Avis sur les plans d'une nouvelle construction

Bonjour à tous,

Je me lance enfin sur ce forum après avoir longuement parcouru les discussions en quête d’informations. Aujourd’hui, j’aimerais avoir vos avis sur les plans de notre future construction, sans doute pas très innovante... une maison 4 façades de style contemporain.

Nous venons de recevoir le premier avant projet, qui corresponds à peu près à nos attentes, si ce n'est que nous avons de grandes craintes sur le manque d'espace de rangement.

L’idée est d’avoir une maison conçue pour être entièrement vivable au rez-de-chaussée afin d’anticiper nos vieux jours, avec à l’étage un petit studio dédié à l’hébergement d’un proche de la famille tout en permettant qu'il soit le plus autonome possible.

Donc au RDC:
- entrée avec vestiaire
- wc
- cuisine / sàm / salon
- salle de jeux pour les enfants (éventuellement à l'étage)
- chambre parentale (dressing + salle d'eau)
- cellier / buanderie
- éventuellement un garage

Et à l'étage :
- 2 chambres d'enfants
- salle de bain / wc
- 1 bureau (éventuellement au rdc)
- le "studio"

Nous avons déjà quelques idées de modifications, comme allonger le garage à la profondeur maximale, mais je suis curieux de découvrir vos retours.
Toutes les remarques ou idées d'amélioration sont bienvenues.

D'avance un tout grand merci

waw, c'est (très) grand

C'est un bien beau projet !
L'agencement globale (la circulation) me plaît assez bien

Ce qui me chagrine :
- le manque de placard à l'entrée pour dévêtir habitants et invités (+ ranger cartables, etc..)
je verrais bien des placards en chicane (comme entre les volumes 18 et 19 de l'étage) pour permettre rangement dans le garage comme dans le hall d'entrée

- la SdB parentale est peut-être un peu petite ?

- de même que le local technique en 6, songer que vous aurez très certainement et à minima (coffret électrique, compteur, collecteur, pompe à chaleur, adoucisseur, ballon d'ECS, VMC DF) et ça prend énormément de place !
Si vous compter sur ce local comme appoint de rangement de la cuisine, ça me parait un peu petit

la sdd de la suite parentale du rez est vraiment tres petite je trouve, et l'acces par le dressing je ne suis pas fan (humidité, temperature, ...)

contemporain donc toiture plate? pas de grenier, peu de rangement, pas de cave...
effectivement pour le stockage/rangement c'est leger... mais je comprends qu'a cout egal, on prefere plus de salon qu'un local de rangement.
mais pensez stock alimentaire, stock menage (aspi, balai, torchon, seau, etc) la buanderie sera vite tres remplie rangement valises, deco de noel, souvenirs, etc

sinon c'est sympa dans l'ensemble

Beau projet! J'adore les nouveaux projets

@Ben20 il y a un grand placard dans l'entrée pour les vestes.

Également d'avis que la salle de bain parentale est fort petite et sans fenêtre...

Je ne vois pas l'accès du garage vers le maison.

perso, ce que je j'aime moins, c'est l'accès à la suite parentale via le hall d'entrée.
Autant dire que vous entendrez en permanence les entrées et sorties des enfants / visiteurs.
Attention aussi à la réglementation concernant l'emplacement des compteurs eau / électricité, c'est prévu dans le garage?

adrika a dit:

Beau projet! J'adore les nouveaux projets

@Ben20 il y a un grand placard dans l'entrée pour les vestes.

Également d'avis que la salle de bain parentale est fort petite et sans fenêtre...

Je ne vois pas l'accès du garage vers le maison.

Cliquez pour agrandir...

Ah yes !!!!
Je pensais qu'on rentrait dans le salon, dans le coin à droite avant l'entrée garage XD
Alors inutile de tenir compte de ma remarque vàv de cet aspect là

Bonne remarque de cobain avec l'accès garage, et j'aurais envie de dire...
Pourquoi ne pas intervertir cuisine et salon ? Ou du moins repenser un peu cet espace ?
De cette manière on pourrait stocker pack d'eau/soft etc.. dans le garage et y avoir accès à proximité de la cuisine.

