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Investissement locatif Maison

  • #21
kevart a dit:
Quand je regarde, je fais 25% du loyer perçus -> en frais. Ce qui reste, doit couvrir le prêt.
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Et ceci sans les éventuels souci de loyers...

Avec les loyers impayés, je pourrais m'acheter une voiture (et pas une petite). Ca va très vite dans les faits. "J'aurais un peu de retard ce mois ci", qui devient "promis vous aurez le mois prochain" puis finalement 3 mois d'impayés avant de faire une demande auprès du juge de paix ce qui prends 3 mois et donc on se retrouve facilement à 6 mois quand tt va bien... Il faut avoir les reins solides pour absorber les impayés.

Quand on a 1 crédit pour sa résidence principale, une économie de 50'000€ et se lancer dans un deuxième crédit, il faut avoir une roue de secours comme des parents prêts à aider au cas où...
 
  • #22
Au plus le logement est bon marché au plus on risque d’avoir des locataires qui posent des problèmes.
 
  • #23
Xera a dit:
Au plus le logement est bon marché au plus on risque d’avoir des locataires qui posent des problèmes.
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Ca reste à prouver, je ne l'ai jamais expérimenté que du contraire...
 
  • #24
Et ne pas oublier le risque de dégâts locatifs, qui ne sont que très rarement couverts par 2 mois de caution
 
  • #25
Aux mises en garde précédentes, je voudrais ajouter le risque fiscal.

La réforme fiscale a certes été abandonnée pour cette législature-ci mais il ne faudra, à mon humble avis, pas 25 ans pour que soient taxés les revenus locatifs réels nets et les plus-values immobilières.
 
  • #26
A vous lire...on en arrive a la conclusion que si on a pas les fonds propres pour financer la totalité du bien et les frais d'actes, il ne faut pas penser investir dans l'immobilier. :confused:
 
  • #27
C'est surtout pas très motivant de vous lire !

Des problèmes cela peut arriver mais cela peut aussi se passer sans aucuns soucis ! Et concernant la réforme fiscale, votre commentaire est seulement partiel...
 
Dernière édition:
  • #28
kevart a dit:
A vous lire...on en arrive a la conclusion que si on a pas les fonds propres pour financer la totalité du bien et les frais d'actes, il ne faut pas penser investir dans l'immobilier.
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Il ne faut pas hésiter à le faire mais il faut le faire en toutes connaissances de causes/risques et ne pas se retrouver en difficulté à cause de loyers impayés.

Mettre en location un bâtiment c'est se créer des emmerdes mais c'est un choix...
 
  • #29
Le Leu a dit:
Et ceci sans les éventuels souci de loyers...

Avec les loyers impayés, je pourrais m'acheter une voiture (et pas une petite). Ca va très vite dans les faits. "J'aurais un peu de retard ce mois ci", qui devient "promis vous aurez le mois prochain" puis finalement 3 mois d'impayés avant de faire une demande auprès du juge de paix ce qui prends 3 mois et donc on se retrouve facilement à 6 mois quand tt va bien... Il faut avoir les reins solides pour absorber les impayés.

Quand on a 1 crédit pour sa résidence principale, une économie de 50'000€ et se lancer dans un deuxième crédit, il faut avoir une roue de secours comme des parents prêts à aider au cas où...
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J ai louer des logements 20 ans j ai perdu 3 mois de loyer de 475 euros pour un petit appart
Faut pas viser le panier de crabes dans le locatif
 
  • #30
dd1 a dit:
aut pas viser le panier de crabes dans le locatif
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Je suis très loin du panier de crabe, avec des logements modernes à la frontière lux mais la situation actuelle n'est clairement plus celle d'il y a 5 ans...

Mais parents loyent depuis plus de 30 ans des maisons et n'ont jamais eu un seul impayé...

Mais faut bien prendre en compte que ca existe dans ses calculs !!!
 
  • #31
Le Leu a dit:
Je suis très loin du panier de crabe, avec des logements modernes à la frontière lux mais la situation actuelle n'est clairement plus celle d'il y a 5 ans...

Mais parents loyent depuis plus de 30 ans des maisons et n'ont jamais eu un seul impayé...

Mais faut bien prendre en compte que ca existe dans ses calculs !!!
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C est bizarre à la frontière les gens gagnent bien leur vie au lux :tired_face:
 
  • #32
dd1 a dit:
C est bizarre à la frontière les gens gagnent bien leur vie au lux :tired_face:
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Pas forcément et les aléas de la vie (séparation, perte d'emploi) font que certaines personnes pensent s'en sortir et n'y arrive pas...
 
  • #33
dd1 a dit:
C est bizarre à la frontière les gens gagnent bien leur vie au lux :tired_face:
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C'est plus forcément vrai ca. Par contre, ce qui est vrai c'est le prix du loyer/credit chez eux :)
 
  • #34
Le Leu a dit:
Pas forcément et les aléas de la vie (séparation, perte d'emploi) font que certaines personnes pensent s'en sortir et n'y arrive pas...
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À vous lire il y’a plus d’intérêts de travailler au lux o_O
 
  • #35
dd1 a dit:
À vous lire il y’a plus d’intérêts de travailler au lux o_O
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C'est simplifier ma réponse...mais effectivement il n'y a pas toujours un intérêt.
 
  • #36
browning a dit:
aux risques courus par un mauvais PEB pour le futur, faut aussi penser à la précarisation de la société.

faut intégrer la possibilité d'un locataire qui une paye pas au minimum 1an(avant de pouvoir le mettre dehors) et des dégâts qu'il peut causer.

faut avoir les reins assez solides pour tenir.

la société n'évolue pas vers de l'aisance des gens.
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Faut pas attendre 1 an hein avant de le sortir.
C'est deux mois de mémoire, avant d'aller en justice de paix :)

Après il y a la procédure même si ça peut aller vite (1 mois et demi) quand mon cas. Il faut juste ne pas tomber dans la revue hivernale
 
  • #38
Ça n'existe pas en Belgique effectivement.
 
  • #39
Le Leu a dit:
C'est simplifier ma réponse...mais effectivement il n'y a pas toujours un intérêt.
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Si on tient compte des prestations sociales (notamment allocations familiales et remboursement de soins de santé) cela vaux tout de même souvent la peine.

La mobilité est par contre un réel souci (temps et coût).

Quand je vois le nombre de personnes qui se tapent un heure voire plus de route (région de Libramont) pour y aller je me dis que soit il y a un paquet de cons soit que cela doit encore valoir la peine.
 
  • #40
En effet, la durée dépend également du rôle plus ou moins encombré et éventuellement en cas d'expulsion de la célérité de l'huissier de justice (si les procédures n'ont pas changé)
 
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