Investir dans l'immobilier maintenant ?

PieroC · 5 Avril 2021

Bonjour à tous,

Voici ma question : Pensez-vous qu'il soit le moment d'investir dans l'immobilier maintenant (au vu de ma situation) ?
Votre avis m'aidera peut-être à trancher

J'ai 26 ans, et j'ai déjà un crédit depuis 1 ans pour une maison de 265.000 €, un salaire moyen, qui m'a permis petit à petit de me créer une épargne de 50.000 €.

N'étant pas dépensier, je me dis que plutôt que de laisser cette argent sur un compte, il serait peut-être préférable de l'investir...

Apparemment, pour ma situation les banque prêtent à 80%... Il faut donc les frais de notaire + 20% du prix d'achat...

Certaines banques me disait qu'il soit peut-être préférable d'attendre quelques années avant de rembourser le 1er crédit (apport quand même de 30.000 €), d'autre me disent qu'il faut foncer et qu'au plus tôt on investit au mieux ce sera!

Ce serait pour une maison/appart/studio dans un budget de +- 100.000 à 120.000 €.

Quel serait votre choix?

Inco · 5 Avril 2021

D y aller si tu es sur de ton job.
Si le loyer pourra rembourser ton crédit.
Tout en sachant que le prix de l immobilier est fort monter à cause du Covid. Mais selon les biens ( jardins , terasse ect) je doute qu ils redescendent.

kevart · 5 Avril 2021

Mon choix, si j'avais 50.000eur, avec un job stable, je foncerai.

PieroC · 5 Avril 2021

Inco a dit:
D y aller si tu es sur de ton job.
Si le loyer pourra rembourser ton crédit.
Tout en sachant que le prix de l immobilier est fort monter à cause du Covid. Mais selon les biens ( jardins , terasse ect) je doute qu ils redescendent.

Merci pour votre avis

greglomba · 5 Avril 2021

Éviter les copropriétés !!! Plein de frais, syndic, encore pire avec eau et chauffage communs, facturés à des prix démentiels. Cela refroidit les locataires. Alimentation du fonds de roulement, du fonds de réserve...cela plombe la rentabilité.

Le mieux : une petite maison ou un appart dans un immeuble de rapport, où tout est séparé, sans charges communes.

Mais bien sûr, acheter. L'immobilier diminue rarement, donc très peu de risques de moins value à la revente. Pour la rentabilité nette, tenir compte au minimum du précompte immobilier. On est dans tous les cas au dessus des 0% du compte épargne...

PieroC · 5 Avril 2021

greglomba a dit:
Éviter les copropriétés !!! Plein de frais, syndic, encore pire avec eau et chauffage communs, facturés à des prix démentiels. Cela refroidit les locataires. Alimentation du fonds de roulement, du fonds de réserve...cela plombe la rentabilité.

Le mieux : une petite maison ou un appart dans un immeuble de rapport, où tout est séparé, sans charges communes.

Mais bien sûr, acheter. L'immobilier diminue rarement, donc très peu de risques de moins value à la revente. Pour la rentabilité nette, tenir compte au minimum du précompte immobilier. On est dans tous les cas au dessus des 0% du compte épargne...

Merci pour les conseils

La somme à payer pour le précompte immobilier est = au revenu cadastral ?

Inco · 5 Avril 2021

PieroC a dit:
Merci pour les conseils La somme à payer pour le précompte immobilier est = au revenu cadastral ?

+ ou - si.ne dis pas de bêtises.
Vérifier l'ascenseur s il y en a 1.
Et la façade quand elle a été refaite. Voir s il n y aura pas des frais bientôt. Svt les gens.vendent car de gros frais arrivent

greglomba · 5 Avril 2021

PieroC a dit:
Merci pour les conseils La somme à payer pour le précompte immobilier est = au revenu cadastral ?

Non, il y a un calcul a faire, en fonction de l'index de l'année, le taux regional, les centimes communaux et regionaux. Mais le RC net peut donner une idée pas trop éloignée du PrI.

Jakob095 · 5 Avril 2021

Je ne suis pas un expert, loin de là mais si vous cherchez des moyens d'investissement je vous conseils d'apprendre aussi sur le "Befire".

