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Isolation murs extérieure - Avis devis + rentabilité?

  • Forum Gros Oeuvre - Isolation
  • Auteur du sujet Auteur du sujet Cerise0147
  • Date de début Date de début
  • #21
BG1000 a dit:
y a t'il une sonde extérieur ? Modulation de la chaudière ? Y a t'il un thermostat intérieur qui permet de réguler la T° dans la pièce du thermostats et dans les autres pièces?
Des vannes thermostatique sur chaque radiateur?
Une bonne régulation permet des économies.
Les éléments d'isolations classique sont présent.
Cliquez pour agrandir...
Pas de sonde extérieure, il y a un seul thermostat et il y a des vannes thermostatiques sur les radiateurs.
 
  • #23
Pour l'avoir fait à ma précédente maison, j'ai l'impression que le jeu n'en vaut pas la chandelle... d'autant plus si vous ne comptez pas y finir votre vie (comme je l'ai fait avec ma précédente maison).
Cela coute un pont... quoique qu'avec les primes, il est possible d'y gagner un bon 40% quasi.
C'est pour cela que je l'avais fait d'ailleurs car les primes étaient intéressantes.
Je n'avais pas pu faire la façade avant à cause des règles urbanistiques dans la rue qui faisaient que ma facade ne pouvait pas déborder celle du voisin... même ne fusse que de 13cm(alors que ma pierre bleue dépassait elle :)).
Au niveau du prix de l'isolation + crépis, je trouve que cela n'est pas très cher...cela revient à moins de 100€/m²...c'est peu.
Au niveau ressenti chaleur entre l'avant et l'après isolation, ce n'est pas non EXTREMEMENT flagrant surtout lorsque l'on ne fait pas TOUS les murs ;)

Quand même 2 choses :

1. Essayez d'avoir de vraies adresses déjà faites par l'entrepreneur car bcp sous traite à des étrangers et le rendu final n'est pas terrible... et un pignon mal fait, vous allez le voir tout le temps.
2. la cour où donne le pignon vous appartient je suppose ? car si ce n'est pas le cas, je ne crois pas que vous pouvez prendre de l'espace chez le voisin ;)
3. Renseignez vous à votre commune pour savoir quelle couleur vous pouvez mettre ;)
 
  • #24
Vous connaissez vos capacités financières et si vous en avez la possibilité,faites faire un devis complémentaire pour le reste de la maison,les plus gros frais sont apparemment ce pignon nord.
 
  • #25
fastyy a dit:
Pour l'avoir fait à ma précédente maison, j'ai l'impression que le jeu n'en vaut pas la chandelle... d'autant plus si vous ne comptez pas y finir votre vie (comme je l'ai fait avec ma précédente maison).
Cela coute un pont... quoique qu'avec les primes, il est possible d'y gagner un bon 40% quasi.
C'est pour cela que je l'avais fait d'ailleurs car les primes étaient intéressantes.
Je n'avais pas pu faire la façade avant à cause des règles urbanistiques dans la rue qui faisaient que ma facade ne pouvait pas déborder celle du voisin... même ne fusse que de 13cm(alors que ma pierre bleue dépassait elle :)).
Au niveau du prix de l'isolation + crépis, je trouve que cela n'est pas très cher...cela revient à moins de 100€/m²...c'est peu.
Au niveau ressenti chaleur entre l'avant et l'après isolation, ce n'est pas non EXTREMEMENT flagrant surtout lorsque l'on ne fait pas TOUS les murs ;)

Quand même 2 choses :

1. Essayez d'avoir de vraies adresses déjà faites par l'entrepreneur car bcp sous traite à des étrangers et le rendu final n'est pas terrible... et un pignon mal fait, vous allez le voir tout le temps.
2. la cour où donne le pignon vous appartient je suppose ? car si ce n'est pas le cas, je ne crois pas que vous pouvez prendre de l'espace chez le voisin ;)
3. Renseignez vous à votre commune pour savoir quelle couleur vous pouvez mettre ;)
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Merci pour ces infos :)
Vu les primes en ce moment, nous pourrions récupérer 2500 euros sur les 18000. J'espère toujours qu'elles vont être augmentées mais bon l'espoir fait vivre...
Les cotés ne nous appartiennent pas mais le voisin (de gauche) nous a donné son accord (déjà quand nous avons acheté en 2014). Il préfère aussi avoir une jolie vue plutôt que ce mur qui "tombe en ruines". De l'autre coté ça reste à voir...
Au niveau de la commune, plusieurs maisons dans les alentours ont fait ce genre de travaux et ont choisi un gris comme nous souhaiterions. Nous avons pris nos renseignements et il suffit juste d'envoyer une lettre au service urbanisme afin de "prévenir" (j'ai été étonnée de la simplicité de la procédure...)
 
  • #27
18000/102=176€ du m²

perso, j'avais dans l'idée de 125 à 150€ le m² pour un arrachage de façade + nouvelle isolation + crépis.
 