Très beau et très grand projet ! Après pour juger il faut deux critères fondamentaux:

- Les attentes, envies, besoins du proprio (ex: moi je veux absolument un garage, d'aucun trouve cela inutile).
- Le budget (Si tu as 350 000 c'est hors budget et si tu as 900 000 on peut mieux).

Sinon sans ces infos, beau projet.

Pour moi:

- je ne suis deja pas fan des suites parentale mais alors la petite sdd sans fenetre et direct sur dressing je suis pas fan du tout.
- l'accès via le hall pareil
- Si garage utilisé comme tel, trop peu de rangement à mon gout

Mais je repete, très bel avant projet

GO GO mnt!

Ceci n'est qu'un avis personnel ... chacun son mode de vie et ses priorités

- je n'aime pas du tout l'aménagement de la suite parental : salle de bain minuscule, pas de fenêtre extérieure et bcp trop de m2 perdus dans la chambre
- manque de rangement dans les pièces de vie et surtout absence totale de murs pour pouvoir y mettre, une bibliothèque, un buffet …
- vue du bureau sur la voiture ? N'est-il pas préférable d'avoir une vue sur l'avant de la maison ?
- buanderie/ local technique me semble clairement trop petit pour tout ce qui a déjà été cité + congélateur, machine à laver, sèche linge, poubelles, stock … il n'y a que deux possibilités, soit dans la buanderie soit dans le garage … mais dans ce cas, la voiture risque de ne pas dormir souvent dans le garage
- a l'étage, les chambres des enfants me semble très grandes …
- si l'espace 16 est prévu pour devenir un bureau ou une salle de jeu, je pense qu'il faut absolument penser à cloisonner histoire de pouvoir isoler phonétiquement (pour un bureau) ou visuellement pour le bazar de la salle de jeu
- par rapport au studio indépendant ou presque … avez vous envisager un accès direct via l'extérieur ? a voir en fonction de vos besoins mais ce serait peut-être plus évolutif d'au moins envisager la possibilité comme une porte fenêtre pouvant facilement être changée en porte pour pouvoir éventuellement placer un escalier extérieur

Réalisé par un jeune architecte sans grande expérience de vie ??
Trop de place perdue dans des couloirs et pas assez de places de rangement.
Cuisine trop loin du garage par où passeront tout les courses, et trop au milieu, ce qui va envoyer les odeurs de cuisine partout dans les pièces à vivre.
Mauvais emplacement pour la buanderie/pièce technique (trop petite) qui devrait normalement se trouver à côté de la cuisine et près du garage et avoir des accès plus faciles (évacuation extérieure du séchoir, du lave linge, etc...)
Plan à revoir complètement, en réfléchissant (avec des personnes plus agées) au côté pratique pour vivre là dedans.
Pour les compteurs électriques, il ne peut y avoir qu'une seule porte, voir RGIE

Pour le compteur électrique il ne peu y avoir qu une seul porte a franchir .
Pas d accès au garage par l intérieur.
Cuisine au milieu de la maison.
Accès au bureau par le salon,un accès par le hall d'entrée serait mieux en cas d utilisation professionnelle du bureaux .
Emplacement et taille de la buanderie/local technique.

@intègre d'avis avec toi pour certains points. Par contre, pour le trop d'espace perdu dans les couloirs, pas d'accord. Tu nous avais dit la même chose pour notre hall d'entrée (il fait presque 24m²!) et en fait, non pas du tout. Lorsque l'on rentre, on a cette sensation de non-oppression et de grandeur. C'est que du bonheur.

