- #341
moi j'ai 12 au garage et 14 ailleurs 
Notre projet en corps de métier séparés
- Construction - Construction neuve
- Auteur du sujet adrika
- Date de début
- #342
Projet rentré à l'urbanisme début juillet. Nous venons de recevoir un courrier de la commune. Le test d'infiltration est manquant de même que le type de revêtement de l'accès carrossable. Pour ça, nous nous en doutions. Le test sera réalisé la semaine prochaine.
Par contre, nous devons revoir les niveaux car-port, habitation et terrasse pour mieux nous intégrer au terrain. Mais cerise sur le gâteau, nous devons faire un toit à versant! J'ai failli m'étouffer en lisant. Depuis le début, cela a toujours été accepté. Avant l'achat du terrain nous avons été demander l'avis, l'architecte s'est rendu 2 fois à la commune (début du projet puis juste avant de le rentrer) et cela a toujours été accepté. L'agent technique qui refuse notre projet, l'architecte ne le connait même pas. Il débarque de nulle part.
Pour les niveaux, je pense même qu'il n'a même pas vu que l'architecte avait fait l'axe de la rue ET l'axe de la maison. S'adapter plus au terrain, je ne voit vraiment pas. A part relever de garage de 50 cm.
L'architecte ira la semaine prochaine à la commune rencontrer ce Monsieur. Il dit qu'il va arranger et qu'on ne démordra pas sur le toit plat.
Nous sommes totalement dépité...
Adrika
Par contre, nous devons revoir les niveaux car-port, habitation et terrasse pour mieux nous intégrer au terrain. Mais cerise sur le gâteau, nous devons faire un toit à versant! J'ai failli m'étouffer en lisant. Depuis le début, cela a toujours été accepté. Avant l'achat du terrain nous avons été demander l'avis, l'architecte s'est rendu 2 fois à la commune (début du projet puis juste avant de le rentrer) et cela a toujours été accepté. L'agent technique qui refuse notre projet, l'architecte ne le connait même pas. Il débarque de nulle part.
Pour les niveaux, je pense même qu'il n'a même pas vu que l'architecte avait fait l'axe de la rue ET l'axe de la maison. S'adapter plus au terrain, je ne voit vraiment pas. A part relever de garage de 50 cm.
L'architecte ira la semaine prochaine à la commune rencontrer ce Monsieur. Il dit qu'il va arranger et qu'on ne démordra pas sur le toit plat.
Nous sommes totalement dépité...
Adrika
- #343
triste a dire mais @intègre a souvent raison sur le permis urbanistique et toujours demander des écris sur ce qu'il dise mais question tu avais bien dis qu'il y avait pas de prescription a ce terrain.... courage je connais le coin et cette maison rentre bien dans l'ensemble
- #344
Des écrits toujours des écrits. Faites le tour de la commune (walonmap) et recherchez l'ensemble des maisons à toitures plates.
Que l'agent technique débarque de nulle part... c'est comme dans toutes les boites.
L'argument qui est passé 2x pour moi c'est "le cube est le volume présentant le moins de déperditions" avec un peu de blabla écolo à 2 sous.
C'est passé à Blegny (commune très facile) et à Fléron (réputée ultra chiante).
Ensuite vous réargumentez avec votre plan de situation des toitures plates dans votre commune.
- #345
J'ai le 1e mail 2018 avant l'achat du terrain et l'archi aussi lorsqu'il a été montrer le projet. Je suis drillee pour ça.
Le terrain est bien hors lotissement avec aucune prescription urbanistique. Il y a 2 maisons gigantesques à toit plat à 200m.
Nous allons bien sûr parler des déperditions moindre dues à un toit plat ainsi que l'orientation optimale pour les pv.
Mettre un toit à versant et ça sera encore plus haut. Elle sera donc beaucoup plus voyante. C'est du n'importe quoi parfois.
Le terrain est bien hors lotissement avec aucune prescription urbanistique. Il y a 2 maisons gigantesques à toit plat à 200m.
Nous allons bien sûr parler des déperditions moindre dues à un toit plat ainsi que l'orientation optimale pour les pv.
Mettre un toit à versant et ça sera encore plus haut. Elle sera donc beaucoup plus voyante. C'est du n'importe quoi parfois.
- #346
L'employé de l'urbanisme a toujours raison même quand il a tords
.Surtout restez zen, moi j'ai du avaler le choix imposé de la brique (coloris, modèle ET fabricant !) pour avoir le reste.
Bref, sauf à avoir 6 mois (et parfois plus encore) devant vous, choisissez vos combats.
À refaire ... je ne fait plus un toit plat et je gagne un étage presque complet en ne mansardant pas le 1er. Contemporain n'est pas forcément synonyme de toit plat.
- #348
Exact, c est notre cohésion dans le service ou je travaille, on a "toujours" raison.
Prenez rdv avec chef(Fe) de service et echevin. Graissez bien la patte.
N hésitez pas à pleurnicher, ça marche parfois.
Surtout pas d attidue d attaque, on se braque directement dans ce cas là.
Courage à vous
Prenez rdv avec chef(Fe) de service et echevin. Graissez bien la patte.
N hésitez pas à pleurnicher, ça marche parfois
.Surtout pas d attidue d attaque, on se braque directement dans ce cas là.
Courage à vous
- #349
Dans la même rue, il peut y avoir des prescriptions très différentes sur des terrains côte à côte.
Les joies de l'urbanisme en RW !!
Les joies de l'urbanisme en RW !!
- #351
Il y a toujours des règles d'urbanisme.
Dans ce cas, c'est le CoDT qui sert de référence, ou un Règlement Communal d'Urbanisme.
Dans ce cas, c'est le CoDT qui sert de référence, ou un Règlement Communal d'Urbanisme.
