Notre projet en corps de métier séparés

adrika · 6 Février 2025

intègre a dit:
Je viens de refaire le calcul pour les loyers en Wallonie
Les loyers en Wallonie, cela ne veut rien dire. Il faut voir les prix en fonction de l'environnement, des facilités accessibles (bus, trains, autoroutes, écoles, etc...), commerces, offre et demande, etc.....
On ne loue pas au même prix dans toutes les régions.
Dans le bas de la botte du Hainaut, ce n'est pas le même prix qu'à Lasnes ou sur les hauteurs du Sart Tilmant.

Justement sur le site, tu dois entrer ta commune ainsi que ta rue.

Wark · 6 Février 2025

adrika a dit:
Le SPF finances n'a pas trainé pour m'envoyer le RC. Il y en a qui l'attende pendant plus d'une année. J'ai complété le document fin octobre et je viens de le recevoir 3 mois plus tard. Et ça pique 1898€!!! Surface bâtie au sol: 292m². Surface utile: 331m².
Je m'attendais à beaucoup mais franchement pas autant. Comme si ma maison allait se louer à 1900€/mois.
Bon ben on va contester du coup.

C'est ce qu'un appartement à Bruxelles coûte en RC

eljub · 6 Février 2025

Je suis a 1850 pour une surface bâtie au sol de 130 M2 incluant le garage

Je pense pas que ça descendra

max88 · 6 Février 2025

Ahhhh le cadastre ! Encore du vol de l etat (l)
On se fait vrmt fumer de tous les côtés quand même c est hallucinant...bientôt on va venir voir l etat intérieur du logement , si c est beau hop..
plus cher ! Bande de rats d égouts

laurie071298 · 6 Février 2025

Le revenu cadastral (non indexé) est le loyer annuel que vous auriez tiré de votre bien en 1975.
Vous avez normalement le détail des éléments pris en compte pour calculer votre RC. A moins d'y trouver une erreur manifeste, il y a peu de chance d'obtenir une diminution.

intègre · 6 Février 2025

Justement sur le site, tu dois entrer ta commune ainsi que ta rue.
Je ne connaissais pas ce site

adrika · 6 Février 2025

intègre a dit:
Justement sur le site, tu dois entrer ta commune ainsi que ta rue.
Je ne connaissais pas ce site

Héhé, on en découvre tous les jours.

https://loyerswallonie.be/RP/form

intègre · 6 Février 2025

On se fait vrmt fumer de tous les côtés quand même c est hallucinant...bientôt on va venir voir l etat intérieur du logement , si c est beau hop..
plus cher ! Bande de rats d égouts
Les mecs qui calculent n'ont pas de photo, ils suivent simplement une série de critères qu'ils entrent dans leur ordinateur et basta.
Sans les taxes, quelles qu'elles soient, pas de primes, pas de routes, pas d'égoûts, pas de etc....... etc....

filou2222 · 6 Février 2025

intègre a dit:
On se fait vrmt fumer de tous les côtés quand même c est hallucinant...bientôt on va venir voir l etat intérieur du logement , si c est beau hop..
plus cher ! Bande de rats d égouts
Les mecs qui calculent n'ont pas de photo, ils suivent simplement une série de critères qu'ils entrent dans leur ordinateur et basta.
Sans les taxes, quelles qu'elles soient, pas de primes, pas de routes, pas d'égoûts, pas de etc....... etc....

"pas de routes", vu l'état dans notre commune, on devrait alors payer moins ;-)

Wark · 6 Février 2025

La blague c'est qu'un même RC ne donne pas lieux à la même taxation partout en Wallonie.

baziles18 · 6 Février 2025

laurie071298 a dit:
Le revenu cadastral (non indexé) est le loyer annuel que vous auriez tiré de votre bien en 1975.
Vous avez normalement le détail des éléments pris en compte pour calculer votre RC. A moins d'y trouver une erreur manifeste, il y a peu de chance d'obtenir une diminution.

Précisons "au doigt mouillé" et avec les largesses de l'administration.

Comment justifier qu'on demande le PEB, si l'habitation est passive ou si elle comporte des panneaux solaire alors qu'on dit se référer à 1975 ?

Personnellement j'ai demandé ma feuille de calcul et j'ai envoyé 10 points de comparaison dans ma commune dont des fermes luxueusement rénovée avec des RC sous les 1000€.

J'ai finalement obtenu, non sans dire que j'étais près à aller à l'expertise judiciaire, un "rabais" de 40%.

Cela fait fort mouillé pour un doigt, non ?

Le Leu · 6 Février 2025

J’ai déjà été visité pas mal de maison rénovées à grand frais avec le RC d’avant rénovation c’est à dire des RC à 250€. Et lors de la visite certaines agences ventes le bas RC

ils se cachent bien de dire qu’il va être d’office revu avec la vente…

francois12 · 6 Février 2025

baziles18 a dit:
Précisons "au doigt mouillé" et avec les largesses de l'administration.

