Les pauvres, vous allez les effrayer
Concernant le fait de rénover ou acheter ou vivre en tente au fond des bois c'est votre souci donc sur ce point je trouve qu'il n'y a pas matière à polémiquer. Moi aussi des tas de gens m'ont dit: "Tu devrais plutôt vendre cette vieille maison et faire un petit crédit pour acheter une maison avec moins de travaux" ou "Tu ne ferais pas mieux de tout raser et reconstruire à neuf, ç'est bien souvent plus facile" ou bien d'autres trucs du genre.
Le truc c'est que bien souvent, soit ces gens n'étaient vraiment pas conscients des prix pratiqués et donc ne réalisaient pas qu'avec l'argent obtenu de la vente j'aurais tout juste eu un taudis insalubre (clairement j'ai vu des ruines dans lesquelles on voyait le ciel au travers du toit à 80.000€... et ce n'était clairement pas le terrain qui justifiait cela) et en plus ces gens n'avaient aucune idée de à quoi ressemblerait la maison une fois rénovée… Le discours n'est plus du tout le même maintenant
.
J'ignore votre situation précise mais dans mon cas je ne pense pas non plus que financièrement ça pourrait être rentable mais limite je m'en fout puisque je ne vendrais jamais ma maison… C'est vraiment une question de personnalité. Certains achètent, rénovent et revendent de multiples fois sur une vie… D'autres, dont je fais partie, achètent ou rénovent et passent toute leur vie au même endroit…
Je ne dis pas que les internautes intervenant sur ce fil disent des conneries, tout est fondé au contraire mais une personne n'est pas l'autre et chacun réagis selon son vécu. Au final, c'est
votre décision et c'est vous les mieux placés pour savoir ce qui vous convient le mieux
Pour le reste, je suis en partie d'accord avec votre architecte.
Concernant le surcout des travaux, clairement il y en a presque toujours et le coup du "c'est à l'entrepreneur de les prendre à sa charge s'il se gourre" c'est juste une bonne blague. Souvent, quand l'entrepreneur ne sait pas (par exemple par ce qu'il y a des lambris partout
) il va gonfler son devis pour prendre en compte les éventuelles surprises… Et s'il n'y en a pas, tant mieux pour lui... Dans le cas contraire c'est couvert par la marge qu'il a posée dès le départ.
Les seules vraies surprises qu'il facturera seront des trucs que personne ne pouvait prévoir. Alors certes y'a toujours moyen de contester mais après bonjour l'ambiance… Sur mon chantier par exemple, le terrassier avait creusé les fondations bien plus larges que prévu et du coup il a fallu bien plus de béton… Au final, j'ai payé (à prix coutant) le surplus. Oui j'aurais pu refuser, après tout ce n'était pas ma faute ni celle de mon entrepreneur mais quid de la suite du chantier si on démarrait ainsi?
Pour les dégâts par contre (j'ai eu un gros coup dans un châssis - heureusement à un endroit peu visible) là c'est plutôt le "c'est pas moi c'est lui"... et comme j'avais 3 sociétés présentes à la même période et donc 3 équipes d'ouvriers ben on ne saura jamais qui a fait quoi… Les placeurs "c'est pas nous, le châssis était nickel quand on l'a posé", l'entrepreneur pour le gros œuvre n'a rien vu, les plafonneurs non plus…
Donc oui ils ont des assurances mais c'est comme les gens qui vous accrochent dans un parking et qui se barrent par ce que s'ils l'ouvrent leur assurance augmente
. Ce n'est pas foncièrement malhonnête d'ailleurs car le patron ne peut pas réellement savoir et quel ouvrier va se dénoncer d'avoir amoché un truc chez le client? Evidement, c'est surtout le cas quand il y a plusieurs intervenants. Si c'est la même société qui fait tout ça simplifie ce genre de cas.
Pour la poussière, oui on peut faire des sas. Ca limite en partie mais de fait les ouvriers vont aller et venir, probable que certaines portes restent ouvertes suite à un oubli ou par ce qu'un ouvrier aura les bras chargés. Clairement, ça diminuera les poussières mais faut pas non plus se leurrer. Que vous vous installiez ou pas dans le garage, limite peu importe mais clairement, fermer cette ouverture en premier histoire d'empêcher les poussières d'aller dans le garage me semble intéressant ne serrais-ce que pour protéger les objets/vêtements, livres ou autres que vous souhaitez conserver.
Concernant la durée votre architecte a clairement raison. les gens qui comme moi mettent des années à rénover c'est souvent par manque de moyens. Les gens qui ont les moyens, leurs travaux se font en général assez vite. D'ailleurs j'ai pu le vérifier au début quand je n'avais pas épuisé mon crédit… En 2-3 mois de temps les murs ont poussé, le toit à été posé, les fenêtres, l'isolation extérieure etc et visuellement du moins la maison était complètement transformée… Une fois à court de pognon la par contre la progression a été divisée par 20
Mais bon, je vis seul et donc un seul salaire et suis passé d'une situation d'isolé sans loyer ni charges (ni travaux
) à celle d'isolé avec un crédit hypothécaire et masse de travaux à finir en plus de payer les factures. La vous êtes deux et avez un budget travaux conséquent et franchement, sans savoir ce que vous comptez exactement faire comme travaux, à moins de mettre du marbre partout et des robinets en or je vois mal (au vu de la surface) comment vous pourriez ne pas y arriver.
Donc oui, probablement que si tout est bien organisé vos travaux seront largement finis en moins d'un an. De mémoire, 15.000€ pour l'architecte donc à ce tarif il à une mission complète. Moi c'était un forfait pour juste les plans, l'introduction de la demande à l'urbanisme et quelques visites de contrôle… Et donc c'est moi qui ai du tout gérer et planifier et niveau stress ça fait une sacrée différence. Devoir choisir les sociétés, planifier les visites pour les devis, prendre des journées de congé et apprendre un désistement au dernier moment etc c'est lourd… Ou des trucs du genre, on vient mercredi pour bosser puis on me sonnait le mardi matin pour me dire "on est là et il n'y a personne" ça aussi c'est du vécu… Et comme je bosse à Bruxelles et habite Liège il m'est arrivé plusieurs fois d'arriver au bureau et au bout d'une heure de devoir rentrer dardar.
Fin bref, avec une mission complète ça va vous décharger de ce genre de misères donc oui, comme votre architecte je suis convaincu que ça ira relativement "vite".
Pres de chez moi une maison qui était vraiment à l'état de squat à été remise en état de fond en comble (résultat magnifique) et tout ça en même pas 6 mois… Probablement par des gens avec un beau budget comme le votre. Quelqu'un au budget bien plus modeste et devant réaliser seul le même boulot après journée y aurait mis des années à coup sur. No stress à ce niveau donc comme dit précédemment une situation n'est pas l'autre.
