Notre projet en corps de métier séparés

adrika a dit:

3 mois plus tard... Pas faute d'avoir relancé l'architecte sur notre projet. Pas chère ne rime pas avec rapidité... S'il n'avait pas répondu cette semaine, on en changeait. ça me fait quand même peur pour la suite.
Voici donc les derniers plans sortis. Nous attendons l'estimation qui devrait selon mes calculs être plus acceptables pour notre budget.
J'attend impatiemment vos avis et conseils. En particulier pour les caves car une sera aménagée en pièce de jeu. Donc, niveau humidité et isolation, nous aimerions qu'elle soit au top. @baziles18 qui s'est aussi posé beaucoup de questions pour ses caves.
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Adrika

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-Je trouve le hall d'entrée largement surdimensionné par rapport aux autres pièces avec le wc tapé dans un coin de cette pièce juste parce qu'il fallait en mettre un.
-Pour la partie extérieure, des aménagements complémentaires avec de la végétation… seront bien nécessaires pour privatiser un peut l'ensemble par rapport à la voirie et à l'accès.
-Pour l'accès à la douche du rez de chaussée, faut vraiment pas être trop large
-Les pièces de vie sont bien. Par contre le bureau, on est pratiquement au minimum
-A l'étage, le plan tient la route.
-Tant qu'à faire une toiture pour créer de l'ombrage sur les châssis du rez de chaussée, vous pourriez ajoutez un balcon pour la chambre 2.
-Pour l'estimation se serait bien que votre architecte sache si le sous-sol sera chauffé, isolé, ventilé… Pour le moment, le plan est dessiné avec des caves sans chauffage, sans isolation, sans ventilation. Ca fait qu'en même une différence non négligeable.

Oulà, pleins de questions depuis hier

@baziles18 : je retiens ta membrane DELTA-THENE. Je l'ajoute à ma liste. Je ne connaissais pas le niveau des nappes. J'irai faire un tour sur le portail. Merci.

@fxi : le PU dans la cave et le rez. PU dans la cave car volume protégé, au rez car chauffage par le sol. VMC double flux (je vais attaquer Monsieur pour la placer).

@intègre: la cave de jeu aura un poêle à pellet d'où l'isolation des caves. Qui ne sont pas sur les plans de l'archi mais que nous ferons.

Toute le sous-sol sera isolé. Se sera plus simple à mettre en oeuvre.

@benlan2000 : le hall d'entrée est grand car j'en ai marre d'avoir un hall riquiqui De plus, je voudrai des placards intégrés (ils font 3.83 de mémoire) pour y placer toutes les vestes et chaussures de la famille. Le grand mur à gauche en rentrant aura sa banquette pour mettre ses chaussures. On a 43 ans. Moi j'arrive encore à mettre mes chaussures debout, mon mari, un peu moins
La maison est en surplomb de la route. On ne voit pas grand chose avec les arbres au bords. Je verrai pour les aménagements extérieurs plus tard. J'avais pensé à un muret le long de la piscine parallèle à la route. Un peu comme ça:

La douche du rez est volontairement petite. C'est juste un point d'eau en sortant du hamame pour se rincer.
Le bureau est aussi volontairement petit. Juste pour y ranger le PC, les fardes avec les divers papiers relatifs à la gestion du budget famille ainsi que mes bouquins.
Le WC du rez sera plus grand. Disons 2.50 sur 1.50.
Dans mes plans, la casquette au-dessus de la terrasse de la suite parentale est bien présente. L'archi ne l'a pas faite.
Je rajouterai tous les changements pour l'estimation des caves.

Autre question. Quelqu'un peut-il me conseiller l'épaisseur d'isolation pour les caves? Ainsi que celle du toit plat? 2x12 cm?

Merci

Adrika

Avec 14cm de PIR dans les murs, mon architecte m'a conseillé 20cm de PIR en toiture.

Au final le surcout était de 250€ pour passer à 2 * 12Cm avec l'avantage de pouvoir croiser les joints principalement car en toiture plate (idem pour le sarking) ces panneaux peuvent se dilater jusqu'à s'ouvrir de 2/3 cm.

Je sais que tu es proche de moi géographiquement, personnellement le meilleur rapport "qualité, prestations, prix" c'était chez B@tidal à Battice. Seul reproche, si tu rajoutes quelque chose en dernière minute, ils ont la fâcheuse tendance à te le vendre au prix fort (j'ai déjà du râler une fois !)

