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Coût d'une réno : ordres de grandeur

  • Forum Construction - Rénover
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  • #1
Bonjour à tous, j'envisage d'acheter une 1ère maison de 137m² en surface bâtie.
  • Entièrement excavée (cave, garage, atelier, vide sanitaire)
  • Rdc
  • 1er étage à aménager
  • potentiel grenier au 2ème étage
Le gros œuvre était encore très bien, mis à part un problème d'humidité sur l'une des façades. La cave est saine. Tout l'intérieur et l'isolation est à refaire.
J'ai l'intention de faire la démolition, la cuisine, la salle de bain et les finitions moi-même.
J'ai essayé d'estimer les coûts des travaux. Est-ce que l'ordre de grandeur vous semble juste? Est-ce que j'ai oublié des postes?
Je lirai vos avis avec beaucoup d'intérêts!
(le tableau à gauche reprend les calculs et celui à droite propose différentes options)
upload_2024-4-6_23-41-27.png
 
Dernière édition:
  • #2
486.000€ pour une maison de 137m2? C'est à Paris?
Vous n'auriez pas intérêt à acheter un terrain nu et partir sur du neuf?

Sinon, si vous faites tous les travaux vous-même, vous aurez besoin de plus d'outillage que pour 1300€.
La cuisine, vous pouvez faire une simulation plus précise sur Ikea.
Pour la salle de bain, tout dépend que ce que vous faites et faites faire. Et de ce que vous considérez comme nécessaire pour une salle de bain. Mais 10.000€ si vous le faites vous-même est très excessif (sauf bain bulle, sauna et jacuzzi)
Véranda, je ne peux pas dire.
Chauffage, cela me semble très excessif.
Frais Ores aussi (mais Ores eux-mêmes sont excessifs...) J'imagine que vous avez déjà un devis... Sinon, vous pouvez le demander en ligne aussi.
Electricité me semble énorme, même par un pro.
Etc....
 
  • #3
Ça se vend encore des vérandas en 2024?

Vous n’isolez qu’une façade?
VMC a 4000€? Vous faites tout vous même?
Électricité un peu optimiste
Plomberie sous estimée
 
  • #4
C'est impossible à estimer sans connaître le projet. Il faut faire des devis.
vous avez un architecte pour vous accompagner ?
nous sommes dans une grosse rénovation et pour certains points il est bien utile quand même.
Salle de bain 10.000 euros facile de diviser par 2.
electricité, misez plutôt 15.000 par un pro.
pas de toiture à refaire ?
faut penser que certains postes faits en DIY n'ouvre pas le droit à la prime
ouverture de mur. porteur ?
si oui permis d'urbanisme > architecte > ingénieur en stabilité, etc

@Géronimo c'est très très facile d'arriver à 200k de travaux de rénovation pour 150m², je te le garantis
tous les postes ont doublé ou triplé en 7 ans. je parle malheureusement en connaissance de cause.
cela dit c'est clair que 500k pour 137m² ça fait cher (faut voir la situation : jardin, proximité, etc)
 
Dernière édition:
  • #5
heureuxproprio a dit:
@Géronimo c'est très très facile d'arriver à 200k de travaux de rénovation pour 150m², je te le garantis
tous les postes ont doublé ou triplé en 7 ans. je parle malheureusement en connaissance de cause.
cela dit c'est clair que 500k pour 137m² ça fait cher.
Cliquez pour agrandir...
C'est possible. J'ai donné mon ressenti plus que mon expérience propre d'une réno d'une maison.

22.000€ pour les menuiseries, il est impossible de savoir si c'est cher ou pas. Parce que cela dépend de la taille et du nombre des ouvertures, du type de matériel mis en oeuvre (Alu bicolore triple vitrage ou PVC de base blanc), de la manière de le mettre en oeuvre (DIY ou pro), et de l'origine des produits (made in Belgium ou importé de Roumanie)

Rien que pour ce poste, j'ai eu des prix allant du simple au triple pour un PVC blanc intérieur acajou extérieur
 
  • #6
Je suis a 190000 € de travaux
Toiture , chassis , chauffage ,isolation, plafonnage ,carellage ,sanitaire , electricite, egoutage , evacuation des gravats, chape, gros oeuvre , salle de bain , cuisine ( j ai fais 70 pourcent moi meme) pour 275m2 ( j ai fais le gros oeuvre , plafond gyproc , isolation du batiment, electricite, chauffage , sanitaire, carellage , egoutage ) maintenant sa depend du degre voulu de finition
 
