Premier achat, premier projet personnel

Dragan

• 8 Novembre 2023

• #21

Bonjour,

Voici ma 1e question. Concernant l'audit de l'énergie, le site de la région wallonne donne une liste d'auditeurs agréés. Dois-je leur demander un devis ou bien leur travail est réglementé et le prix est-il le même ? Je pensais prendre un auditeur proche de la maison que j'achète.

Je joins qq photos prises avec mon smartphone.

Dragan

 

lamy

• 8 Novembre 2023

• #22

Toute personne qui met un logement en vente ou en location doit disposer d'un certificat PEB afin de permettre au candidat acquéreur ou locataire d'être informé sur la performance énergétique du bâtiment. Toute publicité de vente ou de location doit mentionner les indicateurs de performance issus du certificat PEB.

Perso, j’exigerais du vendeur qu’il fasse faire le PEB et à ses frais.
Parlez-en au notaire.

 

Suric@

• 8 Novembre 2023

• #23

lamy a dit:

Toute personne qui met un logement en vente ou en location doit disposer d'un certificat PEB afin de permettre au candidat acquéreur ou locataire d'être informé sur la performance énergétique du bâtiment. Toute publicité de vente ou de location doit mentionner les indicateurs de performance issus du certificat PEB.

Perso, j’exigerais du vendeur qu’il fasse faire le PEB et à ses frais.
Parlez-en au notaire.

Cliquez pour agrandir...

Le certificat PEB est effectivement obligatoire AVANT la vente.
Mais je pense qu'ici @Dragan parle d'un auditeur énergie pour l'obtention de primes de la Région Wallonne.

Pour l'audit pour les primes, il suffit de choisir dans la liste des auditeurs agrées, en fonction des critères que tu veux (proximité, travaille régulièrement avec ton archi, cousin du beau-frère de ta grand-mère, ....)

On en a un qui vient demain dans notre "nouvelle" maison, choisi parce qu'il travaille régulièrement avec l'archi qui s'occupe de la rénovation. Il demande 990€ (mais il y a une prime qui rembourse une partie de cet audit) et annonce environ 2h de visite/mesure de la maison. Il demande aussi, si dispo, les rapports électrique, gaz, chaudière et radon, et aussi une projection de ce que tu veux faire.

 

A

A.L.

• 8 Novembre 2023

• #24

Je crois aussi qu'il s'agit de l'audit énergétique avant transformations.
Le tarif est effectivement libre.
Dans mon cas, le bureau d'architecte avec qui nous avons travaillé était également auditeur agréé, donc c'est lui qui a établi cet audit.

 

Dragan

• 8 Novembre 2023

• #25

Merci pour vos conseils, il s'agit bien de l'audit énergétique pour les primes. Je ne connais personne et je vais me renseigner via ma famille et amis, s'ils connaissent qu'un dans les environs. Je vais aussi demander au travail, aux collègues.

Pour le moment je ne pensais pas faire appel à un architecte. C'est une petite maison de plain pied et je pensais faire refaire le toit, régler les soucis d'humidité et mettre l'électricité aux normes et renouveler les châssis. Quand j'aurai fait l'audit je commencerai à voir pour la suite.

Merci encore pour vos remarques.

 

norobis

• 8 Novembre 2023

• #26

Pour la véranda il existe une amnistie sur les biens en infraction si la construction date d'avant le 1er mars 1998, le cadastre conserve normalement les vues aériennes/satellites et les châssis ont la date de fabrication gravés sur le montant entre les deux vitres. Si vous avez des infiltrations/doutes quant au toit je commencerais par là pour les vérifications, ça serait râlant de refaire un mur et de le voir endommagé quelques semaines après, ou d'avoir un goutte à goutte sur des fils électriques etc etc

 

Dernière édition: 9 Novembre 2023

S

StefLaFrite

• 9 Novembre 2023

• #27

Bonjour,

Bon courage !

En premier lieu, faire le strict minimum pour pouvoir y vivre, même de manière rudimentaire.

Concernant l'achat des matériaux, je ne peux que vous conseiller d'aller dans des magasins spécialisés (autant que possible en tout cas). C'est moins cher et je trouve que les vendeurs sont de meilleurs conseils.
Je pense à des magasins comme Goffaux, Huart, La Boiserie...

 

Mabz

• 9 Novembre 2023

• #28

n'hésitez surtout pas à dire que vous rénovez entièrement votre maison et à demander une remise de prix.
que ce soit pour l'électricite, la plomberie ou le gros oeuvre, on arrive à avoir un certain pourcentage sans devoir trop négocier

 

Dragan

• 21 Novembre 2023

• #29

Je suis en train de prendre rv avec un expert pour l'audit énergétique.

J'ai une question concernant les primes habitation : le document de la région dit: "La conformité des installations gaz et électrique est un préalable obligatoire à toute demande de prime travaux." Que se passe-t-il si tous les travaux se font en même temps ? Faut-il une facturation ultérieure à la preuve de la mise en conformité ?

Bonne journée.

