Investir dans l'immobilier maintenant ?

Dans le forum Divers, Bavardages - par PieroC le 5 Avril 2021

  1. PieroC

    PieroC 26 ans, Hainaut

    Bonjour à tous,

    Voici ma question : Pensez-vous qu'il soit le moment d'investir dans l'immobilier maintenant (au vu de ma situation) ?
    Votre avis m'aidera peut-être à trancher :)

    J'ai 26 ans, et j'ai déjà un crédit depuis 1 ans pour une maison de 265.000 €, un salaire moyen, qui m'a permis petit à petit de me créer une épargne de 50.000 €.

    N'étant pas dépensier, je me dis que plutôt que de laisser cette argent sur un compte, il serait peut-être préférable de l'investir...

    Apparemment, pour ma situation les banque prêtent à 80%... Il faut donc les frais de notaire + 20% du prix d'achat...

    Certaines banques me disait qu'il soit peut-être préférable d'attendre quelques années avant de rembourser le 1er crédit (apport quand même de 30.000 €), d'autre me disent qu'il faut foncer et qu'au plus tôt on investit au mieux ce sera!

    Ce serait pour une maison/appart/studio dans un budget de +- 100.000 à 120.000 €.

    Quel serait votre choix?
     
    PieroC , 5 Avril 2021
    #1
  2. Inco

    Inco 36 ans,

    D y aller si tu es sur de ton job.
    Si le loyer pourra rembourser ton crédit.
    Tout en sachant que le prix de l immobilier est fort monter à cause du Covid. Mais selon les biens ( jardins , terasse ect) je doute qu ils redescendent.
     
    Inco , 5 Avril 2021
    #2
    cocwa, intègre et PieroC aiment ça.
  3. kevart

    kevart 37 ans, Liège

    Mon choix, si j'avais 50.000eur, avec un job stable, je foncerai.
     
    kevart , 5 Avril 2021
    #3
    lamy, intègre et PieroC aiment ça.
  4. PieroC

    PieroC 26 ans, Hainaut

    Merci pour votre avis
     
    PieroC , 5 Avril 2021
    #4
    intègre aime ça.
  5. greglomba

    greglomba 36 ans, Liège

    Éviter les copropriétés !!! Plein de frais, syndic, encore pire avec eau et chauffage communs, facturés à des prix démentiels. Cela refroidit les locataires. Alimentation du fonds de roulement, du fonds de réserve...cela plombe la rentabilité.

    Le mieux : une petite maison ou un appart dans un immeuble de rapport, où tout est séparé, sans charges communes.

    Mais bien sûr, acheter. L'immobilier diminue rarement, donc très peu de risques de moins value à la revente. Pour la rentabilité nette, tenir compte au minimum du précompte immobilier. On est dans tous les cas au dessus des 0% du compte épargne...
     
    greglomba , 5 Avril 2021
    #5
    intègre, espiritu pampa et PieroC aiment ça.
  6. PieroC

    PieroC 26 ans, Hainaut

    Merci pour les conseils :) La somme à payer pour le précompte immobilier est = au revenu cadastral ?
     
    PieroC , 5 Avril 2021
    #6
  7. Inco

    Inco 36 ans,

    + ou - si.ne dis pas de bêtises.
    Vérifier l'ascenseur s il y en a 1.
    Et la façade quand elle a été refaite. Voir s il n y aura pas des frais bientôt. Svt les gens.vendent car de gros frais arrivent
     
    Inco , 5 Avril 2021
    #7
    intègre et PieroC aiment ça.
  8. greglomba

    greglomba 36 ans, Liège

    Non, il y a un calcul a faire, en fonction de l'index de l'année, le taux regional, les centimes communaux et regionaux. Mais le RC net peut donner une idée pas trop éloignée du PrI.
     
    greglomba , 5 Avril 2021
    #8
    PieroC aime ça.
  9. Jakob095

    Jakob095 33 ans, Flandre

    Je ne suis pas un expert, loin de là mais si vous cherchez des moyens d'investissement je vous conseils d'apprendre aussi sur le "Befire".
     
