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Quoi de neuf

Investissement locatif Maison

  • #41
perso, si j'investis dans de l'immobilier, ça sera pour une maison de campagne.

le style bien placée, louable à la famille et aux amis.

je fais partie des pessimistes en la matière, j'ai trop vu autour de moi des gens quasi se casser les dents sur du locatif.
et s'ils s'en sortent, faut avoir X biens à louer pour étaler les pertes.


la constante, ce sont les ennuis, les tracas, le stress que les gens ne payent pas

la conjoncture n'est pas favorable, je pense l'investissement de plus en plus risqué

ajouté à cela les taxes, les contraintes liées au PEB, définitivement, c'est non pour moi
 
  • #42
adrika a dit:
Un conseil, ne prenez surtout pas sur 25 ans! Visez 10 ans.
Et oui c'est rentable. Vous êtes exactement dans la même situation que nous il y a 5 ans. Même apport, même prix de maison, même prix de location. Taux un peu moins élevé. 3% de mémoire.
Pour nous, dans 5 ans, la maison est payée.
Moi je dirai: foncez.

Adrika
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Comprend pas du tout votre raisonnement...
C'est tjrs mieux de rallonger le credit dans le temps à taux faible(de préférence) que d'avoir une corde sur le cou pendant 10 ans...
C'est un peu bizarre de dire que c'est mieux de payer 1500€ par mois pendant 10 ans et avoir 0€ de disponible que imaginons 600€ pendant 25 ans et avoir 900€ au cas ou
 
  • #43
b777 a dit:
Comprend pas du tout votre raisonnement...
C'est tjrs mieux de rallonger le credit dans le temps à taux faible(de préférence) que d'avoir une corde sur le cou pendant 10 ans...
C'est un peu bizarre de dire que c'est mieux de payer 1500€ par mois pendant 10 ans et avoir 0€ de disponible que imaginons 600€ pendant 25 ans et avoir 900€ au cas ou
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Fais une simulation du même montant au même taux en 10 et 25 ans ;)

L'idée est d'investir pour viser 10-15 ans max et non devoir étaler sur 25 avec un montant plus gros.
 
  • #44
angelito_78 a dit:
Quand je vois le nombre de personnes qui se tapent un heure voire plus de route (région de Libramont) pour y aller je me dis que soit il y a un paquet de cons soit que cela doit encore valoir la peine.
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petite réponse hors sujet : mais parfois simplement un métier dans tes cordes et qui te paye le nutella des enfants.
il n'y a pas assez de taf en province pour tout le monde
 
  • #45
browning a dit:
Fais une simulation du même montant au même taux en 10 et 25 ans ;)

L'idée est d'investir pour viser 10-15 ans max et non devoir étaler sur 25 avec un montant plus gros.
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J'ai tjs entendu dire que le mieux est garder de la capacité en allongeant la durée du prêt.
Ainsi, tu gardes de quoi réinvestir ou palier à un soucis.
D'autant plus que nous ne sommes pas dans des taux extrêmement élevés.
 
  • #46
Je ne critique pas la démarche.

Mais pour avoir fait de la gestion de salaire dans les deux pays, pour diverses fonctions si les bruts ne sont parfois pas follichons au Lux le différentiel net existe encore à ce jour (surtout associé aux prestations sociales et pension).

Prétendre le contraire n'est pas correct même si ce n'est plus l'Eldorado de naguère.

Mais les conditions et les contraintes se sont dégradées ces dernières années. Ce différentiel "coûte" plus aux frontaliers.

(Je termine ici le hors sujet et m'excuse d'avoir fait dévier la conversation).
 
  • #48
kevart a dit:
J'ai tjs entendu dire que le mieux est garder de la capacité en allongeant la durée du prêt.
Ainsi, tu gardes de quoi réinvestir ou palier à un soucis.
D'autant plus que nous ne sommes pas dans des taux extrêmement élevés.
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j'ai entendu la même chose

et je te suis dans le raisonnement.

si on considère 1 bien, l'idéal est de le choisir pour qu'il rentre dans un shéma 10-15 ans d'emprunt, revenu locatif qui couvre tout ou presque le montant de l'emprunt

ensuite, on peut imaginer d'emprunter plus et compenser par la durée
On s'éloigne de l'idéal. Mais on respecte l'évitement de la corde autour du coup.

Limite je préfère alors répartir sur un second bien avec aussi 10-15 ans et le Revenu localif qui couvre presque tout.

Mais je te suis dans le raisonnement. Dans tous les cas, il faut de la réserve et surtout pas la corde au cou
 
  • #49
Moi je dirais fonce, mais d'abord assure toi qu'il n'y a effectivement pas de travaux couteux à réaliser en te faisant bien accompagner parce que bien souvent quand on retire ne serait-ce qu'un vieux papier peint ou autre cache misère, on découvre parfois l'impensable.
+se méfier des estimations des agents immo sauf si on le connaît bien, il faut faire l'exercice soi-même parce que c'est souvent (pas toujours) des vendeurs de tapis qui choisiront bien souvent ce qui facilite leurs gains à l'information juste/honnête ;) (valable dans tous les domaines)
Pour finir, même si l'investissement peut ne pas être rentable à court/moyen terme pour différentes raisons, si c'est ce que tu aimes faire et que pour toi ça s'inscrit dans le long terme quoi qu'il arrive... Fonce, tu sera toujours gagnant à long terme ! ;)

Tu as du temps maintenant pour faire rouler l'affaire, dans 5 ans ce ne sera peut être plus le cas (ex enfants) et tu sera bien content d'avoir tapé dedans pendant tes belles années, te permettant d'être plus serein :)
 
  • #50
angelito_78 a dit:
Prétendre le contraire n'est pas correct même si ce n'est plus l'Eldorado de naguère.
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Je fais parti des cons qui prennent la voiture à partir de Libramont :cool:;).
Je connais les salaires de mes salariés. Je suis aussi membres de conseil d'administration en Belgique et connais donc les salaires en Belgique dans la même activité. Il y a bcp de situations où c'est plus intéressant financièrement de travailler en Belgique...