Pour notre toit plat nous partons sur 24cm de pir
(Notre entrepreneur nous offre la différence entre 20 et 24).
Si vous avez l’occasion de mettre un voir plusieurs velux curve tech( coupole un minimum bombé) foncez l’apport de lumière est top et ça change tout l'intérieur

xaxa71 a dit:

Pour notre toit plat nous partons sur 24cm de pir
(Notre entrepreneur nous offre la différence entre 20 et 24).
Si vous avez l’occasion de mettre un voir plusieurs velux curve tech( coupole un minimum bombé) foncez l’apport de lumière est top et ça change tout l'intérieur

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Un entrepreneur n'offre jamais rien

baziles18 a dit:

Un entrepreneur n'offre jamais rien

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On avait le devis on était près à signer et nous lui avons demandé si il voulait bien passer en 24 sans surplus. Il a regardé ces prix et quelques jours après il a accepté. Donc de mon point de vue il a réduit sa marge, il aurait eu le contrat de toute façon

adrika a dit:

3 mois plus tard... Pas faute d'avoir relancé l'architecte sur notre projet. Pas chère ne rime pas avec rapidité... S'il n'avait pas répondu cette semaine, on en changeait. ça me fait quand même peur pour la suite.
Voici donc les derniers plans sortis. Nous attendons l'estimation qui devrait selon mes calculs être plus acceptables pour notre budget.
J'attend impatiemment vos avis et conseils. En particulier pour les caves car une sera aménagée en pièce de jeu. Donc, niveau humidité et isolation, nous aimerions qu'elle soit au top. @baziles18 qui s'est aussi posé beaucoup de questions pour ses caves.
Voir la pièce jointe 47969 Voir la pièce jointe 47970 Voir la pièce jointe 47971 Voir la pièce jointe 47972 Voir la pièce jointe 47973 Voir la pièce jointe 47974 Voir la pièce jointe 47975

Adrika

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Chez nous, l'entrepreneur a collé à chaud une membrane bitumeuse TECHNIFELT.

Dans notre cas nous devions juste assurer l'étanchéité au pied de notre radier mais la fiche technique précise que cette membrane est aussi utilisée pour l'étanchéité des caves.

La société est basée à Fleurus et j'ai eu l'occasion d'échanger par téléphone avec le responsable de la boîte.
Une personne très compétente et disponible, n'hésitez pas à le contacter pour plus de renseignements.

@Snotty79 je crois que je vais plutôt partir sur la membrane dont braziles18 parlait. Mise en oeuvre à froid que nous pourrons faire nous même.

Pour la cour anglaise de la cave de jeux, je pensais à ce genre là.


Pour la largeur/hauteur, que me conseillez-vous pour apporter quand même de la luminosité dans la pièce qui fera ±70m²?

Adrika

Un petit avis.
J'ai un peu diminué les chambre des enfants (2m² par chambre) pour avoir une plus grande salle de bain, dressing et chambre. J'ai besoin de vos idées pour le dressing. La porte, je la mets où, et j'aménage comment en sachant que se sera un dressing Ikea.
Merci de votre aide.

@intègre , je pense qu'à minuit, vous étiez fatigué Pourquoi faut-il souvent que vous écriviez en gras et en gros caractères? ça rend votre ton agressif je trouve.
J'ai dit que je ne savais pas où mettre la porte du dressing. Voilà pourquoi je ne l'ai pas mise sur le plan. Pour rentrer dans notre suite, ça a toujours été par le dressing. Pas de porte vers la salle de bain du dressing. Juste un espace entre (on le voit d'ailleurs très bien). Et nous rentrons dans notre chambre via le dressing par une porte coulissante dans la paroi (que l'on voit également).
C'est moi-même qui dessine mes plans que l'architecte retranscris. Je demandais juste pour pouvoir maximiser l'espace dressing. Bref
Voilà le plan de l'architecte.


Adrika

je suis aussi on a 6 mois de décalage enfin j'ai 6 mois de retard

La solution de l'architecte est la seule possible vu la situation des pièces. Il y aurait moyen de gagner de la place, mais il faudrait revoir tout le plan de l'étage et peut être aussi du rez de chaussée.
Bon amusement.

c'est vrai que pour avoir un beau dressing en U, il ne faudrait plus pouvoir passer par le dressing pour aller à la chambre... mais bon, passez par la sdb, ce n'est pas terrible non plus

Une chose me frappe : la taille de la chambre (largeur) : 2.9 mètres sur le plan de l'archi.
Je trouve que c'est peu. Si on met un lit (2 m minimum) une tête de lit (25 - 30 cm) , il ne reste plus que 60 cm au pied du lit.

