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Isolation murs extérieure - Avis devis + rentabilité?

  • Forum Gros Oeuvre - Isolation
  • Auteur du sujet Auteur du sujet Cerise0147
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C

Cerise0147

  • #1
Bonjour à tous,

Nous souhaiterions isoler nos murs par l'extérieur (maison 4 façades).

Seulement, un des pignons est en piteux état, son isolation demande un budget conséquent.
Nous avons reçu un devis d'un montant de 18000 euros pour 102 m2:
Mise en place du chantier, échafaudage et nettoyage 1 500,00 €
Démolition des cheminées et des briques débordantes + Renforcement et remplissage des vides laissés par les démolitions 3 240,00 €
Container pour l'évacuation des déchets 490,00 €
Isolation thermique de vos murs extérieurs par pose d'EPS (polystyrene expansé, λ= 0032W/mK ) 120 mm, R= 3,75 m2K/W. Système Knauf. 95m2 9 215,00 €
Pose d'un isolant haute densité en sousbassement (EPS HD 100 mm) , finition crépi SKIN anthracite ou noir 7m2 749,00 €
Comprend: Collage et fixation mécanique de l'isolant, pose de cornières d'angles et de profilés d'arrêt, mortier d'armature avec treillis de fibre de verre.
Comprend: Finition crépi silicone Knauf SKAP, couleur au choix selon la gamme Knauf Color Classic (hors R201-205), H>20.
Pose d'un couvre-isolant en zinc mc 8 496,00 €
Prolongement de toiture selon votre toiture existante mc 13 1 495,00 €
Ce devis vous semble-t-il correct?
Je m'interroge sur la rentabilité d'une telle opération?
Ne risque-t-on pas d'avoir des soucis en ayant une façade isolée et pas les autres pendant quelques années?

D'avance merci pour vos réponses!
 
  • #2
Cerise0147 a dit:
Bonjour à tous,

Nous souhaiterions isoler nos murs par l'extérieur (maison 4 façades).

Seulement, un des pignons est en piteux état, son isolation demande un budget conséquent.
Nous avons reçu un devis d'un montant de 18000 euros pour 102 m2:
Mise en place du chantier, échafaudage et nettoyage 1 500,00 €
Démolition des cheminées et des briques débordantes + Renforcement et remplissage des vides laissés par les démolitions 3 240,00 €
Container pour l'évacuation des déchets 490,00 €
Isolation thermique de vos murs extérieurs par pose d'EPS (polystyrene expansé, λ= 0032W/mK ) 120 mm, R= 3,75 m2K/W. Système Knauf. 95m2 9 215,00 €
Pose d'un isolant haute densité en sousbassement (EPS HD 100 mm) , finition crépi SKIN anthracite ou noir 7m2 749,00 €
Comprend: Collage et fixation mécanique de l'isolant, pose de cornières d'angles et de profilés d'arrêt, mortier d'armature avec treillis de fibre de verre.
Comprend: Finition crépi silicone Knauf SKAP, couleur au choix selon la gamme Knauf Color Classic (hors R201-205), H>20.
Pose d'un couvre-isolant en zinc mc 8 496,00 €
Prolongement de toiture selon votre toiture existante mc 13 1 495,00 €
Ce devis vous semble-t-il correct?
Je m'interroge sur la rentabilité d'une telle opération?
Ne risque-t-on pas d'avoir des soucis en ayant une façade isolée et pas les autres pendant quelques années?

D'avance merci pour vos réponses!
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la rentabilité ? qu'allez vous gagner 500€/ an en chauffage ? faites le compte => 40 ans pour récupérer (bien sur 500€ c'est une hypothèse, il faudrait calculer les déperditions précises qu'engendre ce pignon pas isolé).
 
  • #3
Impossible de répondre précisément sur la rentabilité sans calculs détaillés mais je tablerais au moins sur plus de 30 ans. Il faut tout de même comparer ce qui est comparable. Si ce pignon est en mauvais état, il va de toute façon falloir le ravaler et il faudrait donc ne calculer la rentabilité que sur la différence de prix entre les 2 opérations.

En plus généralement ce genre de travaux fait prendre de la valeur à la maison donc on récupère une partie du montant si l'on vend un jour donc oui ça peut quand même être intéressant.

Il n'y a pas de risques à isoler une seule façade mais c'est forcément mieux de les faire toutes.

Pour le prix je dirais que c'est dans les valeurs hautes mais c'est des bons produits et il y a quand même une toiture à prolonger
 
  • #4
Merci pour vos réponses!
Est-ce que cela aura un (grand) impact sur le confort ainsi que sur l'acoustique avec un seul pignon refait?
Pour la valeur j'ai l'impression que le jeu n'en vaut pas la chandelle.
Je pense que des travaux pour 18000 euros ne vont pas augmenter la valeur de la maison du même montant enfin je ne suis pas experte dans le domaine mais ça me semble trop beau pour être vrai
Enfin c'est difficile à dire vu les possibles variations des valeurs immobilières
 
  • #5
Cerise0147 a dit:
Merci pour vos réponses!
Est-ce que cela aura un (grand) impact sur le confort ainsi que sur l'acoustique avec un seul pignon refait?
Pour la valeur j'ai l'impression que le jeu n'en vaut pas la chandelle.
Je pense que des travaux pour 18000 euros ne vont pas augmenter la valeur de la maison du même montant enfin je ne suis pas experte dans le domaine mais ça me semble trop beau pour être vrai
Enfin c'est difficile à dire vu les possibles variations des valeurs immobilières
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C'est hautement improbable, l'isolation de l'ensemble du bâtiment PEB à l'appuis aura un impact sur la valeur du bien.
Dans ce cas il sera toujours inférieur au montant des travaux sauf si réalisé en "DIY".

