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Réparation plan de travail cuisine (Locataire + casserole brûlante = caca)

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  • #101
brush a dit:
j'ai un bien de ce type aussi. Mais malgré ça mon rendement brut reste de 6.5-7%
Et comme les PEB ne sont pas fantastiques, bibi va devoir investir dans des PAC pour tout le monde....
En passant la commune vient de voter une nouvelle taxe sur les PEB D à G. Dans le cas de mes studios, loués 360€, la taxe sera de 400€ annuellement. Ils sont quand même fantastiques à ne pas comprendre que oui ça va améliorer les logements, mais ça va faire augmenter les prix et les petites gens ne trouveront plus de petits loyers, cqfd :/
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Ouf ça c'est moche, c'est dans quelle commune ?
L'avantage des studios seuls (et/ou appartement) c'est que c'est un jeu d'enfant d'obtenir B ou C.
 
  • #102
Sinon, ce matin le s&p500 perdait 1,5%.
 
  • #104
baziles18 a dit:
Ouf ça c'est moche, c'est dans quelle commune ?
L'avantage des studios seuls (et/ou appartement) c'est que c'est un jeu d'enfant d'obtenir B ou C.
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4720...
B ou C ça me paraît optimiste quand même. Sol impossible à isoler (hauteur de cave insuffisante). Je vais améliorer ça en posant des PAC mais là aussi c'est à mourir de rire. On ne veut plus de mazout ni gaz, on pousse vers les PAC et quand on veut en installer... On ne peut pas en façade avant et on ne peut pas en façade arrière (trop proche des voisins). Alors on fait comment? :joy:
 
  • #105
sur le toit :joy:
 
  • #106
baziles18 a dit:
4 studios (en fait des petits appartements 1ch) de 32 à 41m² dans une maison de ville sans jardin de 160m². Tout parfaitement en règle pour 415/430/450 et 500€ de loyer. Je les remets à neuf au départ du locataire pour l'instant seul celui à 500€ a été rénové en 2024. Et quand je dis rénové c'est vraiment pas juste du cosmétique.

Pas de secret. Je scrute tous les jours mes alertes immoweb et ensuite je prends le risque de formuler des offres sans conditions suspensives et sans visite du bien.

(centre de Liège la région pullule de biens longtemps donné en location par des propriétaires peux scrupuleux à des locataires qui le sont tout autant.)
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Chapeau mais faut avoir l'envie, le temps et surtout les compétences pour faire les rénovations soi-même, ce qui n'est pas mon cas ni celui de nombreuses personnes.
J'en conclus que chacun choisit ses investissements en fonction de son profil personnel.
Personnellement je suis très bien avec mes +/- 6% nets en 2024 sans rien faire.
 
  • #107
baziles18 a dit:
Masochiste :p
J'aime bien rénover mais je ne parle pas encore de plaisir
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Faut dire que j'ai commencer un nouveau projet la semaine dernière, je suis encore super motivé. Dans 1 an je serai au finition, se ne sera plus la même musique à mon avis:laughing:
 
  • #109
ombrenoire a dit:
chacun choisit ses investissements en fonction de son profil personnel.
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C'est évident !!!! et de son intérêt.

L'intérêt fait qu'on passe du temps à s'informer, se former peu importe le domaine et ca permet de faire de bons investissements.

Mon père est passionné par les bois. Il en achète tt le temps et il m'en achète. Perso ca m'intéresse pas du tt, je sais pas ce que j'en ferai quand il ne sera plus là...
 
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