Je rejoins les autres:
- on change tout le rez: garage (avec accès à la maison) / cuisine / salle à manger / salon
- si tu prolonges le garage, tu pourras y placer l'arrière cuisine, la buanderie et le local technique
- du coup la fenêtre du bureau sera en façade.
- je suppose que la VMC devrait se trouver dans le local technique actuel. Oublie d'y accoler ta chambre. Tu vas entendre le bruit de la machine
- l'emplacement du local technique à supprimer
- pas suffisamment de murs libres pour placer un bahut ou bibliothèque ou autre
- agencement de la suite parentale pas optimale du tout. Pas de wc dans votre suite. Moi je suis fan (d'autres Bzoneurs pas du tout, je sais). Cela empêche de sortir à moitié à poil pour aller aux WC.
- rentrer dans le dressing pour aller dans la suite parentale ne me dérange pas du tout. C'est comme cela chez moi et je trouve cela bien. Lorsque mon mari a oublié un truc dans le dressing ou la salle de bain, il ne me réveille pas quand je dors.
- l'étage est bien pensé par contre. Juste penser à pouvoir refermer la salle de nuit.

Comme dit plus haut le rez ne me semble pas pratique, en prolongeant le garage et en en plaçant la cuisine coté salon vous aurez une mud room, il ne faudrait pas être obligé de passer par le salon pour entrer dans le bureau, s'il n'y a pas de grenier une petite cave est vraiment souhaitable.

Bonsoir,
Merci pour vos retours, ils sont fortement appréciés et nous donnent à réfléchir
Difficile de répondre à chacun individuellement, mais voici là où on est arrivé dans notre humble réflexion :
:

- Allonger le garage jusqu'à la limite autorisé par l'urbanisme (15m), ça fait un garage d'environ 7,5m sur 3,8m.
Ca permet d'y mettre la buanderie, une partie des techniques et avoir un accès sur le terrasse (+ un accès vers le salon qui coule de source, ce qui n'était pas prévu dans le plan initial en effet).
Maintenant, clairement le garage servira rarement à mettre une voiture...
Ce qui sous entends que les courses passeront par l'entrée.
Le garage n'était pas forcément une demande de notre part.

- Il y a je pense un consensus de votre part que la zone chambre parental n'est pas super bien aménagé.
A la va vite sur Paint j'ai redessiné un peu la zone, accès à la chambre via la SàM, suppression du couloir depuis l'entrée, permet de tirer la salle d'eau jusqu'à façade pour bénéficier d'une lumière naturelle même si c'est plein est, wc "publique" séparé du wc "privé".
C'est pas parfait mais montre qu'il y a clairement moyen de faire mieux.

- Pour le compteur électrique (et eau), ce que je vois souvent dans les nouvelles constructions qu'on a visité c'est qu'il le mette dans le premier placard de l'entrée. J'avoue que je ne m'en inquiète pas trop.
Je laisserais la PàC et boiler dans la zone technique de départ, pour limiter les longueur de tuyau en eau chaude, que ce soit vers les salle d'eau ou cuisine. Ca laisse encore de la place pour nos étagères dans le cellier.
Par rapport à notre cuisine actuelle, on gagne pratiquement le double en rangement et le stock secondaire dans le cellier serait équivalent à ce qu'on a aujourd'hui.

- On est plutôt satisfait de l'ordre salon -> cuisine -> sàm. Même si vous êtes plusieurs à l'avoir cité de peut être changer l'ordre, on a retourné l'ensemble dans tous les sens et nous ne sommes pas sûr de voir ce que ça apporterait de plus.
Et non intègre, ce n'est pas un jeune architecte mais un regroupement de plusieurs architectes "senior" dans un petit bureau d'architecture qui existe depuis bien longtemps sur notre commune
Par contre en recalculant les distance, le canapé semble bien loin de la TV (on regarde rarement la télévision linéaire, c'est plutôt des films et séries). Ca pourrait permettre de mettre un meuble le long du canapé jusqu'à sa hauteur et avoir une zone de jeu pour l'enfants (en bas âge) "derrière" le salon.

- Pour l'accès au bureau, ce serait en effet plus logique d'avoir un accès depuis l'entrée. Néanmoins, ça fait plus de 10 ans que je suis indépendant, j'ai jamais eu un seul client qui a dû venir chez moi, donc j'en fais pas une priorité.

- Pour le studio, on aurait préfère une entrée indépendante, maintenant je vois mal comment le rendre possible. Nous n'avons plus de marge sur les côté latéraux du terrain, nous sommes pratiquement au maximum permis.

