Premier achat, premier projet personnel

Très bons conseils.
De quand date la construction de la maison ??
Cela peut donner de bonnes idées pour résoudre d'éventuels soucis d'humidité

Mais perso, comme il y a une logique à respecter pour ne pas devoir recommencer certaines choses par la suite, je commencerais par:
1° réparer ou changer la toiture pour éliminer le plus gros risque d'humidité, quitte à faire l'isolation soi même plus tard
2° si la maison est très ancienne, bien souvent les fondations sont souvent des semelles faites avec des bricaillons de récupération, qui font office de semelles et bien souvent il n'y avait pas de permis de bâtir à l'époque, donc peu de chance de trouver des plans à la commune. Il serait prudent peut être de voir, avec un vrai professionnel en activité, comment on peut résoudre le soucis de remontées capillaires.
3° démolir le maximum de ce qui est à démolir et l'évacuer. Si cela reste sur le chantier, cela va forcément gêner après un certain temps. Il est plus facile d'avancer quand il y de la place en suffisance.
4° voir à faire une dalle de béton au rez de chaussée, quitte à creuser un peu, et faire les travaux gros oeuvre et ce qui est salissant, placer l'électricité de base et les canalisation d'eau/chauffage, etc...
5° Placer les portes et châssis si il/elle sont à remplacer.
6° faire les travaux de plafonnage (c'est très salissant)
7° si possible, quand le gros des travaux est quasi terminé, mettre un isolant au sol et dresser une chape là dessus.

etc... etc...
Bonne chance et bon courage.

Merci pour vos remarques. Je réponds à ce que je peux.

Je n'ai pas fait appel à un architecte car à la base je souhaitais ne rien changer dans la structure.

La maison était/est en grande partie entourée de feuillus contre des murs et y compris sur le toit, une corniche est abimée et de l'eau s'écoule sans doute le long d'un mur. J'ai l'impression que le gros de l'humidité vient de là.

Une dame a vécu 50 ans dans cette maison. Elle a dû être non chauffée un certain temps et elle est restée fermée un an sans aération. De l'humidité en partie se condense faute d'aération.

Au sol je n'ai pas encore soulevé le parquet quick step, je pense que c'est de la terre battue. Il y a des bosses parfois là où on marche....

Un entrepreneur m'a proposé de faire une dalle de béton avec isolation au sol dans la maison et une dalle sur la terrasse mais il voulait aussi faire des infiltrations de produits dans les murs + un cuvelage et je n'ai pas confiance dans ces deux dernières techniques. Et le prix était très élevé (40.000 euros incluant aussi mise aux normes eau et électricité, drain et platon extérieur). J'ai eu un doute face à cet entrepreneur qui a dû venir 3 fois de suite pour prendre les dimensions.

En lisant la remarque de intègre je réalise que l'entrepreneur qui me proposait de refaire le sol n'a pas compris qu'il faut d'abord clarifier l'état et l'ordre des travaux. Ma crainte était aussi que cet entrepreneur travaille mal et que ça génère...un problème d'humidité de plus.

Je me suis dit que le plus important semble être le toit et assainir la Sdb. J'ai accepté un devis toit neuf et isolé qui sera fait en septembre (avec aussi restauration de la cheminée), je pensais ensuite installer un poele à pellets et chauffer l'hiver.

Peut-etre qu'une nouvelle toiture, une ventilation et le chauffage seront suffisants à court terme.

Je vais arrêter d'enlever ce qui tient et est sec!

J'attends qu'il ne fasse plus trop froid la nuit pour aller passer 24 ou 48h dans la maison. Je rêve d'une canicule qui viendrait 2 ou 3 semaines faciliter le séchage. Hélas il a plu quasiment tous les jours depuis octobre selon un habitant du coin. Pour le moment quand je vais j'ouvre tout en grand et ça fait un courant d'air.

Les fondations sont simplement des briques dans la terre. La maison devait être une dépendance d'une ferme (porcherie?). Date de création inconnue.

Merci pour vos remarques, ça m'a fait plaisir!

Vu ce que tu écris, je pense que la visite d'un professionnel impartial ( c.-à-d. à qui tu ne va confier des travaux ) serait vraiment utile.
Mes enfants comptaient acheter un immeuble "dans son jus"
Ils l'ont visité avec un de leur amis architecte qui leur a montré les travaux importants à envisager pour mettre aux normes actuelles, ce qui les a fait renoncer à leur projet.
Sans cet amis ils n'auraient pas remarqué l'état réel de cette maison.

Comment trouver ce professionnel impartial? Il faut une personne connaissant les vieilles maisons plusieurs fois rénovées à la grosse louche.

C'est une vieille maison dont il faut attendre ce que l'on avait dans les maisons naguère (notamment: un peu froid en hiver et l'obligation d'aérer et chauffer).