  • #7
Melvyn a dit:
Je suis a 190000 € de travaux
Toiture , chassis , chauffage ,isolation, plafonnage ,carellage ,sanitaire , electricite, egoutage , evacuation des gravats, chape, gros oeuvre , salle de bain , cuisine ( j ai fais 70 pourcent moi meme) pour 275m2 ( j ai fais le gros oeuvre , plafond gyproc , isolation du batiment, electricite, chauffage , sanitaire, carellage , egoutage ) maintenant sa depend du degre voulu de finition
Cliquez pour agrandir...
Et moi 185.000€ (avec extérieur) pour 110m2. Comme quoi ce post n’a pas vraiment de sens tellement il y a de situations différentes.

J’ai une colonne de douche à 2k€, mais une colonne à 100€ de chez Brico fait aussi le même job.
Des exemples il y en a des tonnes
 
  • #8
Perso , j'aurais tendance à dire qu'il y a maintenant moyen de trouver une maison de 250k tout à fait convenable ne nécessitant pas autant de rénovation , surtout dans le hainaut . Au final , pour près de 450 k sans compter les surprises , je chercherais autre chose .
 
  • #9
@antoine7850 oui c est sur mais j ai les prix pros sur tout ... je t avoue que j ai raboter sur la cuisine .la salle de bain j ai 65 pourcent et j ai en pour 7000
 
  • #11
Merci déjà pour toutes vos réponses. J'y réponds en détails plus tard, mais c'est le rdc qui fait 137m2 en surface bâtie.
 
  • #12
antoine7850 a dit:
Ça se vend encore des vérandas en 2024?

Vous n’isolez qu’une façade?
VMC a 4000€? Vous faites tout vous même?
Électricité un peu optimiste
Plomberie sous estimée
Cliquez pour agrandir...


Pas fan des vérandas ? Lol
 
  • #13
napakatbra a dit:
Perso , j'aurais tendance à dire qu'il y a maintenant moyen de trouver une maison de 250k tout à fait convenable ne nécessitant pas autant de rénovation , surtout dans le hainaut . Au final , pour près de 450 k sans compter les surprises , je chercherais autre chose .
Cliquez pour agrandir...
il faut alors bien chercher, ne pas souhaiter avoir un seul enfant par chambre (si on en a plus que 1), être prêt à avoir 2 voisins et quand on imagine la région de la maison "pas chère et pas à rénover", c'est tout ce qu'on veut éviter :laughing:
 
  • #14
C’est pas la pièce de la maison où il fait chaud en été et froid en hiver? Et où tout se fait dégommer par les UV? :grinning:
 
  • #15
antoine7850 a dit:
C’est pas la pièce de la maison où il fait chaud en été et froid en hiver? Et où tout se fait dégommer par les UV? :grinning:
Cliquez pour agrandir...

Ahaha si.
Mnt à voir si pur verre ou avec mur (muret) et toit plat + coupole.
Mais c est plus vrmt une véranda lol
 
  • #18
Idem avec un beau petit endroit pour faire les barbecue :p
 
  • #19
Géronimo a dit:
486.000€ pour une maison de 137m2? C'est à Paris?
Vous n'auriez pas intérêt à acheter un terrain nu et partir sur du neuf?

Sinon, si vous faites tous les travaux vous-même, vous aurez besoin de plus d'outillage que pour 1300€.
La cuisine, vous pouvez faire une simulation plus précise sur Ikea.
Pour la salle de bain, tout dépend que ce que vous faites et faites faire. Et de ce que vous considérez comme nécessaire pour une salle de bain. Mais 10.000€ si vous le faites vous-même est très excessif (sauf bain bulle, sauna et jacuzzi)
Véranda, je ne peux pas dire.
Chauffage, cela me semble très excessif.
Frais Ores aussi (mais Ores eux-mêmes sont excessifs...) J'imagine que vous avez déjà un devis... Sinon, vous pouvez le demander en ligne aussi.
Electricité me semble énorme, même par un pro.
Etc....
Cliquez pour agrandir...

Marrant, moi j'aurais dit que 10.000€, c'est pas assez pour une SDB. Avant covid, je recevais des devis à minimum 10k€ pour une SDB de 6m²... :)
 
  • #20
10000 c est rien je suis a 7000 robinet meuble wc bac paroi ( sens les batis et sens tuyauterie) si je compte tout je suis a plus 10000 maintenant sa depend de la qualite etc et je paye pas la main d oeuvre
 
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