- Par contre, pour revenir à notre big problème de rangement, nous avons actuellement... des caves complètes (+/- 110 m²) et qui sont remplies...
On a sans doute un gros tri à faire et ce sera l'occasion, néanmoins même si les pièces sont grandes, ça ne laisse pas énormément de rangement. Donc on pense demander d'estimer le budget pour mettre une toiture à 2 pans plutôt qu'une toiture plate afin de récupérer un grenier à coût "maitrisé".
Un exemple de maison contemporaine avec toiture "classique", je trouve que ça reste sympa :

Donc la salle de nuit deviendrait vraisemblablement une cage d'escalier pour monter dans le grenier. Ou une trappe.

En tout cas, encore merci pour vos retours

Par curiosité, c'est quoi le budget pour ce projet ?

Il y a du mieux, mais j'éviterais une porte donnant de la chambre vers l'espace séjour pour raison acoustique.
Je ne connais pas vos habitudes de vie, mais si horaires légèrement décalés (maintenant ou à venir), il suffit que l'un.e souhaite dormir alors que tout le monde se préparent, et c'est la cata
En réfléchissant et si vous êtes contraints en largeur de bâti, je réduirais un peu la largeur du bureau et du hall d'entrée (en plus les placards sont déjà intégrés), pour mettre le WC en vertical comme vous l'avez proposé.
Par contre vous avez maintenant placé deux WCs (public et privé) est-ce nécessaire ?
Et après vous pouvez conserver l'agencement du dessus, mais en supprimant la porte vers le séjour.



Par contre, je vois votre gaine technique à côté de la pièce de vie.
Question → Aurez-vous une citerne d'EP ? Si oui, où sera la pompe ? Car si dans ce cellier/technique, à côté d'une pièce de vie ce n'est pas trop sympa car assez bruyant au fonctionnement (dépendant de la pompe, et de l'isolation).

Et j'ai quand même un peu de crainte sur cette localisation de VMC, surtout si double flux.
Rien qu'un point à éclaircir, elle est en plein milieu du bâtiment. Par où sera réalisée l'entrée d'air neuf ?
Et si j’interprète bien le plan, c'est la douche de l'étage au dessus au dessus de cet espace, donc, même où partira la gaine d'air vicié ?

Pour les toitures à pans, ce n'est que mieux (étanchéité).

Et non intègre, ce n'est pas un jeune architecte mais un regroupement de plusieurs architectes "senior" dans un petit bureau d'architecture qui existe depuis bien longtemps sur notre commune

Ils ont atteint la date de péremption, ces architectes. Les jeunes ne vivent plus comme çà !!

La VMCDF au mileu de la maison ???
L'évacuation d'air de la cuisine, des WC, des douches, par où, comment ??
Le bruit de la VMC à côté des pièces à vivre et avec des grosses tuyauteries à l'étage des chambres

Ce plan est à reprendre à zéro, car il y a trop à changer (et cela va devenir de pire en pire, au fur et à mesure des changements), il n'est pas pratique du tout, et il y pas mal de place perdue, en bas et en haut.

Désolé pour ma franchise, mais on n'est pas là pour dire que "tout le monde il est beau, tout le monde il est gentil".
Aujourd'hui vous ne recevez pas de clients à la maison, mais demain, qu'en sera-t-il ??
Actuellement on ne travaille plus 40 ans dans la même boîte.

Vous envisagez une fonction kangourou pour vos parents, sans entrée privée ??
Ne serait elle pas mieux au rez de chaussée avec accès extérieur direct ??
Les vieux (j'en fais partie) sont de moins en moins mobiles.
Mettez votre suite parentale à l'étage et le studio en bas.
Quand vous serez vieux, vos parents auront disparu et vous aurez votre suite parentale à niveau.
Prévoyez aussi une petite kitchenette pour le "studio", ou au moins les arrivées et départs d'eau.

Vous voulez une suite parentale au rez de chaussée à 30 ans, parce que vous pensez à votre vieillesse ??
Vous allez vous priver d'espace de vie courante, pendant des décenies, avec des enfants, (ça prend de la place) en pensant à votre pension/vieillesse ??
D'ici là vous aurez déjà revendu la maison.