    Jakob095 , 5 Avril 2021
    #9
    PieroC aime ça.
  10. PieroC

    PieroC 26 ans, Hainaut

    Par manque d'expérience, je pense que je vais éviter de me diriger vers une grosse copropriété, mais plus vers une maison ou un appartement, mais dans un tout petit immeuble de 2-3 apparts
     
    PieroC , 5 Avril 2021
    #10
  11. PieroC

    PieroC 26 ans, Hainaut

    Comment calculer ce que je vais payer précisément ? Je dois multiplier le Revenu cadastral par 1,4 plus ou moins?

    C'est la seule chose à prendre en compte? ( mis à part éventuels travaux - absences de locataires) ?
     
    PieroC , 5 Avril 2021
    #11
  12. PieroC

    PieroC 26 ans, Hainaut

    Je ne sais pas du tout ce qu'est le 'Befire' ? Mais je vais me renseigner :)
     
    PieroC , 5 Avril 2021
    #12
  13. greglomba

    greglomba 36 ans, Liège

    Non, le revenu cadastral est assez proche du précompte immobilier. Sans calcul
     
    greglomba , 5 Avril 2021
    #13
    intègre et PieroC aiment ça.
  14. PieroC

    PieroC 26 ans, Hainaut

    Ok et on ne paye pas le revenu cadastral + le précompte chaque année? Mais uniquement le précompte immobilier si j'ai bien compris? Merci pour vos réponses :)
     
    PieroC , 5 Avril 2021
    #14
    Inco aime ça.
  15. Géronimo

    Géronimo 53 ans, Brabant Wallon

    Au niveau impôt, il y en aura. Mais cela ne change pas grand chose au conseil général: fonce et n'écoute pas ceux qui te disent que tu auras des problèmes.

    Ils ont raison, tu auras des problèmes. Mais ils sont surmontables...

    Donc, emprunte autant que tu peux, que ta banque te permets, et fonce.

    Seul inconvénient: c'est addictif...:p
     
    Géronimo , 5 Avril 2021
    #15
    PieroC aime ça.
  16. barca23

    barca23 45 ans, Brabant Wallon

    Tu ne payes pas que le précompte immobilier. Tu dois aussi le rajouter le revenu cadastral dans ta déclaration d'impôts qui fera ce fameux calcul des 140%.
     
    barca23 , 5 Avril 2021
    #16
    PieroC aime ça.
  17. Géronimo

    Géronimo 53 ans, Brabant Wallon

    Tu paie le précompte immobilier chaque année. Un peu compliqué à calculer. Selon les communes, c'est entre 50 à 110% du RC non indexé.
    Puis, tu ajoute le revenu cadastrale en case 1106/2106 de ta fiche d'impôt et les intérêts en case 1146/2146

    Fais des simulation sur taxonweb et autres simulateurs.
     
    Géronimo , 5 Avril 2021
    #17
    Chris Ibiza et PieroC aiment ça.
  18. PieroC

    PieroC 26 ans, Hainaut

    Merci pour votre réponse :) par rapport au ''emprunte autant que tu peux'' justement, est-ce qu'il faut le faire maintenant avec un emprunt à 80% et donc claqué 20 % d'apport ou être patient et attendre que ce soit possible avec un emprunt à 100 % ???
     
    PieroC , 5 Avril 2021
    #18
  19. PieroC

    PieroC 26 ans, Hainaut

    Merci, je vais faire ça, car c'est aussi ça qui me bloque pour le moment : je ne maîtrise pas du tout, pour le moment, ces calculs
     
    PieroC , 5 Avril 2021
    #19
  20. Dans un copropriété avant d'acheter, il est intéressant de demander les PV des trois dernières AG. Cela permet de savoir les travaux qui ont été réalisés et ceux qui sont prévus. Demander également les comptes pour voir si il n'y a pas des dettes de certains copropriétaires. Dans une petite copropriété quand il faut refaire par exemple la toiture cela représente des frais importants. Chaque type de copropriété a
    ses avantages et ses inconvénients.
     
    guizmo1400 , 5 Avril 2021
    #20
    lamy et PieroC aiment ça.
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