La grande différence c'est comme dit plus haut, là qu'on y trouve de l'emploi...
 
  • #51
Je connais pas mal de gens qui ont bossé au Lux et qui en sont revenus.
Les seuls qui y reste, sont les indépendants.
 
  • #52
Le Leu a dit:
Et ceci sans les éventuels souci de loyers...

Avec les loyers impayés, je pourrais m'acheter une voiture (et pas une petite). Ca va très vite dans les faits. "J'aurais un peu de retard ce mois ci", qui devient "promis vous aurez le mois prochain" puis finalement 3 mois d'impayés avant de faire une demande auprès du juge de paix ce qui prends 3 mois et donc on se retrouve facilement à 6 mois quand tt va bien... Il faut avoir les reins solides pour absorber les impayés.

Quand on a 1 crédit pour sa résidence principale, une économie de 50'000€ et se lancer dans un deuxième crédit, il faut avoir une roue de secours comme des parents prêts à aider au cas où...
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Pas d'accord, à chaque fois j'ai ficelé mes projet en gardant la même poire de 20K€.

(J'ai un compte séparé pour les voitures que j'achète cash)

Jamais eu à m'en servir en 13 ans (quelle perte finalement).

Un bien immobilier cela se vends en 3/4 mois si on tombe vraiment dans la panade.
 
  • #53
Pour compléter suivant l'enquête argenta 2023 (2000 participants) 79% des wallons estiment que 6 mois de salaire est une réserve suffisante.
 
  • #54
Salut, en règle générale, une petite surface donc un appartement est plus rentable s’une maison. Moins cher au départ et surtout moins de frais d’entretien.
 
  • #55
baziles18 a dit:
Pour compléter suivant l'enquête argenta 2023 (2000 participants) 79% des wallons estiment que 6 mois de salaire est une réserve suffisante.
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6 mois de salaire x 2, plus les frais de notaire, les taxes en tout genre, etc... Faut des montants astronomiques de côté pour investir à ce moment.
 
  • #56
Wark a dit:
6 mois de salaire x 2, plus les frais de notaire, les taxes en tout genre, etc... Faut des montants astronomiques de côté pour investir à ce moment.
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En prenant 5000€ net pour le revenu ménage cela donne 30k€ c'est pas dément non plus.

Et puis plus on a de grosses rentrée plus on une capacité d'épargne importante.

Une fois 2 ou 3 biens dans la même banque je peux aussi assurer qu'on peut emprunter 100 voir 120% d'un futur bien.

Acheter un immeuble tous les 4 ou 5 ans ne coute finalement pas plus cher que de rouler en BM ;)
 
  • #57
J ai beaucoup reflechis pour mon futur bien on me prete Deja tout j ai un bien qui a un hypotheque d un tier de sa value reelle le but maintenant serait de racheter un bien a travaux avec revente apres 5 ans avec plus value y a moyen de faire de Beau benefice l ancienne j ai vendu 50000 euros de plus en 5 ans se qui fais 10000 euros par mois jamais un batiment en location me rapporterai autant
 
  • #58
vété a dit:
Salut, en règle générale, une petite surface donc un appartement est plus rentable s’une maison. Moins cher au départ et surtout moins de frais d’entretien.
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Entièrement d'accord. Mes meilleurs investissements sont des bâtiments que j'ai transformé en immeuble à appartements. Le risque de dégâts locatif est moindre que dans une maison.
 
  • #59
baziles18 a dit:
Pas d'accord, à chaque fois j'ai ficelé mes projet en gardant la même poire de 20K€.

(J'ai un compte séparé pour les voitures que j'achète cash)

Jamais eu à m'en servir en 13 ans (quelle perte finalement).

Un bien immobilier cela se vends en 3/4 mois si on tombe vraiment dans la panade.
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Tu n'es pas d'accord avec moi et pourtant je suis entièrement d'accord avec toi:laughing:
J'ai également toujours une réserve de 20'000 au cas où. Le reste c'est pour les travaux dans mes bâtiments.

Ici ce que je voulais die à la personne qui a lancer le sujet c'est qu'avec une économie de 50'000 c'est pas suffisant selon moi pour se lancer dans un deuxième prêt, car les frais, les quelques travaux et tu n'as plus d'économie, un pépin et tu es dans le mer... Revendre rapidement ok, mais si c'est rapide après l'achat tu n'y retrouve pas tes billes.
 
  • #60
Melvyn a dit:
J ai beaucoup reflechis pour mon futur bien on me prete Deja tout j ai un bien qui a un hypotheque d un tier de sa value reelle le but maintenant serait de racheter un bien a travaux avec revente apres 5 ans avec plus value y a moyen de faire de Beau benefice l ancienne j ai vendu 50000 euros de plus en 5 ans se qui fais 10000 euros par mois jamais un batiment en location me rapporterai autant
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10000 € par an plutôt.
 
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