On voit que cela n'a pas été dessiné par un architecte.
Il y a plusieurs incohérences dans ces plans, dont la taille des pièces, mais bon, la dame qui dessine cela se croit supérieure à un architecte et n'aime pas mes commentaires
Alors je n'en ferai plus, qu'elle se débrouille.

Et puis, il faudrait aussi que les plan aient les même cotes.
Sur le plan "archi" , on a une longueur totale extérieure de 14,10 mètres et, sur l'autre, on a 14.34 mètres.
Sur deux étages, cela fait quelques briques de plus.

je pense que vous êtes simplement en train de casser la créativité d'un architecte et que vous essayer de faire son travail, il est payé pour réfléchir à vos plans jusqu'à l'introduction du permis.....d'ailleurs il en fera pas plus....vous lui faites faire des esquisses - avant projet - projet et puis vous vous accordez.

N'arriver pas avec des idées trop précises

@A.L. c'est pour cette raison que j'aimerai avoir au moins 1,20 entre le pied du lit et la baie vitrée. Mon plan n'est pas optimal niveau cotes extérieures. ça reste de l'approximatif. Je n'ai pas le logiciel pour ni les études qui vont avec.

@neuneu, je ne casse pas sa créativité. Je ne l'ai pas pris pour sa créativité. Si j'avais pris un architecte pour sa créativité, cela n'aurait pas été lui. Et je l'aurai payé pour sa créativité justement. Ce qui n'est pas le cas.
J'ai rencontré d'autres architectes avant lui et ils m'ont tous dit que j'avais fait du "bon" boulot pour une non professionnelle. Que je savais ce que je voulais et que si tous les gens pouvaient déblayer comme moi je l'ai fait, ils seraient aux anges.
Il est parti de mes plans mais il ne m'a jamais dit que j'étais totalement à l'ouest. J'avais des désirs bien définis que j'ai su mettre en place des mes ébauches. S'il trouve que ce n'est pas bon, il n'a qu'à me le dire. Ce qu'il n'a pas fait. Est-ce un mauvais archi pour autant? Je ne pense pas mais il ne pense pas à tout. Exemple l'isolation des caves qu'il n'a pas faite alors que se sont des pièces de vie.

@intègre, j'hésite entre vous répondre ou pas. Des incohérences, il doit y en avoir par rapport à ce que les gens construisent d'habitude. Certains m'ont dit: trop petit bureau. Hors cela me suffit. Pièce de jeux, mwaff. Hors c'est notre passion. Buanderie à l'étage. On déconseille. Moi, je trouve cela réfléchit. Bref. Une maison doit être faite pour les personnes qui y habitent. Et qui d'autre mieux que les gens le savent? J'ai habité dans plusieurs maisons durant ma vie, j'ai des retours de mes connaissances. Je les écoute, je compiles leurs idées, j'en tient compte.
Je ne me crois absolument pas supérieure à un architecte. Le travail entre les deux doit être complémentaire, aller dans le même sens. Je veux être acteur à part entière de la construction et m'investir plus que certaines personnes ne pourraient/veulent le faire. Est-ce un tort? Vos commentaires, j'en tient compte aussi. Je lis vos avis sur tout le forum. Parfois je suis d'accord, parfois non. Je dis juste que vous prenez parfois un ton "supérieur" alors qu'il n'y a pas lieu d'être et que vous êtes un peu rustre, brut de décoffrage. Mais c'est votre personnalité. Je ne vous ai jamais attaqué.

Adrika

vous êtes un peu rustre, brut de décoffrage.
Oui, vous avez probablement raison, si vous considérez que dire la vérité en face, sans l'entourer de crème fraîche pour faire passer la pilule, est un défaut.
D'autres apprécient ma franchise, on ne peut pas plaire à tout le monde.
Je ne suis pas sur le forum pour être aimé, j'ai mes proches pour cela, mais pour partager bénévolement mon expérience dans le domaine de la construction et de la psychologie de la relation "vendeur /acheteur", activité que j'ai faite pendant plus de 54 ans,
tant avec des entreprises qu'avec une clientèle privée.
La connaissance n'a de valeur que si on la partage, sans forcément en tirer un bénéfice. Quant aux réflexions des architectes, souvenez vous de Jean de la Fontaine et de sa fable: "le Corbeau et le Renard", "Tout flatteur (le vendeur) vit au dépens de celui qui l'écoute (le client)". C'est valable dans toutes les disciplines, sans aucune exception. Bonne chance pour la suite.