Comment justifier qu'on demande le PEB, si l'habitation est passive ou si elle comporte des panneaux solaire alors qu'on dit se référer à 1975 ?

Personnellement j'ai demandé ma feuille de calcul et j'ai envoyé 10 points de comparaison dans ma commune dont des fermes luxueusement rénovée avec des RC sous les 1000€.

J'ai finalement obtenu, non sans dire que j'étais près à aller à l'expertise judiciaire, un "rabais" de 40%.

Cela fait fort mouillé pour un doigt, non ?

Est-ce le RC qu'on t'avais proposé qui est trop haut ou celui des autres trop bas... On connait tous la réponse.

Une bonne péréquation et le problème serait réglé mais une (petite ?) partie de la population n'en veut pas (un peu comme le recensement linguistique - plus fait depuis les années 60). Pourtant c'est un bon système pour avoir de l'équité entre les personnes

baziles18 · 6 Février 2025

francois12 a dit:
Est-ce le RC qu'on t'avais proposé qui est trop haut ou celui des autres trop bas... On connait tous la réponse.

Une bonne péréquation et le problème serait réglé mais une (petite ?) partie de la population n'en veut pas (un peu comme le recensement linguistique - plus fait depuis les années 60). Pourtant c'est un bon système pour avoir de l'équité entre les personnes

J'estime que quand tu as payé 12.5% sur un terrain à >100K€ et plus de 50K€ de TVA sur ta construction et que tu donnes encore à vie 1000€ non indexé c'est bien plus qu'assez surtout sur un domicile.

lebernin · 6 Février 2025

baziles18 a dit:
Personnellement j'ai demandé ma feuille de calcul et j'ai envoyé 10 points de comparaison dans ma commune dont des fermes luxueusement rénovée avec des RC sous les 1000€.

Comment avez-vous pu les obtenir? Les propriétaires vous ont communiqué leur RC?

baziles18 · 6 Février 2025

lebernin a dit:
Comment avez-vous pu les obtenir? Les propriétaires vous ont communiqué leur RC?

Via une agence immobilière de la région et sans citer mes sources.

J'ai fais un petit tableau Excel avec adresse/RC/surfaces/photo google street.

Rien de trop complet mais suffisant pour faire comprendre que je ne lâcherai pas facilement.

Derrière j'ai proposé (comme ils le demandent) un montant que j'estimais réaliste et que j'étais près à accepter.

Ils m'ont suivi.

Jabra · 7 Février 2025

Il y a quelques temps, j'ai discuté avec l'administration de Namur car j'avais des vues sur l'achat d'un petit immeuble de rapport à Namur. RC de 7000 et j'ai essayé de discuter pour voir si il était envisageable de le diminuer. C'était rue Rogier, la rue ou l'on trouve un dealer tous les 20 mètres et dont un immeuble sur deux est à l'abandon depuis des années. Un RC de 2000 euros pour un petit appartement tout dans un immeuble délabré dans une rue infréquentable. Mais on a bien fait comprendre qu'il était impossible de faire diminuer un RC.

Apparemment, cela aurait été possible si je n'avais pas lâché d'après ce que vous indiquez.

benoki · 7 Février 2025

Ca dépend grandement de la personne en face de vous. C'est comme pour la valeur estimée d'un bien en cas de vente. L'administration peut revenir vers vous car le prix de vente a été sous-évalué, avec un bon dossier et un interlocuteur ca peut se discuter.
Evidemment si vous êtes dans un quartier ou toutes les baraques ont le même profil , même genre de RC, c'est grillé.

francois12 · 7 Février 2025

Jabra a dit:
Il y a quelques temps, j'ai discuté avec l'administration de Namur car j'avais des vues sur l'achat d'un petit immeuble de rapport à Namur. RC de 7000 et j'ai essayé de discuter pour voir si il était envisageable de le diminuer. C'était rue Rogier, la rue ou l'on trouve un dealer tous les 20 mètres et dont un immeuble sur deux est à l'abandon depuis des années. Un RC de 2000 euros pour un petit appartement tout dans un immeuble délabré dans une rue infréquentable. Mais on a bien fait comprendre qu'il était impossible de faire diminuer un RC.

Apparemment, cela aurait été possible si je n'avais pas lâché d'après ce que vous indiquez.

Non tu n'aurais pas pu le diminuer. C'est au moment où tu construit et que le RC est déterminé...

Avec la péréquation le RC de ton immeuble aurait été revu à la baisse. J'ai le même soucis. C'est une taxe inéquitable et ça ne changera pas de si tôt. Tant mieux pour ceux qui en profitent. C'est la faute à l'état qui ne fait pas son job

inverso · 7 Février 2025

@adrika demander la fiche d'expertise (via myminfin ) et si contact direct dans la notification qui vous a été envoyée ( je ne sais pas si ils mettent encore le contact de l'agent traitant) demander quels sont les points ( le point

) de comparaison. Plus ou moins comme baziles18, j'ai obtenu quelques rc de biens similaires! relativement facile de calculer le revenu au m2 et comparer avec le vôtre.

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