En gros, un gars qui s’y connaît mais qui n’a rien à te vendre

Je pense que cet entrepreneur t'as pris pour une bille, mais je ne connais pas les dimensions de la maison.
Fais attention avec certains entrepreneurs qui prétendent savoir tout faire, bien souvent, ils ne savent rien faire convenablement ou alors ils sous traitent et prennent un bénéfice sur les sous traitant.. Un maçon n'est pas un électricien, ni un chauffagiste. Un cuvelage, si on ne reprend pas en sous oeuvre, cela ne sert pas à grand chose.
Bon week end.
P.S. : on n'avait pas forcement froid en hiver, mais souvent on ne chauffait qu'une seule pièce et souvent avec un feu ouvert dans l'âtre ou un poêle à bois, en gaspillant beaucoup de bois, de calories et en polluant..

On chauffait au charbon.

Oui, avec ce qu'on appelait des "feux continus", qui étaient sensés chauffer toute la maison.
J'ai connu cela à Woluwé St Lambert/Crainhem, dans les années 50 à 61.
Et on a survécu sans problème, sans chauffage central, sans VMC, sans PV, ni panneaux solaires, ni triple vitrages, sans égouttage, ni station d'épuration, sans voitures, à 3 km du tram le plus proche, etc....
Et on était très rarement malade

#toutfoutlecamp

intègre a dit:

Oui, avec ce qu'on appelait des "feux continus", qui étaient sensés chauffer toute la maison.
J'ai connu cela à Woluwé St Lambert/Crainhem, dans les années 50 à 61.
Et on a survécu sans problème, sans chauffage central, sans VMC, sans PV, ni panneaux solaires, ni triple vitrages, sans égouttage, ni station d'épuration, sans voitures, à 3 km du tram le plus proche, etc....
Et on était très rarement malade

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C’est ce qui a fait l’ère d’optimisme dans les années 60 : on a découvert le chauffage central, le frigo, le Formica, l’essence pas chère…. Bref on polluait mais on ne le savait pas

#toutfoutlecamp
NON, tout change, c'est l'évolution normale.
Les 70 dernières années sont les années durant lesquelles le monde, la planète, a le plus évolué depuis sa création.
Avec du bien et du moins bien, du mieux et du pire.
Ce n'était pas "le bon temps", c'était juste un autre temps.

lamy a dit:

C’est ce qui a fait l’ère d’optimisme dans les années 60 : on a découvert le chauffage central, le frigo, le Formica, l’essence pas chère…. Bref on polluait mais on ne le savait pas

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Et maintenant on continue tout en sachant….

Je me rends compte que l'humidité la plus importante semble venir du toit et du mur situé au nord.

Photos de ce qu'il y a sous la baignoire.



Photos du plafond que j'ai cassé c'était une sorte de osb ou d'aggloméré de car ton tour humide. Il y avait de la laine de verre que j'ai enlevée. On voit un plancher qui a pris l'eau de façon importante.



Enfin dans le vestibule avant la sdb on voit qu'il y a de l'humidité au sol.


Je vais poursuivre la mise à nu de ces pièces et tenter de retirer les feuillages sur la toiture.

C'est bien pour cela qu'on conseille toujours de commencer les rénovations par la toiture.
C'est la principale source d'humidité probable.
Ensuite ce sont les caves, quand il y en a.
Quand ces deux problèmes sont résolus, les autres travaux sont à l'abri de déteriorations sur ce qu'on rénove.
Bonne chance !

intègre a dit:

C'est bien pour cela qu'on conseille toujours de commencer les rénovations par la toiture.
C'est la principale source d'humidité probable.
Ensuite ce sont les caves, quand il y en a.
Quand ces deux problèmes sont résolus, les autres travaux sont à l'abri de déteriorations sur ce qu'on rénove.
Bonne chance !

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Les châssis quand même ensuite !

Oui aussi, donc tout ce qui est en rapport avec l'extérieur avant de faire l'intérieur, sous peine de devoir recommencer dans 2-3 ans.

J'ai fait venir 2 jardiniers différents pour leur demander de m'aider à enlever les végétations du toit ou bien s'en charger seuls. Les deux voulaient utiliser une élagueuse en montant sur le toit et vont y réfléchir, or ce n'est pas une bonne technique car il y a des câbles dans certains feuillus. Finalement j'ai commencé tout seu pour voir, avec un sécateur et une échelle et en 3h j'ai fait pas mal. En y réfléchissant et en regardant le gabarit des jardiniers: ils manquent de muscle.
La technique est de couper au bas des branches et puis de tirer sur la branche et ça vient relativement facilement. Il faut du muscle et ça prend du temps. Avantage: il ne faut pas du tout monter sur le toit. Photos avant après. Les corniches sont pleines d'un humus de feuilles décomposées, des cloportes et des escargots. On voit bien, maintenant, que beaucoup d'eau venait du toit.
Les travaux sont loin d'être finis.

Eeeeh ben!
T'es bien courageux !!

Ou, totalement inconscient de la tâche qui t'attend.

Courageux moi je suis en deprime a voir le terrain du chantier nettoyer a fond l annee passee on voit plus la place .. je vais le refaire pas le choix je dois encore faire beaucoup ( careller, montage sanitaire ,montage des menuiserie interieur , mettre 130 de cloture , faire un chalet, amenager le jardin) mais le jardin se Fera en etant dans la maison

Courage Melvyn, le jardin peut en effet être fait plus tard. La déprime est normale face à un chantier.