Pour un seul pignon c'est comme un pansement sur une jambe de bois, et l'effet sur la valeur vénale du bien devrait être insignifiant.
 
  • #6
A Bruxelles il y a moyen de faire un quick scan d'un bâtiment qui donnera les retour d'investissement si une isolation est nécessaire et pour tout les travaux énergétiques. Il faut voir le problème de manière globale, toit, châssis, plancher, Ventilation , méthode de chauffage, panneau solaire , ....
 
  • #7
Si n'avez pas l'intention d'isoler les trois autres façades dans un avenir proche et que le but est de simplement améliorer l'état du pignon en mauvais état, contentez vous de faire poser un bardage sur ce mur.
Le gain en chaleur et en atténuation du bruit sera nul mais vous aurez un mur protégé des intempéries.
C'est ce qu'on a fait chez mes beau-parents assez âgés.
L'entrepreneur proposait une isolation comme la votre pour un montant assez similaire pour améliorer un pignon poreux.
 
  • #8
C'est combien de façade 102m2 pour 6m50 cela fait dans les 15m de haut, une bicoque de 4 étages....
Cela doit être pour 4 façades. Il n'y a rien dans le devis sur des réparations préalable....
18k€ pour une façade cela me semble énorme.
 
  • #9
Il y a des cheminées à démolir, ça représente une part non négligeable du devis.
Ça nous semble énorme aussi c'est pour cela qu'on hésite à se lancer.

Une fois additionnés, les frais pour les 4 façades (même si les autres coûteront moins cher mais quand même) représenteront presque la moitié du prix d'achat...
 
  • #10
Une ou plusieurs photos seraient utiles pour bien se rendre compte?
 
  • #11
58377770_639890413082994_7623440523742674944_n.jpg
Voici
On ne voit pas très bien sur la photo mais tout en haut quelques briques sont tombées
 
  • #12
Il y a quand même du boulot!Le prix me parait justifié pour autant que le mur soit nickel avant pose de l'isolant
 
  • #13
Désolé le devis c'est une ou 4 façades ?
Quels sont les consommation d'énergie de chauffage par année?

R= 3,75 m2K/W
1/R= 1/3,75 W/m2K
1/R*S=1/3,75 * 102 W/K
Voila une première approximation des puissances perdues par le/les mur(s)
A multiplier par les degrés jours donnera l'énergie consommée...

Il faut faire le calcule en fonction du "R" de l'ancien mur et le "R" du nouveau mur (ancien + nouvelle isolation)

Pour se donner une idée du gain donc du ROI
 
  • #14
Le prix me parait justifié aussi dans l'ensemble mais ce qui me freine c'est de savoir si ça vaut la peine d'investir autant

BG1000 le prix est pour une seule façade, celle sur la photo

Niveau chauffage environ 2000m3/an (chauffage central + eau chaude) et 1,5 tonnes de pellets (je pense) sachant qu'on est très prudents avec le thermostat (16 la nuit et 18 le jour en chauffage central + poêle à pellets en soirée principalement)
 
  • #15
Cerise0147 a dit:
Le prix me parait justifié aussi dans l'ensemble mais ce qui me freine c'est de savoir si ça vaut la peine d'investir autant

BG1000 le prix est pour une seule façade, celle sur la photo

Niveau chauffage environ 2000m3/an (chauffage central + eau chaude) et 1,5 tonnes de pellets (je pense) sachant qu'on est très prudents avec le thermostat (16 la nuit et 18 le jour en chauffage central + poêle à pellets en soirée principalement)
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C'est toujours l'éternelle question....Comptez-vous y passer le reste de votre vie?Si oui,faites-le, si non .....la réponse vous appartient:grinning:
 
  • #16
Bonjour

En premier quel est l'état de la maison:
Régulation chaudière?
Isolation toiture?
Double vitrage?
Type de chaudière?
Habitée en permanence ?
 
  • #17
Régulation chaudière?
La toiture est isolée par 30 cm de laine de verre
C'est du double vitrage, châssis en bois qui doivent approcher les vingt ans mais ils sont toujours en bon état
Chaudière au gaz naturel à haut rendement installée en 2015.
Habitée en permanence on peut dire que oui
 
  • #18
y a t'il une sonde extérieur ? Modulation de la chaudière ? Y a t'il un thermostat intérieur qui permet de réguler la T° dans la pièce du thermostats et dans les autres pièces?
Des vannes thermostatique sur chaque radiateur?
Une bonne régulation permet des économies.
Les éléments d'isolations classique sont présent.
 
  • #19
Orientation du mur en question??o_O
 
  • #20
Y a t'il un sensation de froids en provenance de ce mur ?
 
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