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Retiens bien une chose: peu de gens font le pas de l'investissement locatif.
Les raisons sont multiples, et essentiellement subjectives:
On va te parler de catastrophes: trop de travaux, trop de paperasse, insécurité urbanistique, les locataires sont de mauvais payeurs, ils détruisent tout, ils partent sans prévenir, faut faire trop de visites, c'est dur de faire trop de rappels, les communes sont trop chiantes et casse les pieds avec des tas de formalités, les impôts sont énormes, il y a une incertitude énorme au niveau légal et impôts, et s'ils mettent le feu mais ne sont pas assurés?, ce n'est pas rentable, si c'est pour avoir un bénéf dans 20 ans ce n'est pas intéressant, il faut aller en justice tout le temps, les locataires sont insolvables, etc, etc.
Ce sont tous des commentaires de la part de personnes qui ne l'ont pas fait, ou qui ont fait marche arrière après de mauvaises expériences.
Et c'est vrai que j'ai eu tout cela. Chacune de ces "expériences" fait partie de mon parcours aussi. A un détail près: bien que j'ai eu des travaux, des réparations après des locataires qui ont cassé pour le plaisir, etc, quand je fais mes comptes, je ne regrette pas d'avoir fait mon parcours. Mon portefeuille en fin de mois non plus. Et mon bilan patrimonial non plus. Quand j'ai un coup de blues ou un coup dur, je refais mes comptes...
Par contre, contrairement à tout ceux qui en parlent en négatif, j'ai arrêté d'en parler dans la vraie vie. Les gens "normaux" n'ont pas fait le pas. Et donc ne comprennent pas ou sont jaloux parce qu'ils n'ont pas fait le pas quand ils avaient 28 ans...
Moralité: ne te laisse pas mettre des freins. Avance droit vers ton objectif, avec méthode et calculette en main.
Maintenant, est-ce la bonne maison, le bon achat, le bon investissement? Je ne sais pas.
D'une part, je ne connais pas le marché dans ton coin. Et il faut connaître le marché pour savoir si c'est un bon investissement.
D'autre part, je ne te connais pas toi. Et il faut se connaître pour savoir si c'est le bon investissement pour la bonne personne. En fonction du cash dispo, du salaire, de la potentielle évolution de carrière, du temps que tu as, de la distance à ton domicile, de la quantité de travaux et de ta capacité à les faire ou à les gérer, de ta capacité à gérer des locataires casse-pied, etc. Et de ton objectif.
Pour le marché, il faut visiter, visiter et visiter. Tant en vente qu'en location.
Et pour toi, pose toi les question en te projetant à 10 ans au moins.
Les raisons sont multiples, et essentiellement subjectives:
On va te parler de catastrophes: trop de travaux, trop de paperasse, insécurité urbanistique, les locataires sont de mauvais payeurs, ils détruisent tout, ils partent sans prévenir, faut faire trop de visites, c'est dur de faire trop de rappels, les communes sont trop chiantes et casse les pieds avec des tas de formalités, les impôts sont énormes, il y a une incertitude énorme au niveau légal et impôts, et s'ils mettent le feu mais ne sont pas assurés?, ce n'est pas rentable, si c'est pour avoir un bénéf dans 20 ans ce n'est pas intéressant, il faut aller en justice tout le temps, les locataires sont insolvables, etc, etc.
Ce sont tous des commentaires de la part de personnes qui ne l'ont pas fait, ou qui ont fait marche arrière après de mauvaises expériences.
Et c'est vrai que j'ai eu tout cela. Chacune de ces "expériences" fait partie de mon parcours aussi. A un détail près: bien que j'ai eu des travaux, des réparations après des locataires qui ont cassé pour le plaisir, etc, quand je fais mes comptes, je ne regrette pas d'avoir fait mon parcours. Mon portefeuille en fin de mois non plus. Et mon bilan patrimonial non plus. Quand j'ai un coup de blues ou un coup dur, je refais mes comptes...
Par contre, contrairement à tout ceux qui en parlent en négatif, j'ai arrêté d'en parler dans la vraie vie. Les gens "normaux" n'ont pas fait le pas. Et donc ne comprennent pas ou sont jaloux parce qu'ils n'ont pas fait le pas quand ils avaient 28 ans...
Moralité: ne te laisse pas mettre des freins. Avance droit vers ton objectif, avec méthode et calculette en main.
Maintenant, est-ce la bonne maison, le bon achat, le bon investissement? Je ne sais pas.
D'une part, je ne connais pas le marché dans ton coin. Et il faut connaître le marché pour savoir si c'est un bon investissement.
D'autre part, je ne te connais pas toi. Et il faut se connaître pour savoir si c'est le bon investissement pour la bonne personne. En fonction du cash dispo, du salaire, de la potentielle évolution de carrière, du temps que tu as, de la distance à ton domicile, de la quantité de travaux et de ta capacité à les faire ou à les gérer, de ta capacité à gérer des locataires casse-pied, etc. Et de ton objectif.
Pour le marché, il faut visiter, visiter et visiter. Tant en vente qu'en location.
Et pour toi, pose toi les question en te projetant à 10 ans au moins.
donc faut juste retrousser les manches pour faire un max soi-même et garder un indépendance par rapport à d'autres personnes