7 marches pour l'escalier au rez de chaussée, vous allez vous cogner la tête à chaque usage si vous n'êtes pas un nain de jardin.

Deux voitures en enfilade, c'est difficile à vivre, il y en aura toujours une dans le chemin de l'autre (j'ai ça chez moi depuis 15 ans, et c'est la m°rde à tous les coups)

Vous parlez d'une cave de 110m², comment y avez vous accès ??
Je ne vois pas de place pour un escalier pour y descendre ??
Je vous souhaite bonne chance, mais réfléchissez quand même bien avant de signer quoi que ce soit !

Je reviens sur l'emplacement de la cuisine et je vous cite :
" On est plutôt satisfait de l'ordre salon -> cuisine -> sàm [...] nous ne sommes pas sûr de voir ce que ça apporterait de plus"
C'est complètement illogique.
De même que l'emplacement du cellier.
A notre époque, la plupart des gens font les courses en voiture, rentrent la voiture au garage et rangent les courses au "cellier".
Dans votre disposition, il faut traverser le salon, la cuisine avant d'arriver au cellier.
Le problème se pose aussi si vous entrez par la porte à rue : le trajet est aussi "tortueux" : entrée, hall, salon, cuisine, cellier.
Parcours logique des produits de bouche : garage; cellier, cuisine, salle à manger.
Pour le studio, vous évoquez un proche sans précision sur son âge ou sa situation "sanitaire"
Néanmoins, si cette personne doit habiter dans l'immédiat dans votre maison, la logique voudrait que ce soit au rdc avec accès privé.
Si c'est dans l'avenir ou pour une personne âgée, je rejoins @intègre : prévoir ce studio au rdc en prévoyant des arrivées et évacuations des fluides (eau, égouts, électricité) dans ce volume à aménager dans le futur.
En attendant, ce local pourrait servir de bureau, rangement, etc.
Le bureau tel que dessiné sur le plan, prévoir un accès direct depuis l'extérieur en plus de celui vers le salon. (qui devrait être une cuisine)
Perso, à la grosse louche, je prévoirais un local technique, rangement, cellier à la place du bureau, bureau à la place de la suite parentale (espace susceptible d'être transformé en studio dans le futur) et suite parentale l'étage à la place du studio prévu.
Si le studio est opérationnel dans l'immédiat, le placer au rdc (avec accès depuis l'extérieur) à la place de la suite parentale et du cellier prévus au rdc, placer le cellier proche du garage pour avoir garage, cellier, cuisine en "enfilade".

Je suis de l'avis d'intégre, cela n'est pas optimisé. On met rarement les personnes à mobilité réduite à l'étage. Le hall de nuit est trop grand, la logique des pièces du rez-de-chaussée n'est pas optimisée par rapport aux habitudes quotidiennes.

Je pense également au futur et je n'ai pas travaillé du tout comme ça.

Dans mon projet, je pourrais vivre au rez-de-chaussée de mon habitation moyennant la transformation de mon bureau au rez-de-chaussée en chambre + douche. Cela nécessite simplement de penser à l'emplacement et la position de l'eau (arrivées + décharges), de l'électricité et éventuellement d'une ou l'autre cloison.

C'est beaucoup moins lourd, je peux profiter d'une habitation classique sans plomber mon budget en doublant des pièces au rez-de-chaussée et à l'étage.

Ça serait bien aussi de travailler avec des "vrais" plans avec toutes les mesures et qui vont prendre en compte l'encombrant des techniques dans la maison. Ça permet d'avoir une vue plus réaliste car quand c'est construit, on se rend compte que ça prend encore plus de place que sur le plan...

Les volumes avec plein de coins partout, c'est beau, c'est contemporain mais à la longue c'est chiant pour le positionnement des pièces, des meubles et pour se déplacer. Les toitures plates même combat, très contemporain mais la question est de savoir quand il va y avoir une fuite (car ça va arriver). Un bon vieux volume rectangulaire permet souvent de se simplifier la vie.

Quelques catalogues de clés sur portes peuvent également donner des idées pour la disposition des pièces.

Bon courage

Ps : on n'a toujours pas une idée du budget