Avis sur les plans d'une nouvelle construction

promo a dit:

Ceci dit, juste en voyant les plans, je doute de la véracité du projet, on dirait des plans fait à la va vite sur un site de plan gratuit en ligne...

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J'ai eu la même impression, à l'heure où on optimise les espaces pour gagner 1m2...

promo a dit:

C'est clair qu'une belle maison à la campagne ça fait plus rêver qu'un appartement au 2ème étage d'un immeuble tout pourri qui pue le pipi de chat dans Saint-Marguerite et où tu te fais insulter 2 fois par semaine quand tu sors dans la rue...

Sans compter les bruits des voisins de palier et d'immeuble...

Chacun son rêve finalement

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Pas faux.
Mais entre Sainte Marguerite et Neupré, Nandrin, il y a toute la gamme possible de logements.
Pas besoin d'être en "quatre façades" en banlieue pour assouvir son envie de logement correct.

promo a dit:

[...]

(On s'éloigne du sujet initial... Ceci dit, juste en voyant les plans, je doute de la véracité du projet, on dirait des plans fait à la va vite sur un site de plan gratuit en ligne...)

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Oui, peut-être effectivement un truc fait soi-même à la va vite sur un programme de plans en ligne.
Ou, avant-avant projet dessiné lors de la première rencontre client-architecte pour déterminer les besoins.

C'est dommage qu'en demandant des avis ou conseils, il y en a toujours certains pour voir à mal.
Qu'on me comprenne bien, j'ai rien contre les avis négatifs tant qu'ils sont constructifs. Au mieux ça permet justement d'améliorer, au pire au moins on se sera reposer la question avant de foncer tête baissé. C'est le but du post. Si nous voulions juste être confortés dans nos idées, je n'aurais pas rédiger celui-ci et je me serais entouré de gens qui vont acquiescer sans rien dire.

Aussi certains font des suppositions, j'ai jamais dit par exemple que la personne de la famille était en fin de vie ou à mobilité réduite, ni que ce serait définitif et en soi la personne concernée préfère être à l'étage parce que n'est pas rassurée de vivre au RDC (va savoir). Alors ok, on aurait pu donner plus de détails sur le contexte, mais pour moi ça sortait un peu du sujet de base qui est au fonds la disposition sur plan et je ne pensais pas qu'on se devait de justifier certains choix.

C'est bien le tout premier avant-projet, dessiné sur base du programme de 6 pages qu'on lui a fourni.
Je pense qu'on ne peut pas lui jeter la pierre pour ce premier résultat, entre nos demandes précises et les contraintes techniques ainsi qu'urbanistiques. Plus la réflexion sur le vis-à-vis, l'ensoleillement.
Ca n'empêche pas que jusqu'à présent on a relevé 24 remarques à lui formuler. Il est clair qu'on va pas signer le premier plan reçu.
Mais il reste clairement mieux que le plan qu'un autre architecte nous avait fait pour un autre projet.

Ce qui était le plus flagrant pour nous, c'est le manque de rangement, le fait d'avoir ni cave ni grenier et le local technique qui effectivement ressemble pas à grand chose. Si on peut rajouter le grenier et on agrandit le garage, ça permet déjà de sortir de cet espace pas mal de choses. Mais ça ne résout pas tout non plus.

Quant au budget, on doit avoisiner effectivement le million d'euros si on fait tout faire par des tiers. On doit être à plus de 2100€ htva/m² et hors frais d'architecte, sans doute. Après c'est pas parce qu'on peut se permettre de dépenser un certain budget qu'il ne faut pas réfléchir à optimiser les choses ou réduire les coûts. De l'argent jeté par les fenêtres, ça reste de l'argent jeté par les fenêtres et ça n'a pas de sens.

Pour les voitures, la commune nous oblige à construire à 6m du trottoir. Ca laisse de la place pour stationner devant la maison. Avec 20m de largeur, si on compte 3,5m de large par voiture, ça permet d'en mettre 5, je pense que c'est plus qu'assez. Aujourd'hui on a garage, les voitures n'y sont jamais et ce depuis presque 10 ans.

Si vous voulez voir le plan bidon que j'avais fait en début de projet...
1) je suis pas architecte, y a clairement des aberrations, genre l'espèce de dressing en T, wtf, et aucune idée si les volumes sont vraiment réalistes
2) à ce moment là l'idée c'était pas un studio intégré dans la maison, mais de faire une demande de lotissement et donc 2 habitations séparées
3) pas de garage... parce qu'on sert pas, mais prévoir un accès latéral à la maison pour accéder au jardin.
4) pas de local technique prévu au RDC, parce qu'à ce moment-là on ne connaissait pas toutes les contraintes, notamment le fait de ne pas pouvoir avoir de cave, ou alors $$$ - là on supposait mettre le max de techniques en cave
5) ça semblait manquer de rangements au RDC
6) j'ai pas sauvegardé le plan de l'étage... donc je ne sais pas le montrer - mais j'avais placé le bureau, les 2 chambres d'enfants, la salle de bain et je pense que j'avais encore de la place pour une ou deux pièces de 15 m² si le volume de l'étage égale celui du RDC.

Et si vous voulez du plan improbable et pour comprendre pourquoi on s'est enfui de l'architecte qu'on avait précédemment sélectionné...