  • #28
9200€ pour un isolant de 120mm ça fait trèèèèès cher non?

faut multiplier les devis et comparer
isoler un pignon seul je ne vois même pas l'intérêt.

gain insignifiant, prix exorbitant.
 
  • #29
browning a dit:
9200€ pour un isolant de 120mm ça fait trèèèèès cher non?

faut multiplier les devis et comparer
isoler un pignon seul je ne vois même pas l'intérêt.

gain insignifiant, prix exorbitant.
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Il y a plus de 3000 euros pour le démontage et le remplissage des cheminées. Nous avons fait tous les devis possibles et les prix étaient semblables et c'est le meilleur devis d'un point de vue "technique". D'après vos réponses je crois qu'on va se contenter de réparations "basiques" :)
 
  • #30
Il y’a plus à gagner à changer des doubles vitrages de 20 ans que d’isoler un mur latéral... d abord regarder où sont les plus grandes déperditions pour le calcul de rentabilité il faut sortir le lot réfection du mur :eek:
 
  • #31
Avez-vous fait faire un audit énergétique ?
Un vrai audit, pas le truc PEB pour la vente du bâtiment.
Et pour le mur à isoler, est-il vraiment nécessaire d'enlever ces cheminées?
Ne peut-on placer un autre type d'isolation extérieure?
 
  • #32
Non nous n'avons pas fait d'audit et tous les entrepreneurs ont dit qu'il était nécessaire de les enlever (sans ça je ne vois pas comment appliquer la même épaisseur d'isolant partout :/). Je ne vois pas quel autre type d'isolant nous pourrions appliquer ?
 
  • #33
Ben oui, c'est normal, ça fait monter la facture. :)
Autre type d'isolant, laine de verre, de bois sous bardage, panneaux de liège collés à la façade (il y aurait même moyen de "contourner" les cheminées), projection de mousse ,...
Juste pour rappel, il n'y a pas si longtemps, le bardage était la méthode traditionnelle d'isolation par l'extérieur.
Et même avec de l'EPS + crépis, il y a moyen de garder les cheminées et d'avoir une épaisseur constante d'isolant.
Il y aura juste une peu plus de découpe d'isolant et plus d'angles sur le crépis.
Même si, comme dit plusieurs fois, isoler un seul mur n'est pas très pertinent.
 
Dernière édition:
  • #34
D'après ce que j'ai lu l'option eps+crépis est la moins chère et la plus utilisée c'est pour ça que nous l'avons choisie entre autres
Les autres devis reprenaient uniquement le démontage des cheminées et les tarifs étaient d'environ 1000 euros pour cette opération.
Proportionnellement au reste des devis c'était pas si énorme comme dépense donc autant égaliser la surface tant qu'on y est
 
  • #35
dans tous les cas, je ne vois pas bien l'intérêt d'isoler qu'un seul pignon.

dans la mesure où il serait le seul point faible de la maison, ça serait compréhensible, mais pas quand le reste est identique au pignon
 
  • #36
A terme on aurait isolé les 4 façades dans tous les cas mais vu le coût pour en faire une seule on ne saurait pas faire les 4 en même temps voilà pourquoi a choisir on commencerait par celle-là
 
  • #37
à ce tarif là, je comprends

mais je ne pense pas que cela soit une bonne idée de faire ça par morceaux.

quand ils font ce travail, ils veillent à réaliser une enveloppe parfaitement isolée sans ponts thermiques.
venir se raccrocher sur un ancien travail, ce n'est pas l'idéal
 
  • #38
Cerise0147 a dit:
A terme on aurait isolé les 4 façades dans tous les cas mais vu le coût pour en faire une seule on ne saurait pas faire les 4 en même temps voilà pourquoi a choisir on commencerait par celle-là
Cliquez pour agrandir...

C'est une maison 4 façades? Avec la photos, je pensais plutôt à une 3 façades.
Sinon, je rejoins l'avis de Loriot concernant la rentabilité "Si ce pignon est en mauvais état, il va de toute façon falloir le ravaler et il faudrait donc ne calculer la rentabilité que sur la différence de prix entre les 2 opérations."

Que comptez vous faire comme travaux si vous n'isolez pas en même temps? (sablage/rejointoyage?, crépis sans isolant?, juste remplacer les briques abimées?)

Si les travaux sans isolation coûtent plus de 4000€ contre 18000€ isolation comprise, alors il est rentable d'isoler directement. Sinon, c'est à vous de voir en fonction de vos projets ultérieurs.
 
  • #39
browning a dit:
9200€ pour un isolant de 120mm ça fait trèèèèès cher non?

faut multiplier les devis et comparer
isoler un pignon seul je ne vois même pas l'intérêt.

gain insignifiant, prix exorbitant.
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97€/m², c'est un prix tout à fait normal pour ce type de travail.
 
  • #40
C'est une 4 façades
Si nous n'isolons pas on va se contenter de remplacer les briques abîmées et de "reboucher les trous" (à voir en fonction de ce que les entrepreneurs proposeront comme réparations)
 
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