PieroC · 5 Avril 2021

Inco a dit:
+ ou - si.ne dis pas de bêtises.
Vérifier l'ascenseur s il y en a 1.
Et la façade quand elle a été refaite. Voir s il n y aura pas des frais bientôt. Svt les gens.vendent car de gros frais arrivent

Par manque d'expérience, je pense que je vais éviter de me diriger vers une grosse copropriété, mais plus vers une maison ou un appartement, mais dans un tout petit immeuble de 2-3 apparts

PieroC · 5 Avril 2021

greglomba a dit:
Non, il y a un calcul a faire, en fonction de l'index de l'année, le taux regional, les centimes communaux et regionaux. Mais le RC net peut donner une idée pas trop éloignée du PrI.

Comment calculer ce que je vais payer précisément ? Je dois multiplier le Revenu cadastral par 1,4 plus ou moins?

C'est la seule chose à prendre en compte? ( mis à part éventuels travaux - absences de locataires) ?

PieroC · 5 Avril 2021

Jakob095 a dit:
Je ne suis pas un expert, loin de là mais si vous cherchez des moyens d'investissement je vous conseils d'apprendre aussi sur le "Befire".

Je ne sais pas du tout ce qu'est le 'Befire' ? Mais je vais me renseigner

greglomba · 5 Avril 2021

PieroC a dit:
Comment calculer ce que je vais payer précisément ? Je dois multiplier le Revenu cadastral par 1,4 plus ou moins?

C'est la seule chose à prendre en compte? ( mis à part éventuels travaux - absences de locataires) ?

Non, le revenu cadastral est assez proche du précompte immobilier. Sans calcul

PieroC · 5 Avril 2021

greglomba a dit:
Non, le revenu cadastral est assez proche du précompte immobilier. Sans calcul

Ok et on ne paye pas le revenu cadastral + le précompte chaque année? Mais uniquement le précompte immobilier si j'ai bien compris? Merci pour vos réponses

Géronimo · 5 Avril 2021

Au niveau impôt, il y en aura. Mais cela ne change pas grand chose au conseil général: fonce et n'écoute pas ceux qui te disent que tu auras des problèmes.

Ils ont raison, tu auras des problèmes. Mais ils sont surmontables...

Donc, emprunte autant que tu peux, que ta banque te permets, et fonce.

Seul inconvénient: c'est addictif...

barca23 · 5 Avril 2021

PieroC a dit:
Merci pour les conseils La somme à payer pour le précompte immobilier est = au revenu cadastral ?

Tu ne payes pas que le précompte immobilier. Tu dois aussi le rajouter le revenu cadastral dans ta déclaration d'impôts qui fera ce fameux calcul des 140%.

Géronimo · 5 Avril 2021

Tu paie le précompte immobilier chaque année. Un peu compliqué à calculer. Selon les communes, c'est entre 50 à 110% du RC non indexé.
Puis, tu ajoute le revenu cadastrale en case 1106/2106 de ta fiche d'impôt et les intérêts en case 1146/2146

Fais des simulation sur taxonweb et autres simulateurs.

PieroC · 5 Avril 2021

Géronimo a dit:
Au niveau impôt, il y en aura. Mais cela ne change pas grand chose au conseil général: fonce et n'écoute pas ceux qui te disent que tu auras des problèmes.

Ils ont raison, tu auras des problèmes. Mais ils sont surmontables...

Donc, emprunte autant que tu peux, que ta banque te permets, et fonce.

Seul inconvénient: c'est addictif...

Merci pour votre réponse

par rapport au ''emprunte autant que tu peux'' justement, est-ce qu'il faut le faire maintenant avec un emprunt à 80% et donc claqué 20 % d'apport ou être patient et attendre que ce soit possible avec un emprunt à 100 % ???

PieroC · 5 Avril 2021

Géronimo a dit:
Tu paie le précompte immobilier chaque année. Un peu compliqué à calculer. Selon les communes, c'est entre 50 à 110% du RC non indexé.
Puis, tu ajoute le revenu cadastrale en case 1106/2106 de ta fiche d'impôt et les intérêts en case 1146/2146

Fais des simulation sur taxonweb et autres simulateurs.

Merci, je vais faire ça, car c'est aussi ça qui me bloque pour le moment : je ne maîtrise pas du tout, pour le moment, ces calculs

guizmo1400 · 5 Avril 2021

Dans un copropriété avant d'acheter, il est intéressant de demander les PV des trois dernières AG. Cela permet de savoir les travaux qui ont été réalisés et ceux qui sont prévus. Demander également les comptes pour voir si il n'y a pas des dettes de certains copropriétaires. Dans une petite copropriété quand il faut refaire par exemple la toiture cela représente des frais importants. Chaque type de copropriété a
ses avantages et ses inconvénients.

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