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Quoi de neuf

Réparation plan de travail cuisine (Locataire + casserole brûlante = caca)

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B

brush

  • #1
bonjour à tous,
j'ai récupéré une maison que je louais, ce jour, en piteux état.
Pour couronner le tout, voici l'état de mon plan de travail de cuisine... Cuisine installée neuve quand les locataires sont rentrés.
Vous pensez qu'il y a moyen de faire quelque chose pour réparer ça? Ou je peux m'attendre à quoi comme frais? ...

P1040140.JPG
 
  • #2
Quelle matière?
C'est quoi les taches brunes?
A mon sens, faut tout virer...

En principe, le locataire doit remettre le bien loué dans l'état reçu, sauf usure locative. Ce n'est pas le cas ici.
Il a dû souscrire une assurance habitation spéciale locataire. Sans doute peut-elle intervenir car il faudra remplacer le plan de travail -
S'il n'a pas d'assurance, vous retirez le montant du remplacement du plan de travail de sa garantie locative.
 
  • #3
Les taches brunes ?
A mon humble avis, la sous couche du stratifié. :oops: :worried:
Comme tu dis : à remplacer.
 
  • #4
C'est dis stratifié donc ce ne sont pas des tâches. La couche supérieure a foutu le camp... Et concernant le locataire, il est parti en me laissant une maison crado de chez crado, plein de dégâts et deux mois dans la vue.
Bref, ce sera tribunal encore une fois pour espérer toucher 20 balles par mois jusqu'à son décès....:oops:
 
  • #5
J’espère que vous avez un état des lieux de sortie solide, photos éventuelles à l’appui.
Comme je comprends les 2 mois non payés seront récupérés sur la garantie qu’il ne faudra pas libérer. De toutes façons le locataire ne signera rien…
Le juge jugera et effectivement fera rembourser des clopinettes pendant des années, pour autant que le locataire veuille bien payer….

A l’avenir, sélectionnez soigneusement vos locataires ou faites appel à une agence immobilière. Les fraudeurs préfèrent éviter les agences…..
 
  • #6
L'appel a une agence n'y change rien...
Ils sont restés dix ans, ont payé tout sauf les deux derniers mois mais n'ont plus rien entretenu pendant des années

Faisant les choses correctement j'ai évidemment un photo reportage énorme à l'entrée et le même à la sortie, aucune discussion possible concernant les dégâts
 
  • #9
Au prix d'un plan de travail, pas de question à se poser, on change. C'est pour cela que je mets tjs des plans de travail en stratifié en location car ca coûte rien. Idée d'encastré un repose plat très bonne.
 
  • #10
Puike a dit:
Après 10 ans, même avec un état des lieux d'entrée, il y a un paquet de choses dont la valeur résiduelle sera presque nulle vu l'amortissement réalisé...
Cliquez pour agrandir...

vous rigolez ou quoi??? :laughing:
Rien ne justifie de rendre une maison dans cet état. Il n'est pas normal ou prévu par la loi que tout doive être refait chaque 10 années ...
Il y a une notion d'usure normale, mais aussi d'entretien normal, et ça ne rentre dans aucune de ces cases. (je précise que c'était blanc immaculé avant).

upload_2025-7-30_9-18-37.png
 
  • #11
Le Leu a dit:
Au prix d'un plan de travail, pas de question à se poser, on change. C'est pour cela que je mets tjs des plans de travail en stratifié en location car ca coûte rien. Idée d'encastré un repose plat très bonne.
Cliquez pour agrandir...
je viens de vérifier mon devis de 2014 et ça valait déjà à l'époque 1200€ hors pose et hors tva.
C'est un plan de travail nobilia et pas un plan de base de chez hubo. Vous considérez quoi par 'ça coûte rien'?
 
  • #12
brush a dit:
je viens de vérifier mon devis de 2014 et ça valait déjà à l'époque 1200€ hors pose et hors tva.
C'est un plan de travail nobilia et pas un plan de base de chez hubo. Vous considérez quoi par 'ça coûte rien'?
Cliquez pour agrandir...
Bah justement, mettre du plan de travail pas cher pour éviter cette situation.
 
