre l'impact sur ma production d'électricité?
Pensez vous que je puisse contester ce projet de construction de 11 maisons unifamiliales dans sa forme actuelle à cause de l'ombrage qu'il provoquera sur mes panneaux photovoltaïques?

Merci.

 

lamy

• 3 Avril 2024

• #2

https://www.eclecticsite.fr/soleil/zonSchaduw.htm

 

F

francois12

• 4 Avril 2024

• #3

11 maisons sur 60a c'est abusé. Il faut voir les prescriptions. Chez moi C'est 7 habitations à la hectare. Donc ça fera max 4 maison dans ton cas. C'est quoi la densité moyenne dans ton coin?

 

B

benlan2000

• 4 Avril 2024

• #4

MKG a dit:

Bonjour à tous,

Il y a une demande de permis d'urbanisme pour la construction d'une dizaine de maison unifamiliales dans le terrain voisin du mien. Cela représente 22 adultes, 28 enfants et 22 voitures sur une superficie de 0.6 ha. Le promoteur veut placer un maximum de maisons sur ce terrain. La maison la plus proche sera construite à 1.5 m de la limite de propriété avec 3 baies dans le pignon donnant sur ma terrasse et ma cuisine.

L'année j'ai fait placer 20 panneaux photovoltaïques dans mon jardin, pour un montant de 14000 euros structure de support des panneaux photovoltaïques compris. Les panneaux sont placé à 2 m de la limite de propriété comme exigé par le P.U.
Je suis inquiet de l'ombre que pourrait projeter cette maison de 8.46 m de haut sur mes panneaux.
Connaissez vous un site internet ou un programme qui me permettrait de faire une simulation de l'ombrage produit par cette maison sur mes panneaux photovoltaïques afin de connaitre l'impact sur ma production d'électricité?
Pensez vous que je puisse contester ce projet de construction de 11 maisons unifamiliales dans sa forme actuelle à cause de l'ombrage qu'il provoquera sur mes panneaux photovoltaïques?

Merci.

Cliquez pour agrandir...

Pour l'étude d'ombrage, il y a moyen de le faire avec le logiciel Sketchup en tenant compte de la hauteur des futures bâtiments et de l'orientation. Il existe une version gratuite en ligne. Mais, il faut un peu de temps pour apprendre à l'utiliser.

Pour le reste, où en est la procédure de demande de permis? Y a t'il une annonce de projet en cours?
Est-ce que le projet est prévu dans une zone de centralité urbaine?

Sur base du code civil, il n'est déjà pas normal qu'il soit prévu des baies dans un pignon à moins de 1m90 de la limite de propriété.

 

jeanphi500

• 4 Avril 2024

• #5

Il y a bien plus simple que Sketchup (sorry Benlan ;-) ).. Tu peux faire ça sur SunnyDesignWeb.

C'est très facile d'emploi et tu pourras directeemtn te rendre compte de la perte réelle due à l'ombrage.

 

baziles18

• 4 Avril 2024

• #6

francois12 a dit:

11 maisons sur 60a c'est abusé. Il faut voir les prescriptions. Chez moi C'est 7 habitations à la hectare. Donc ça fera max 4 maison dans ton cas. C'est quoi la densité moyenne dans ton coin?

Cliquez pour agrandir...

500m² c'est pourtant bien suffisant surtout si on parle 2/3 et 4 façades mélangés.

On a le droit de formuler des remarques mais je ne crois pas qu'on va refuser un permis d'urbanisation de 11 lots pour de l'ombre sur les panneaux d'un seul riverain.

A l'époque j'avais également utilisé SunnyDesign comme proposé par @jeanphi500 pour une réhausse de bâtiment mitoyen.

 

B

benlan2000

• 4 Avril 2024

• #7

Je viens de regarder rapidement SunnyDesignWeb, mais je ne vois pas comment cela permet de déterminer l'ombrage d'un bâtiment à construire sur une parcelle ou sur un bâtiment existant?

 

jeanphi500

• 4 Avril 2024

• #8

Tu peux ajouter des éléments d'environnement comme des batiments, des arbres...
Et tu définis où sont tes panneaux, quels sont ils, orientation.. Tu les places ...
Je t'ai fait un exemple très rapide...

 

jeanphi500

• 4 Avril 2024

• #9

Si tu zoomes sur les panneaux tu sais avoir la perte par panneau.

