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Quoi de neuf

Quel prix pour un bout de terrain?

  • #21
Salut ! Attention au cadeau " empoisonné " que l'on regrette ensuite vu que tu parles de sol à décontaminer. Faut que ce soit bien fait et reconnu par les Autorités en la matière. :eek::p Ciao. :)
 
  • #22
heureuxproprio a dit:
peut etre lui proposer une expertise de son bien avec les m² que tu désires et une expertise sans les m² souhaités
et tu proposes de payer la différence avec la majoration que tu souhaites

personne ici ne vendrait un 20m² pour 1000 balles, surtout en centre ville

j'habite en centre ville avec des maisons cours/jardins imbriqués les uns dans les autres, le m² de jardin vaut infiniment plus que ce qui est mis plus haut
un jardin dans un centre ville c'est une énorme plus value sur la maison
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Oui et non, si on me mandatait pour expertiser un bien en centre-ville avec un jardin de 100m² VS 120m², je peux te dire que cette différence de superficie ne participerait pas à la modification de la valeur vénale. Sauf exception.

Mais pour quelqu'un qui y vit, ces 20% de jardin en plus sont une aubaine, pour quelqu'un qui recherche une maison dans la région c'est marginal.
 
  • #23
Tchotto a dit:
Salut ! Attention au cadeau " empoisonné " que l'on regrette ensuite vu que tu parles de sol à décontaminer. Faut que ce soit bien fait et reconnu par les Autorités en la matière. :eek::p Ciao. :)
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+1

Demande un extrait de la BDES (ou du moins consulte là)
 
  • #24
baziles18 a dit:
Oui et non, si on me mandatait pour expertiser un bien en centre-ville avec un jardin de 100m² VS 120m², je peux te dire que cette différence de superficie ne participerait pas à la modification de la valeur vénale. Sauf exception.

Mais pour quelqu'un qui y vit, ces 20% de jardin en plus sont une aubaine, pour quelqu'un qui recherche une maison dans la région c'est marginal.
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oui ou alors faire l'expertise des 2 côtés, pour le vendeur avec et sans et pour l'acheteur avec et sans, pour convenir d'un prix "honnête"
une idée comme ça...
j'ai le meme cas avec un fond de jardin d'une maison voisine, perso je n'ai pas de jardin si je pouvais acheter 100m² de verdure là où je vis même à 300€ du m², je suis quasi certain d'être gagnant.
dans mon cas malheureusement même à ce prix là, ça n'intéresse pas la propriétaire (qui possède pratiquement toutes les maisons d'un côté d'une rue)
 
  • #25
heureuxproprio a dit:
oui ou alors faire l'expertise des 2 côtés, pour le vendeur avec et sans et pour l'acheteur avec et sans, pour convenir d'un prix "honnête"
une idée comme ça...
j'ai le meme cas avec un fond de jardin d'une maison voisine, perso je n'ai pas de jardin si je pouvais acheter 100m² de verdure là où je vis même à 300€ du m², je suis quasi certain d'être gagnant.
dans mon cas malheureusement même à ce prix là, ça n'intéresse pas la propriétaire (qui possède pratiquement toutes les maisons d'un côté d'une rue)
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Ah quand on a pas de jardin ou juste une petite cours, 20m² de pelouse cela fait vite son petit effet y compris sur la valorisation du bien ;)
 
  • #26
Partez sur une proposition de 2'000€ avec un air de celui qui n'y connait rien. Comme dit plus haut, c'est un prix de convenance... J'ai acheter une maison mitoyenne à la mienne 123'000 € alors que le l'estimais à 70'000 ... mais j'ai acheté d'autres maisons bcp moins cher parce que je n'étais pas plus intéressé que ça...
 
  • #27
Aucun cas n'est comparable à un autre !
 
  • #28
Le Leu a dit:
Partez sur une proposition de 2'000€ avec un air de celui qui n'y connait rien. Comme dit plus haut, c'est un prix de convenance... J'ai acheter une maison mitoyenne à la mienne 123'000 € alors que le l'estimais à 70'000 ... mais j'ai acheté d'autres maisons bcp moins cher parce que je n'étais pas plus intéressé que ça...
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Pareil. J'ai mis (dû mettre...) 50% de plus... parce que le vendeur savait que je ne voulais pas que ce dernier bien de la copropriété me passe sous le nez.
Idem avec une maison à côté d'un de mes biens: marre d'avoir des voisins de merde...
 
  • #30
Salut ! Pour la facilité de compréhension, les nombreux lecteurs de ce poste qui ne sont pas au faîte du jargon administratif wallon, et qui s'interrogent sur le sens de l'acronyme " BDSE "utilisé plus haut, je les invite à cliquer sur ce lien-ci, -> ICI <- qui s'ouvrira directement pour découvrir qu'il ne s'agit pas d'une Bande Dessinée quelconque, mais de la " Banque de Données de l'Etat des Sols" wallons.
icon_cob.gif
. Plus qu'à creuser ! Ciao. ;):)
 
  • #33
Je reviens du notaire pour conseil .
Elle estime le prix du m² à 10/15€.

Elle m´a regardé avec des grands yeux quand je lui ai dit que le proprio parlait de 50% du prix de terrain à bâtir donc 50€m². Pour elle ca fait cher.

Bref entre vos conseil de prix de convenance à 2000€pour 20m² et le siens à 300...

Des que j´ai pu avoir un premier round de négociation avec le voisin je reviens vous raconter.
 
  • #34
Si le voisin parle de 50€/M2, autant faire une proposition a 1200 alors.
Il aura l'impression de faire une affaire, et toi de te faire moins avoir qu'avec 2000€ :cool:
 
  • #35
Ils sont marrants les notaires mais qui de censé vendrait son terrain de 30 M2 en ville à 300 balles...:rolleyes:
 
  • #36
Franchement, si vous avez vraiment envie de ce bout de terrain, je n’hésiterais en effet pas pour 1000-1200€. Peut-être que c’est cher payé au m2 (aucune idée) mais on ne parle quand même pas d’une somme mirobolante, surtout si ça augmente fortement votre surface de terrain. A voir si vous trouvez un géomètre qui ne prend pas trop cher, évidemment.
 
  • #37
heureuxproprio a dit:
Ils sont marrants les notaires mais qui de censé vendrait son terrain de 30 M2 en ville à 300 balles...:rolleyes:
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Je suis pas en hyper centre non plus.
Sans contexte c'est fou en effet.
Ici on parle d´un petit morceau en fond de terrain en triangle.
Devant mon étonnement elle a été chercher des plans d'une vente récente.

Le terrain à bâtir à l´arrière d´une série de maisons certaines mitoyennes d´autres 3 ou 4 façades.

Les m² en prolongement de construction était à 15€. Les m² en prolongement d´entre contruction à 50€.

Mais c´était plus loin du centre ville.

Je reste sur l´idée d'une double offre. Avec un premier prix pour les 20m² et un prix plus important pour les m² supplémentaire qu'il veut bien me rajouter à l´arrière du terrain de mes voisins.
 
  • #38
jvv a dit:
A voir si vous trouvez un géomètre qui ne prend pas trop cher, évidemment.
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Géomètre j´ai pour le moment des devis entre 600 et 950htva
Il faut compter aussi environs 2000€ de frais de notaire.
 
  • #40
Mazz a dit:
Géomètre j´ai pour le moment des devis entre 600 et 950htva
Il faut compter aussi environs 2000€ de frais de notaire.
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600€ c'est donné, 950€ c'est dans la moyenne haute.
 
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