Entretien à charge du locataire ou réparation à charge du propriétaire

Bonjour les BricoZoniennes et BricoZoniens,

Vos avis sur les relations locataire - propriétaire et pour de petits problèmes triviaux... sont les bienvenus.

Depuis avril 2021, je loue un appartement précédemment occupé par son propriétaire. Malgré la promesse de ce dernier, la cuvette des WC vachement entartrée n'avait pas été nettoyée. Je m'en suis occupé mais en plus, après 2 mois, j'ai constaté qu'après chaque chasse tirée, l'eau continuait à couler dans la cuvette. Cela s'arrangeait en actionnant encore quelques fois. le mécanisme. Le propriétaire, ayant fait le promesse fin juin de réparer cette chasse à ses frais, a remplacé fin août les mécanismes à l'intérieur du réservoir, avec l'aide d'un plombier. Je ne vous dis pas tous les e-mails et SMS pour le relancer. Ce n'est qu'après avoir suspendu le payement du loyer après avertissements, qu'il a bougé ! Et je songe à lui demander des indemnités pour avoir laissé trainer les choses. Votre 1er avis !

Mi-août, c'est le transformateur électrique pour 2 appliques à la cuisine qui grésille et, je suppose, rend l'âme. Le circuit électrique est folklorique : au moins un fil jaune et vert (Terre !) sert à alimenter les lampes. Prévenu, le propriétaire fait une photo du transfo dans le meuble sous évier et promet de s'en occuper. Du moins, il ne me demande pas de réparer et à mes frais. Aujourd'hui, après de vagues excuses comme "après les vacances de mon père" (également propriétaire de l'appartement avec son épouse) et plusieurs rappels de ma part pour savoir où nous en sommes, il m'écrit aujourd'hui par e-mail n'avoir aucune obligation pour cette réparation et me laisser règler le problème moi-même et à mes frais ! Votre 2ème avis !

Réparer des appareils défectueux me semble sortir du devoir d'entretien du locataire, surtout si les problèmes surgissent durant les tout premiers mois d'occupation. Alors, selon vous, remettre ces appareils en l'état par remplacement, est-ce de l'entretien à ma charge ou une réparation à charge du propriétaire, même si ce n'est pas une "grosse réparation" ? Votre 3ème avis !

D'avance merci pour vos réponses,

1er avis : aucune chance d'avoir une indémnité
2ème avis : ça fait partie du bien loué, c'est deffectueux, c'est à lui de remplacer. L'entretient, est normalement à charge du locataire (entretient de la chaudière par exemple)
3ème avis: c'est le même que le 2eme

c'est pas pour contredire, mais je suis absolument d'accord avec ce qu'a dit keeper

l'installation électrique d'un bien loué doit être aux normes, avec réception rgie impeccable.
Si ce n'est pas le cas , ça peut être invoqué pour cause d'insalubrité.
un fil jaune vert utilisé comme conducteur est clairement interdit !

Ce qui relève de l'usage d'un bien ou produit est du fait du locataire.
Si ça concerne une panne, un truc qui casse et à remplacer, c'est à charge du proprio.

Comme dit @keeper non aux 3 questions
la région wallonne a édicté une liste non limitative des réparations locatives à charge du bailleur/locataire

http://lampspw.wallonie.be/dgo4/tin..._non_limitative_des_reparations_locatives.pdf

Intéressant. La prochaine fois que je change de locataire, je leur fait lire et signer ce document
Cela évitera de me prendre le choux avec eux pour l'entretien du jardin, du trottoir et du nettoyage de la corniche.

Merci Inverso,

Petit bémol : impossible de télécharger le document présenté, le nom de fichier est vide et pas moyen de le remplacer (Windows 10 Pro 64 Bits et Mozilla Firefox, 3 essais ...)

Merci aux autres posteurs pour leurs réponses.

Le 1er avis c'est pour savoir qui a la charge d'intervenir, pas pour les indemnités : j'y crois car le propriétaire a été avisé en temps utile et de manière claire ; comme cela se passe, ce sera bientôt le juge de paix qui se prononcera...

Bonne après-midi avec ce beau soleil : 31° sur la terrasse orientée Ouest !

Le Grangiste a dit:

Merci Inverso,

Petit bémol : impossible de télécharger le document présenté, le nom de fichier est vide et pas moyen de le remplacer (Windows 10 Pro 64 Bits et Mozilla Firefox, 3 essais ...)

Merci aux autres posteurs pour leurs réponses.

Le 1er avis c'est pour savoir qui a la charge d'intervenir, pas pour les indemintés : j'y crois car le propriétaire a été avisé en temps utile et de manière claire ; comme cela se passe, ce sera bientôt le juge de paix qui se prononcera...

Bonne après-midi avec ce beau soleil : 31° sur la terrasse orientée Ouest !

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Bonjour , Windows 10 , Chrome ok.

lamy a dit:

Ce qui relève de l'usage d'un bien ou produit est du fait du locataire.
Si ça concerne une panne, un truc qui casse et à remplacer, c'est à charge du proprio.

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Sauf si mauvaise utilisation du locataire

supertoto a dit:

Ce qui pose énormément de problèmes car bien évidement, chacun à sa propre interprétation de ce qu'est une mauvaise utilisation.

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Les prescriptions techniques pour les appareils sont la règles.

Merci à tous pour vos messages.

J'attends de voir la réaction du proprio à la lecture du document d'Inverso. Ce document précise : « que la cause ne soit pas liée à un mauvais usage ou un manque d'entretien du preneur ». Pour être précis, je suis entré en jouissance du bien loué vers le 19 avril et c'est le 22 juin que j'ai signalé le premier problème de fuite au WC, soit juste après 2 mois ! Pas le temps d'une mauvaise utilisation, non peut-être !

En page 12 : « Obligation de mettre à disposition du preneur une installation conforme aux règlements et prescriptions administratives, ne présentant pas un danger en cas d’usage normal.» et utiliser le mauvais type des de fil n'est pas conforme, ici du fil de terre pour alimenter l'interrupteur du transfo.

J'attends sa réaction...

Un conseil, mets fin à ton bail dès que possible. Une ambiance pareille...

Bonjour,

En fonction des locataires j'essaie d'avoir une bonne relation avec ceux-ci.

1) Etat des lieux, contradictoire, par un professionnel de la chose, sauf en sortie si le locataire est resté plus de 10 ans.

2) Sensibiliser le locataire à l'entretient du bien qu'il en prenne soin

J'explique comment remplacer un joint de WC, un robinet flotteur
J'avais comme message vanne cassée et sans remarque à l'état des lieux (30J).
Je comprends que la tête de vanne est cassée par un fait du locataire, on fait une téléconf vidéo et je vois que c'est de l'usure donc j'achète une vanne et j'explique au locataire comment la remplacer. De même robinet qui fuit, j’explique comment remplacer la cartouche.