 

intègre

• 4 Avril 2024

• #10

Dans la même commune, il peut y avoir des zones de densité de logements par hectare très différentes
Où j'habite, c'est max 5 logements/ha et à 300 m, on est près de 16.

Pour la distance d'un pignon avec baies vitrées et la limite de propriété, le code civil est clair, c'est minimum 190 cm, incompressibles.

 

M

MKG

• 4 Avril 2024

• #11

Merci pour vos réponses,

J'habite dans un gros village d'une commune rurale. Le terrain du promoteur est en zone d'extension d'habitat et le projet respecte bien la densité définie. On est pourtant en sortie de village entouré de zone agricole

Le projet en est au stade Avis d'annonce de projet - Demande d'urbanisme, affiché sur le terrain.
J'ai rencontré le promoteur hier.
L'avant projet a été accepté par la commune d'après lui, donc il ne voit pas pourquoi elle ne serait pas d'accord pour le permis.
Pour les panneaux il m'a "rassuré" en m'expliquant que pour les panneaux de nouvelle génération ce n'est pas l'ensoleillement qui est important mais la clarté. La seul ombre projetée sur les panneaux serait celle de ma maison bien entendu.
Pour ce qui est de la distance de construction du pignon avec 3 baies à 1.5m de la limite de propriété, il n'avait plus trop les plans en tête et si l'architecte l'a fait c'est que c'est légal bien sur. Sauf que non le code civil est clair. Il pourrait supprimer les baies dans le pignon dit il mais ca m'étonnerais, il y aurait une perte de clarté dans le logement qui le rendrait moins facilement vendable.
Il veut bien faire des concessions dit il si mon voisin et moi ne posons pas des réclamations (perte d'intimité, ensoleillement, ombre, tranquillité ...) Serait t'il si sur que sont projet passe sans modifications?

Concernant l'ombre projeté par les bâtiments sur mes panneaux, il y aurait un impact d'octobre à mars d'après le calculateur https://www.eclecticsite.fr/soleil/zonSchaduw.htm. Merci lamy pour le lien.

 

Puike

• 4 Avril 2024

• #12

Si c'est la clarté qui importe, vive les nuits de pleine lune, ou alors je n'y connais plus rien en panneaux photovoltaïques

 

lebernin

• 4 Avril 2024

• #13

Sur Floreffe il y a eu 2 enquêtes publiques pour ce genre de gros projets de construction. Les habitants se sont mobilisés, il y a eu à chaque fois une pétition et aucun des 2 projets n’est passé.

 

intègre

• 4 Avril 2024

• #14

et si l'architecte l'a fait c'est que c'est légal bien sur
Pas d'accord, il y a de très bons architectes et d'autres qui font n'importe quoi, parce que le promoteur/client lui a demandé, ou qu'il fait partie de la société du promoteur, et après, ils pensent qu'on ne verra rien.
Je suis bien placé pour le savoir. J'ai eu un cas chez Durabrik fin des années 90, dans le BW.
Si il veut des baies vitrées à moins de 190 cm, ces baies devront être munis de carreaux opaques, martelés ou passés à l'acide, juste translucide, mais ne laissant aucune vue sur le terrain du voisin.

Ces "conditions" (ne pas porter plainte , etc.....) , c'est du blala malhonnête pour essayer de vous amadouer. Refusez tout compromis à ce sujet.

 

Dernière édition: 4 Avril 2024

M

MKG

• 5 Avril 2024

• #15

intègre, comment connaitre la densité de logements par ha?

 

intègre

• 5 Avril 2024

• #16

Seule la (votre) commune, le service d'urbanisme, peut vous renseigner à ce sujet, c'est différent dans chaque commune, dans chaque village, pour chaque quartier et même à différents endroits de la même rue.. Les centres villageaois seront peuplés plus densément que les quartiers plus ruraux et plus éloignés. Il n'y a aucune règle générale pour le savoir. Ce sont les joies de l'urbanisme !!
Et on se plaint que je râle parfois sur certains fonctionnaires..!!

 

lebernin

• 6 Avril 2024

• #17

intègre a dit:

Ces "conditions" (ne pas porter plainte , etc.....) , c'est du blala malhonnête pour essayer de vous amadouer. Refusez tout compromis à ce sujet.

Cliquez pour agrandir...

Entièrement d'accord, mobilisez vous vite en groupe, ça va être les élections ;-)