Vous aviez toujours rêvé d'un WC dans un bureau ? non ? pourtant... ils l'ont fait

Et je passe la double vasque de la suite parentale dans le dressing... parce que pourquoi la mettre dans la salle d'eau si on peut la mettre dans le dressing ?!?

On revient de loin...

Pour une salle d'eau dans le dressing, pensez à la température nécessaire à une salle de douche/bain par rapport à celle d'un dressing, et surtout à l'humidité qui risque de faire moisir les vêtement/chaussures, etc... et le risque de moisissures dans la pièce par manque de ventilation suffisante.
Je comprends nettement mieux vos plans avec vos explications, notamment pour le studio kangourou.
Il faut surtout penser à aujourd'hui mais aussi pour dans quelques années: périodes sans gosses, avec gosses, et à nouveau sans gosses ou avec des Tanguy's qui aiment le confort de papa et maman.
Bonne chance, mais essayez de penser au mieux les mouvements dans la maison.

Et pensez à la revente. Une maison atypique est souvent plus compliquée à vendre. Ou, on ne récupère pas l’argent mis en plus. On ne prévoit jamais de revendre mais ça arrive très souvent. Autant en tenir compte.

intègre a dit:

ptin je serais à combien ? 500 hors terrain... et j ai eu plein de couille au terrassement

Max 88, Mais c'est vous qui avez rajouté toutes ces choses alors qu'on peut vivre sans tout cela.
Vous aviez probablement prévu un budget trop court pour toutes les exigences que vous avez aujourd'hui.
Le seul poste indispensable concerne les terrassements et fondations.
Aviez vous fait un sondage de sol avec calcul de stabilité par un ingénieur avant de commencer ??

Le monde de la construction ne devient pas fou, mais toutes les composantes ont fortement augmenté (matières premières, énergies grises pour fabriquer les matériaux, main d'oeuvre, etc... ) et vous avez peut être été mal conseillé au départ.
Qui avait prévu 24 prises pour tout le bâtiment ??
Avec qui avez vous travaillé ?? Une CSP ? Laquelle ??
Je croyais que vous étiez en auto construction ??

Le projet de JeMiCra tournera autour de 6 à 700.000 € tout fini, (en fonction des finitions demandées) d'où l'intérêt de tout rationnaliser avant de commencer.

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Je suis en auto construction (sinon mon projet ne serait jamais allé au bout car je n'ai pas du tout les moyens de mettre entre 500 et 600K pour ma maison.
Mais au début, en 2022, avant de me lancer, j'avais demandé un devis CSP à 2 société à ossature bois et j'étais arrivé à 379 et 399 000 hors terrains et hors archi.

On peut vivre sans, je te l'accorde clairement.
Mnt, qui voudrait faire une maison à 500 000 euros et ne pas avoir de terrasse ou comme certaines de mes connaissances, pas de porte, ...
Si tu sais faire la terrasse dans 2-3 ans ok mais à 40 ans, tu ne vas pas te faire ta terasse dans 10 ans, ton abris dans 15...
Et alors j'ai oublié de le mettre mais bien entendu, à 400K j'avais 6 panneaux PV, un budget de 2K pour sanitaire (risible quand on sait que j'ai 2 douches, 1 bain, 3 evier et 2 wc) et pas de cuisine ....

Oui le sol a été sondé et les résultats étaient très bon...

A.L. a dit:

Le post de @max88 n'est pas très clair.
On ne sait si les 399 k c'est le prix par CSP, le prix estimé par l'architecte, ce que la maison lui a coûté,...
Mais, il estime qu'avec ce qu'il a ajouté il ne serait pas loin des 500 k aujourd'hui.
Enfin, c'est ce que je comprends.
Et quand on regarde son sujet, on s'aperçoit que c'est en grande partie de "l'autoconstruction".

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C'était donc le prix d'un clé sur porte
Je ne suis pas arrivé à cela, heuresement car je n'aurais pas su...
Mais effectivement on s'éloigne du sujet sur les plans

max88 a dit:

[...]
Si tu sais faire la terrasse dans 2-3 ans ok mais à 40 ans, tu ne vas pas te faire ta terasse dans 10 ans, ton abris dans 15...
[...]

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Maison en 1995.
Abri de jardin : 2019
Donc, presque 25 ans plus tard.
Pareil pour la terrasse et l'aménagement définitif du jardin.
J'ai eu une terrasse "provisoire" pendant plus de 20 ans.

A.L. a dit:

Maison en 1995.
Abri de jardin : 2019
Donc, presque 25 ans plus tard.
Pareil pour la terrasse et l'aménagement définitif du jardin.
J'ai eu une terrasse "provisoire" pendant plus de 20 ans.

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J'ai aussi réduit les dimensions de base pour pouvoir me le permettre, et je vends ma maison actuelle

antoine7850 a dit:

Le tout est d’essayer de finir un max de finitions intérieurs avant d’emménager, sous peine de ne plus jamais le faire par la suite

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A fond.
On a en emménagé dans les travaux avec un bébé de 8mois et un autre déjà en route.
3ans plus tard les plafond sont toujours pas peint!
Ne parlons pas des plinthes...

Merci de rester sur le sujet ou tout le thread part a la trappe

bZone a dit:

Merci de rester sur le sujet ou tout le thread part a la trappe

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Ok chef