  • #13
je comprends. Mais quand on a mis une belle cuisine neuve à l'époque, c'est quand même fort ennuyeux.
 
  • #14
C'est devenu tout jaune à cause de la cigarette ? Ou il y a une autre raison ?
 
  • #15
C'était blanc, tout neuf... Tout beau.
Et oui, le combo 0 nettoyage pendant des années + cigarettes + graisse de friteuse + mouches à gogo a fait des miracles.
Même les luminaires sont passés de la couleur inox a une couleur dorée dégueulasse. Tout est à jeter.
 
  • #16
Se rapporter à la loi : qui doit repeindre ?
https://rencura.be/fr/tout-savoir-s...egats-locatifs/repeindre-appartement-location

La règle pour la Wallonie
Pour les peintures intérieures, le bailleur répond de la vétusté (on considère en général qu’une peinture est amortie en 9 ans). Le preneur (le locataire) doit entretenir les peintures avec le plus grand soin (dépoussiérage ou lessivage avec des produits appropriés).

Lorsqu’il quitte un logement, le locataire se doit de nettoyer les murs même si les peintures sont amorties, elles ne doivent être ni poussiéreuses, ni souillées, ni grasses. Si les peintures ne sont pas amorties et qu’elles ont été détériorées du fait du locataire, celui-ci doit prendre en charge une partie des frais au prorata de la durée d’occupation.

Dans tous les cas, le locataire doit réparer les petites dégradations dont il est responsable.

Si le locataire a repeint le logement sans accord et d’une tonalité et qualité qui ne correspond pas à ce qui existait à son entrée, il peut être tenu du renouvellement de la peinture.

Concernant une peinture jaunie par la nicotine, le locataire se doit de remettre en état les murs en les lessivant et si ça ne suffit pas en appliquant une couche de fond, quel que soit le degré d’amortissement.
 
  • #17
Ah mais tout ça je le sais...
Mais mon locataire, à minima de bonne foi, reconnait sa responsabilité mais invoque le combo 'pas d'argent' et 'santé médiocre ne me permettant pas de réparer'.

Et voilà bibi se retrouve avec un logement dégoûtant et un procès en vue pour espérer récupérer des broutilles dans quelques années.
 
  • #18
C'est le juge qui tranchera.
J'ai eu le cas 2x :
- 1ère fois, locataire âgé, problèmes de santé qui passent avant le paiement des retards ... bref, je n'ai jamais récupéré le montant dû
- 2ème fois: la locataire partie sans prévenir et loyers en retard, le juge a condamné et j'ai récupéré les mois de loyer impayés en mensualités sur plusieurs années ...

En attendant, faites repeindre, c'est pas la mer à boire et remplacez le plan de travail, cela vous donnera le montant total à présenter au juge.
 
  • #19
Salut,
Désolé d'être cash, mais pour moi c'est du "cut&loss", après 10 ans, pas de porte arrachée, les châssis qui ouvrent encore... Vous n'aurez perdu "que" 2 mois de loyer. Et y a tout a remettre à neuf.
Aller en justice par ça.. vous aller perdre plus que ce que vous pouvez espérer retrouver.
Bon courage avec la solarine...
 
  • #20
brush a dit:
je viens de vérifier mon devis de 2014 et ça valait déjà à l'époque 1200€ hors pose et hors tva.
Cliquez pour agrandir...
Ben on met pas ce budget là pour de la location (maintenant, s'etait peut-être pas de la location au départ.)

Un locataire qu'on a gardé 10 ans qui n'a pas posé de problème et qui n'a pas payé 2 mois, on ne l'ennuie pas pour un plan de travail abimé.

Allez en justice de paix, vous allez devoir prendre congé,.... pour rien au final.

Changez votre plan de travail par un bon marché de même épaisseur. Oui je sais c'est râlant, c'est 2 jours de travail,... mais la location c'est ça.

C'est sâle et jaune après 10 ans ben oui s'est pas chouette mais j'ai franchement l'impression que vous débarqué dans le monde de la location.

Désolé d'être direct mais après 10 ans sans trop de souci, en tant que propriétaire on a beaucoup de chance !!!
 
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