- #352
Comme je l'ai toujours dit, il n'y a aucune prescription urbanistique sur le terrain. Comme dit Intègre, c'est bien le CoDT qui est d'application.
Mis à part comme dit par Baziles, mettre en évidence que le toit plat est le volume qui présente le moins de déperditions, quels autres arguments puis-je apporter?
Le refus du toit plat est pour préserver le caractère rural des lieux.
Je viens de simuler l'habitation avec un toit à versant et bien c'est monstrueux. Et esthétiquement mais surtout c'est encore plus imposant...
Adrika
Mis à part comme dit par Baziles, mettre en évidence que le toit plat est le volume qui présente le moins de déperditions, quels autres arguments puis-je apporter?
Le refus du toit plat est pour préserver le caractère rural des lieux.
Je viens de simuler l'habitation avec un toit à versant et bien c'est monstrueux. Et esthétiquement mais surtout c'est encore plus imposant...
Adrika
- #353
Oui mais ce n'est pas la meme chose entre imposant et caractère rural
La seul chose faire des photos des maisons dans un rayon de 200 et voir si il y a des toiture plate
C'est ce que j'ai fais chez moi vu que carport interdit
- #354
Et bien je vais imprimer les alentours via walonmap et on va faire le tour...
- #355
En fait le Codt (à l'exception des travaux dispensés de permis) a donné encore plus de pouvoir aux administrations communales.
Avant il y acait un GCU, vous le suiviez c'était réglé. Aujourd'hui ces GCU ne sont plus qu'indicatif donc on peut y déroger mais on peut aussi se voir refuser des choses pourtant tolérées par le GCU.
C'était supposé simplifier... au final c'est une vaste blague (j'entends pour les nouvelles constructions).
Avant il y acait un GCU, vous le suiviez c'était réglé. Aujourd'hui ces GCU ne sont plus qu'indicatif donc on peut y déroger mais on peut aussi se voir refuser des choses pourtant tolérées par le GCU.
C'était supposé simplifier... au final c'est une vaste blague (j'entends pour les nouvelles constructions).
- #356
En regardant sur Google Map, et connaissant un peu le quartier, je ne vois pas beaucoup de maisons avec des toits plats aux alentours de ton terrain.
A part quelques maisons sociales (?) des années 60-70 aux environ du cimetière, ce sont surtout des quatre façades assez traditionnelles tirées de catalogues de CSP.
Sur cette photo, un des bâtiment a un toit à une pente et l'autre ???
Peut-être serait-il possible de faire jouer cela et de proposer un pente légère comme sur cette maison.
Dernière édition:
- #357
Il y a 2 grosses habitations à toit plat dans la rue à côté. A 300m. Mais elles ne sont pas encore visibles sur Google Map (trop récentes). Parcelles 637B et C.
Une pente légère ne nous intéresse pas non plus. Toit plat afin de placer les pv de façon optimale. Mais aussi une mise en oeuvre et un coût bien en dessous d'une toiture à versants. On peut rajouter facilement 25.000€. C'est pas du tout prévu. Si ça devait être le cas, on est bon pour revoir l'entièreté du projet.
Une pente légère ne nous intéresse pas non plus. Toit plat afin de placer les pv de façon optimale. Mais aussi une mise en oeuvre et un coût bien en dessous d'une toiture à versants. On peut rajouter facilement 25.000€. C'est pas du tout prévu. Si ça devait être le cas, on est bon pour revoir l'entièreté du projet.
- #358
De fait, visible sur map mais pas sur StreetView.
Il y a un petit moment que je n'ai plus été me promener vers là.
Faudra que j'y retourne un de ces jours.
Et, je comprends parfaitement ton point de vue sur le toit plat.
Parce que, évoquer le "caractère rural" pour refuser un toit plat, c'est un peu n'importe quoi quand on voit certaines constructions dans le coin (dont la ferme un peu plus bas avec ses appentis en tôles qui elles sont bien "rurales"
)Il faut demander à rencontrer les responsables du service technique, voire l'archi de la ville et en discuter avec eux.
- #359
@A.L. tu connais le coin Endroit vraiment magnifique.
L'architecte doit aller la semaine prochaine. Je veux être présente également. Que tous soient là (responsable service technique, architecte de la ville voir Freddy B.). Qu'ils assument aussi. 2 ans que l'on te dit c'est OK pour un toit plat et quand tu rentres le permis, ha ben non...
Adrika
Endroit vraiment magnifique. L'architecte doit aller la semaine prochaine. Je veux être présente également. Que tous soient là (responsable service technique, architecte de la ville voir Freddy B.). Qu'ils assument aussi. 2 ans que l'on te dit c'est OK pour un toit plat et quand tu rentres le permis, ha ben non...
Adrika
Sujet semblables
- Didim
- +10
- Didim
- Construction neuve
Didim
Nos articles
-
Chaudières mazout interdites ? Le vrai du faux.Trois régions, trois régimes, et le troisième n'est même pas voté.- bZone
- Mise à jour:
-
Batteries « plug and play » en belgiqueEnFluRi, port P1 et fin de la prise de tête- bZone
- Mise à jour:
-
Panneaux solaires « plug and play » en belgiqueCe que disent vraiment les règles, en 2026, et sans confusion- bZone
- Mise à jour:
-
Changement de compteur obligatoire : les faitsAvez vous recu une lettre à propos du changement de compteur obligatoire ?- bZone
- Mise à jour:
On a aimé dans le forum
-
Sujet 'Things Network - LoRa - Meshtastic'.- Sujet de jcoenen
-
Sujet 'Imprimante 3D, CNC...on en parle?'.- Sujet de dexter236
-
Charge à domicile- Sujet de SteveL