 

S

StefLaFrite

• 21 Novembre 2023

• #30

De ce que je comprends :

Pas besoin que les dates des travaux soit ultérieures à celles des mises en conformité.
C'est juste qu'au moment où tu fais tes demandes de primes, tu dois pouvoir prouver que ces installations sont bien conformes

 

D

Dovakhiin

• 3 Décembre 2023

• #31

je me lance comme toi dans l'aventure d'ici peu, je suis en attende du notaire pour l'administratifs et devrais recevoir les clefs mi-février et un conseil que l'on ma donné pour mes travaux que je compte faire un maximum moi même:

" projette toi dans le futurs pour déjà préparer tes travaux en fonction"

je te donne un exemple concret dans ma futur maison, je compte transformer une fenêtre en porte-fenêtre pour avoir un escalier qui donne directement vers le jardin! du coup pendant ma rénovation je dois pas faire passer mes câbles/sanitaires sous la fenêtre actuel sous peine de devoir me prendre la tête avec la déviation de ceux-ci plus tard.

balade toi dans la maison et mimes les gestes que tu pourrais faire pour allumer une lumière dans la pièce, cuisiner, etc.
sa te permettra de ressentir par la "pratique" si quelque chose te gène... et t'évitera comme j'ai déjà vue le faire de mettre un coin télé avec 8 prises et le jour de l'aménagement a changer d'idées et mettre un divan collé a ceux-ci et avoir le nouvelle emplacement télé sans prise et des rallonges dans tous les sens alors que toute l'installation elec vient d'être faite.

bonne merde pour tes travaux

 

Dragan

• 3 Décembre 2023

• #32

Merci pour vos suggestions. Je signe demain et j'aurai les clefs dans la foulée.

 

lamy

• 3 Décembre 2023

• #33

StefLaFrite a dit:

En premier lieu, faire le strict minimum pour pouvoir y vivre, même de manière rudimentaire.

Cliquez pour agrandir...

C’est un piège. Parfois on n’a plus envie de continuer, on se contente de ce qu’il y a….
Cas vécu avec des travaux dans une ancienne maison, travaux effectués par phases.

 

Wark

• 3 Décembre 2023

• #34

Mais quand on n'a pas le budget..

 

Géronimo

• 3 Décembre 2023

• #35

Vu les températures, si c'est pour y camper, les priorités seront d'avoir de l'électricité et du chauffage...

 

Dernière édition: 4 Décembre 2023

Géronimo

• 3 Décembre 2023

• #36

N'oubliez pas de prendre les compteurs à votre nom (eau, gaz, électricité), en prenant des photos des relevés de compteurs et en vous assurant que les fournisseurs les utilisent et les transmettent au GRD.

 

Dragan

• 4 Décembre 2023

• #37

J'ai reçu les clefs et voici les premières (mauvaises) nouvelles :
- forte odeur d'humidité dans la sdb et beaucoup de traces d'humidité/pourriture sur plusieurs murs, il y a sans doute des infiltrations venant du toit,
- présence d'un squatteur, il reste des affaires et apparemment un sac de couchage, il y a toujours un chargeur de gsm sur une prise. Je retournerai demain voir si les affaires ont bougé. J'ai fermé la porte à clef, aurait-il un double?
- des déchets dans le jardin, rien de sérieux.
La difficulté est que j'habite dans une autre ville et je travaille tous les jours pendant encore 3 semaines. Aller y dormir me semble difficile car jeudi on annonce du gel très important et il y a grève des trains en Belgique cette semaine. Et il y a la question du squatteur.
J'ai eu ma dose d'inattendu pour aujourd'hui ! Je sais que ce type de projets entraîne des problèmes tout au long.
J'espère ne pas avoir fait une erreur en achetant cette maison.

 

Géronimo

• 4 Décembre 2023

• #38

Félicitations pour votre projet... et bon courage.
Vous avez du courant, du gaz et de l'eau? Faites les relevés, prenez-en des photos (si jamais cela se passe mal...)
Un radiateur électrique, et on est tout de suite plus au chaud...

Pour le squatteur, c'est tout de suite plus problématique, surtout s'il y a du courant, du gaz et de l'eau...
Personnellement, je vais régulièrement au service population de la ville, vérifier si quelqu'un (d'indésirable...) est domicilié dans mes logements mis en location.

A mon avis, s'il a peu d'affaire, virez tout, ou mettez sur le palier dans un sac étanche (le moins cher: un sac poubelle...)

Préparez vous à changer les serrures.

 

Géronimo

• 4 Décembre 2023

• #39

La moisissure, c'est parfois simplement un logement qui n'a pas été chauffé, qui a été chauffé avec un Zibrocamin ou un chauffage au gaz pas raccordé à une cheminée. Faites des photos des taches d'humidité.

Si c'est simplement des champignons qui se sont installés superficiellement, vous pouvez les éradiquer avec du vinaigre, de l'eau de javel (plus fort que le vinaigre) ou du HG Destructeur de moisissure (qui est à base d'eau de javel additionnée d'antifongiques - donc plus performant encore que l'eau de javel simple))

 

phrq

• 4 Décembre 2023

• #40

J'ai clairement l'impression que vous avez acheté un chat dans un sac.
Pour les odeurs d'humidité, faites tomber tous les plâtres, enduits, etc... qui sont imprégnés et moisis, et ventiler un maximum dès que le temps le permettra.
Changer tout de suite les cylindres des serrures et couper l'eau, le gaz et l'électricité en attendant des jours meilleurs.
Pour le squatteur, c'est plus embêtant. Le virer par ce temps, ce n'est pas simple, le laisser en place encore quelques temps compliquera les choses.