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Quoi de neuf

Interprétation plan de parcelle et étude de sol - terrain à bâtir

  • #21
en effet il faudra commencer par le débroussailler un bon coup au moins sur cette fameuse bande 2/3M
 
  • #22
Vu la complexité des limites du terrain, je ferais quand même appel à un géomètre, pour éviter des problèmes ultérieurs, par exemple en cas de vente.
Par rapport au prix de la construction, le bornage par un géomètre ne coûte pas si cher que ça, par rapport aux coûts en cas de problème.
 
  • #23
Bonjour à tous,

Je reviens (encore) pour une question concernant le sol du terrain cette fois :-)

Le Géoportail de la Wallonie (site WalOnMap) indique que le sol de notre (futur) terrain est un sol limoneux à drainage naturel favorable.
Quelqu'un peut-il me dire quel impact éventuel cela aura sur la construction en termes de fondations? Radier ou pas radier? drain de dispersion... ? etc... (ce sont peut-être des questions idiotes, mais je ne m'y connais absolument pas).
Je sais que je m'y prends longtemps à l'avance (nous ne comptons pas faire construire tout de suite) mais cela me rassurerait d'avoir déjà une idée des éventuels surcoûts afin de les prévoir financièrement :-) Mon mari et moi sommes du genre prévoyants :-)

Et sinon, signature des actes prévue début octobre! On se réjouit, nous pourrons ENFIN le débroussailler et le nettoyer comme il se doit (on croise les doigts pour que la météo nous le permette... vu "l'été" qu'on a eu, nous pourrons peut-être espérer avoir un été indien...o_O)
 
  • #24
Laurie713 a dit:
Quelqu'un peut-il me dire quel impact éventuel cela aura sur la construction en termes de fondations? Radier ou pas radier? drain de dispersion... ? etc...
Cliquez pour agrandir...
Ca ne veut pas dire grand chose c'est trop générique. Seul un test (obligatoire) pourra donner une info fiable.

Cela étant déjà penser aux surcoûts c'est très bien !!! Il y en a presque dans chaque projet de construction, rénovation.
 
  • #25
La nature (chimique/géologique) du sol n'a aucune importance, seule la portance est importante.
Faites faire un sondage de sol, en 3 points, avec une machine 10 tonnes.
C'est le seul moyen d'en connaître la portance .
Muni de ce dossier, consultez un ingénieur en stabilité, avec les plans de votre maison.
Lui seul pourra calculer avec précision le type de fondations nécessaires à votre construction en fonction du terrain.
 
  • #26
Hello, comme c'est un lotissement, il suffit de demander aux voisins.... :blush:
(Mais quand même douter de leur mémoire)
 
  • #27
Ne pas vous fier aux voisins, une parcelle n'est pas l'autre, et une maison n'est pas l'autre non plus.
Et je parle d'expérience, ayant été pendant plus de 25 ans dans la construction.
Sur le même terrain, il peut y avoir plusieurs endroits où la portance est très différente.
De toute manière le sondage et l'étude des résultats seront obligatoires.
Je ne connais aucun architecte qui construira sans ces infos capitales.
Aucune assurance ne le couvrira si il fait cela.
 
  • #28
Il faut réaliser des essais de sols pour déterminé la portance en fonction de la profondeur des fondations. Dans la localité, la portance est souvent mauvaise et parfois très mauvaise. Il faut souvent des radiers et même parfois des pieux.

Je me suis occupé d'un projet d'extension de maison pas loin et finalement on a été obliger de réaliser des pieux à 25m de profondeur.
 
  • #30
Merci à tous pour vos retours.
Nous envisageons un CSP et l'étude de sol est incluse dans le cahier des charges de l'entreprise (pour autant que ce soit toujours le cas d'ici 2-3 ans mais je doute qu'ils retirent cela de leur CDC).

@benlan2000 Merci pour cette info, comme ça nous sommes prévenus et nous pouvons nous attendre à un surcoût, et donc le prévoir.
 
  • #31
@benlan2000 Est-il possible d'avoir une idée du coût (une fourchette) pour la réalisation de pieux svp ?
 
  • #32
Laurie713 a dit:
@benlan2000 Est-il possible d'avoir une idée du coût (une fourchette) pour la réalisation de pieux svp ?
Cliquez pour agrandir...

Difficile de donner un prix comme ça, mais pour une maison moyenne, je dirais que les pieux vont coûter environ 25000€ de plus qu'un radier.
 
  • #33
On est bien loin des 25000€.
Voici mon devis pour une implantation de pieux sur mon terrain..
upload_2021-9-10_14-35-49.png
 
  • #34
Merci Benlan et Barca !

Bon, et bien il n'y a plus qu'à croiser les doigts pour que des pieux ne soient pas nécessaires, et si c'est le cas, prier pour que cela se rapproche plus du devis de @barca23 o_O
 
  • #35
barca23 a dit:
On est bien loin des 25000€.
Voici mon devis pour une implantation de pieux sur mon terrain..
Voir la pièce jointe 102198
Cliquez pour agrandir...

9m armés sur 6...

La commune de Bassenge c'est en moyenne très mauvais comme sous-sol.

15, 20, 25m sont parfois nécessaires.

Il arrive même que le bon sol soit "inatteignable" c'est alors le frottement qui stabilise la maison. (Ou la station d'épuration de Bassenge !)

Pas pour rien non plus que les prix y soit sensiblement moins cher.

Un essai de sol de périme pas, vous pouvez le faire réaliser et ainsi budgétiser le poste fondation.
 
  • #36
Merci @baziles18 , mais vous ne me rassurez pas concernant Bassenge, haha... Mais je pense, que comme vous le suggérez, nous allons faire une étude de sol (+ étude de stabilité??) afin de budgétiser ce poste :-)
 
  • #37
intègre a dit:
Vu la complexité des limites du terrain, je ferais quand même appel à un géomètre, pour éviter des problèmes ultérieurs, par exemple en cas de vente.
Par rapport au prix de la construction, le bornage par un géomètre ne coûte pas si cher que ça, par rapport aux coûts en cas de problème.
Cliquez pour agrandir...

Il y a de toute façon l'obligation de faire contrôler l'implantation par un géomètre.

Ici il y a un plan joint à l'acte, l'abornement n'apporte pas de plus value.

Après cela fait du travail pour un confrère...
 
  • #38
Laurie713 a dit:
Merci @baziles18 , mais vous ne me rassurez pas concernant Bassenge, haha... Mais je pense, que comme vous le suggérez, nous allons faire une étude de sol (+ étude de stabilité??) afin de budgétiser ce poste :)
Cliquez pour agrandir...

En faisant les essais de sol vous recevez généralement un rapport conseillant un type de fondation.

S0l0r
V€rb€k€

Sont 2 bureaux sérieux
 
  • #39
Merci pour les conseils :)
En ce qui concerne l’intervention d’un géomètre, j’ai déjà une petite idée de la personne que nous contacterions éventuellement, si vous voyez ce que je veux dire ;)
 
  • #40
J'ai travaillé pendant près de 25 ans avec V*rbeke, sans aucun soucis et de bons conseils pour les fondations
 
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