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Rénovation d'une villa - Journal

  • Forum Construction - Rénover
  • Auteur du sujet Auteur du sujet gekoshine
  • Date de début Date de début
  • #1
Hello à tous,

Je suis intervenu sur certains posts et j’ai suivi ceux de @adrika et @max88 ces dernières années.

Adrika m’avait conseillé d’ouvrir un post dès que j’aurais fait mon choix : construction ou rénovation.

Finalement, j’ai dû me rendre à l’évidence : trouver un terrain à moins de 500 000 € en périphérie de Bruxelles relève de l’impossible. Après une longue réflexion et après avoir écouté les arguments de Madame, j’ai décidé d’acheter pour rénover.

La condition, c’est que la rénovation offre un rendu contemporain et « comme neuf ». