Notre projet en corps de métier séparés

phoenix.28 · 7 Février 2025

Lors de ma première construction en 2018, le contrôleur m'avait conseillé de le contexter. Selon lui il faut toujours le faire et proposer un montant inférieur, on a rien a perdre dans l'histoire. Personnellement comme le RC était de 575 euros, j'ai pas trop chipoter. J'étais déjà content de pouvoir récupérer la moitié des droits d'enregistrement de mon terrain.

Nudji · 8 Février 2025

adrika a dit:
Le SPF finances n'a pas trainé pour m'envoyer le RC. Il y en a qui l'attende pendant plus d'une année. J'ai complété le document fin octobre et je viens de le recevoir 3 mois plus tard. Et ça pique 1898€!!! Surface bâtie au sol: 292m². Surface utile: 331m².
Je m'attendais à beaucoup mais franchement pas autant. Comme si ma maison allait se louer à 1900€/mois.
Bon ben on va contester du coup.

Petite joueuse va ... 2398 € pour nous mais on a pas été au conflit, on était plutôt satisfait.

Comme expliqué ailleurs, c'est le loyer annuel en 1975, donc on est plutôt bien loti car ta maison se louerais très certainement 20.000 € par an.

baziles18 · 8 Février 2025

Jabra a dit:
Il y a quelques temps, j'ai discuté avec l'administration de Namur car j'avais des vues sur l'achat d'un petit immeuble de rapport à Namur. RC de 7000 et j'ai essayé de discuter pour voir si il était envisageable de le diminuer. C'était rue Rogier, la rue ou l'on trouve un dealer tous les 20 mètres et dont un immeuble sur deux est à l'abandon depuis des années. Un RC de 2000 euros pour un petit appartement tout dans un immeuble délabré dans une rue infréquentable. Mais on a bien fait comprendre qu'il était impossible de faire diminuer un RC.

Apparemment, cela aurait été possible si je n'avais pas lâché d'après ce que vous indiquez.

C'est tout de même simple de faire quelque chose de +- équitable.

Un impôt au m² de superficie habitable et par commune.

Ainsi pas de chichis pas de surprises.

Kmichel · 8 Février 2025

Dans la même commune, il y a des endroits où tout le monde voudrait habiter et d’autres qui craignent.

baziles18 a dit:
C'est tout de même simple de faire quelque chose de +- équitable.

Un impôt au m² de superficie habitable et par commune.

Ainsi pas de chichis pas de surprises.

baziles18 · 8 Février 2025

Kmichel a dit:
Dans la même commune, il y a des endroits où tout le monde voudrait habiter et d’autres qui craignent.

Un moment donné... faut bien trouver une règle simple à appliquer. Les prix de vente feront le reste.

Kmichel · 8 Février 2025

Le prix de vente de biens similaires, en même état, PEB identique ?
Il va en falloir faire travailler des fonctionnaires

baziles18 a dit:
Un moment donné... faut bien trouver une règle simple à appliquer. Les prix de vente feront le reste.

A.L. · 8 Février 2025

Kmichel a dit:
Dans la même commune, il y a des endroits où tout le monde voudrait habiter et d’autres qui craignent.

Il n'y a rien de plus changeant que les quartiers "à la mode".
En quelques années, un quartier commerçant, par exemple, avec des RC élevés peut se paupériser, un quartier d'habitations plutôt bon marchés peut se gentrifier, un hameau complètement excentré peut être desservi par une autoroute ou une nouvelle ligne de tram, etc., etc., sans que le montant des RC ne soient revus soit à la hausse soit à la baisse.

baziles18 · 8 Février 2025

Kmichel a dit:
Le prix de vente de biens similaires, en même état, PEB identique ?
Il va en falloir faire travailler des fonctionnaires

Ce que je veux dire c'est qu'on fait bien pareil avec les voitures et les taxes de circulation.

La cylindrée point. Que ce soit une Peugeot ou une BMW

intègre · 8 Février 2025

On ne parle pas de ventes de produits finis, indentiques au sortir de l'usine pour les mêmes modèles, vendus partout au même prix, mais de maisons TOUTES différentes, à des endroits différents, dans des états différents, des matériaux différents, des orientations différentes, un âge différent, bien ou mal entretenues, de la taille et du relief du terrain, des risques différents, inondables ou pas, etc... etc....
Pour comparer avec les voitures, il faudrait voir sur le marché de l'occasion plutôt que sur le prix des voitures neuves.
Les maisons/appartements dépendent beaucoup de l'offre et de la demande, des services à proximité, commerces, écoles, transports, routes, gares autoroutes, aéroport, des besoins de chaque famille, du lieu de travail des gens, etc... Il y a tellement de critères différents qu'il est impossible de vraiment comparer.

Wark · 9 Février 2025

Nudji a dit:
Petite joueuse va ... 2398 € pour nous mais on a pas été au conflit, on était plutôt satisfait.

Comme expliqué ailleurs, c'est le loyer annuel en 1975, donc on est plutôt bien loti car ta maison se louerais très certainement 20.000 € par an.

Du tout, le RC est le revenu net global annuel. Si elle se loue 20k, l'état estime que toute charge déduite, elle rapporterait 2400euros par an, ce qui est assez actuel.

el_grom · 9 Février 2025

baziles18 a dit:
Ce que je veux dire c'est qu'on fait bien pareil avec les voitures et les taxes de circulation.

La cylindrée point. Que ce soit une Peugeot ou une BMW

Pour les voitures, il n'y a pas que la cylindrée, il y a le poids, l'age, le CO2, ...

Une taxe au m² est trop simpliste. Un m2 n'en vaut pas un autre.

Au vu des RC que vous donnez, je n'ose pas vous donner le mien du coup

benoki · 9 Février 2025

baziles18 a dit:
C'est tout de même simple de faire quelque chose de +- équitable.

Un impôt au m² de superficie habitable et par commune.

Ainsi pas de chichis pas de surprises.

Wais ben si c'est comme les agents immo qui te présentent la caravane abandonnée par des hollandais à coté du terrain de la décharge comme la 4F "A vos projets"...

baziles18 · 9 Février 2025

benoki a dit:
Wais ben si c'est comme les agents immo qui te présentent la caravane abandonnée par des hollandais à coté du terrain de la décharge comme la 4F "A vos projets"...

Le prix n'a aucune importance dans mon mode de calcul.

Tu possèdes 62m2 à Namur = 62X
Que cela soit à la gare ou au Casino.

Ainsi pas de surprise, avant l'achat ou la construction le montant de la taxe annuelle est calculable au centime près.

A.L. · 9 Février 2025

Ou, on fait comme en France : plus de taxe sur les habitations depuis 2023.

Il reste juste une taxe sur les immeubles (au sens large) non occupés et résidences secondaires sous certaines conditions. (https://www.economie.gouv.fr/particuliers/taxe-habitation)

antoine7850 · 9 Février 2025

A.L. a dit:
Ou, on fait comme en France : plus de taxe sur les habitations depuis 2023.
Il reste juste une taxe sur les immeubles (au sens large) non occupés et résidence secondaire sous certaines conditions. (https://www.economie.gouv.fr/particuliers/taxe-habitation)

Et le manque à gagner, tu le trouve dans quel fond de tiroir

A.L. · 9 Février 2025

antoine7850 a dit:
Et le manque à gagner, tu le trouve dans quel fond de tiroir

Ecoute, c'est pas mon problème.

Le gouvernement français a manifestement trouvé.
Quoique certains voudraient revenir sur cette mesure.
En Wallonie et en Flandre, ils semblent avoir trouvé comment remplacer les droits de succession.
Ou pas

Petite précision, j'ai écrit trop vite : la "taxe foncière" (équivalente à notre RC) n'est pas supprimée en France d'autant qu'elle a été augmentée dans de nombreuses villes pour compenser la suppression de la taxe d'habitation.

Mais une réforme est en cours.
(https://lemagdelaconso.ouest-france.fr/article-48-suppression-taxe-habitation-compensee-hausse-taxe-fonciere.html#:~:text=Augmenter le taux d'imposition,de la taxe d'habitation.)

Puike · 9 Février 2025

Ça existe la taxe sur les résidences secondaires, faut demander aux Woluweens domiciliés a Knokke mais vivant plus souvent a la capitale.

benoki · 9 Février 2025

baziles18 a dit:
Le prix n'a aucune importance dans mon mode de calcul.

Tu possèdes 62m2 à Namur = 62X
Que cela soit à la gare ou au Casino.

Ainsi pas de surprise, avant l'achat ou la construction le montant de la taxe annuelle est calculable au centime près.

100m2 de caravane, ça reste de la caravane.

Kmichel · 9 Février 2025

Puike a dit:
Ça existe la taxe sur les résidences secondaires, faut demander aux Woluweens domiciliés a Knokke mais vivant plus souvent a la capitale.

Chez nous aussi, j’ai payé pour ma maison de campagne jusqu’à la revente

adrika · 12 Février 2025

2 petits retours:

Le technicien de chez Vasco est passé. Pour rappel, la VMCDF se coupait après 7 min de boost et lorsqu'il faisait moins de 5° dehors, elle se coupait sans se relancer si la t° repassait au-dessus de 5°. Le logiciel installé n'était pas le bon. Programmé pour la DX4 à 350m³ alors que j'ai une DX5 qui doit sortir 500m³. De plus la machine prenait la t° intérieure comme si c'était celle de l'extérieur. Le technicien a tout réajusté. Dans son rapport, il a signalé que Vasco avait dit de placer un préchauffeur à 400€. Que c'était à cause de cela qu'elle se coupait. Le technicien m'a clairement dit que c'était inutile... S'ils pouvaient me rembourser mes 400€, ce serait cool

Pour ce qui est de la condensation d'un des montant de mon châssis de baie, Aliplast m'a directement contactée pour avoir des précisions sur le défaut. Ils vont caller un rdv pour venir vérifier. Ils parlent d'une rupture thermique dans le profilé du châssis. J'ai signalé que les coulissants ne se ferment pas hermétiquement. On sent le vent dans le bas du châssis. Autre point plus ennuyeux: lorsqu'il fait froid et que le soleil commence à taper, les profilés se dilatent tellement que si j'ouvre pour sortir, je ne sais pas les refermer. Je dois attendre parfois 2h pour pouvoir fermer avec le levier de la poignée. Je dois donc faire hyper gaffe si je dois quitter la maison. Je ne peux pas laisser mon coulissant ouvert.

Dans l'ensemble, je suis satisfaite de l'après-vente de Vasco et Aliplast.

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