Avis sur PLAN de R plus comble

Bonjour à toutes et tous,

Je suis actif sur le forum depuis quelques semaines et il est temps pour moi de vous présenter notre projet.

Nous avons acheté un terrain se trouvant à val de marne : la mairie nous a refusé 2 fois le plan maison cubique puis r plus étage et finalement on a eu l'accord sur un R plus comble.
Je veux faire la construction en brique (quelle plus value sur le parpaing ?)
Je veux faire changer l'escalier en béton (prévue en bois) mais j'ai pas trouvé la bonne solution surtout en gardant les WC en dessous
La cuisine me semble étroite et longue, le couloir entre cellier , chambre RDC pas trop esthétique...Pleins de failles que je trouve pas de solution
Voici les plans: Qu'en pensez-vous ? Quelles sont vos remarques, vos conseils ?

Merci d'avance

@Zemmal bonjour;

Voici sans prétentions une idée de plan de villa proche de votre projet, sauf qu'au R-D-CH il y a un garage à la place de la chambre 1. Tout ceci est a adapté en fonction de votre autorisation urbanistique.

Bonjour, vous êtes sur le site belge de Bricozone. Essayez Bricozone.fr.
Chez nous pour toute construction, il y a obligation d'avoir un architecte, qui est aussi présent pour vous conseiller au niveau de l'organisation de la maison, et notre façon de construire est sensiblement différente, surtout dans les matériaux. Qu'appelez vous parpaing ?? Chez nous ce sont des blocs de béton lourd ou de béton d'argex.
Attention la terminologie est parfois assez différente entre nos deux pays.
Personnellement je trouve que la chambre au rez de chaussée est une aberration, cela fait perdre énormément de place dans l'espace de vie Surtout si il n'y a aucune salle d'eau qui l'accompagne.
Il n'y a pas de buanderie convenable, où allez vous mettre le lave linge, le séchoir, le congélateur et ranger le matériel d'entretien??
Qu'avez vous dans les murs extérieurs comme isolation ?? Matériaux et épaisseur ??
Je lis "enduit gratté", donc vous mettrez du crépi. Sur quel type d'isolant ??
Un escalier en béton sera impossible dans votre plan. La structure en béton sera beaucoup trop volumineuse pour mettre un WC en dessous.
Il y a trop de portes à l'étage, ce qui engendre une importante perte de place.
A quoi sert la "mezzanine" et est-ce vraiment une mezzanine, qui normalement permet de voir le rez de chaussée ??
Essayez de faire revoir votre plan par un professionnel expérimenté.
Bonne chance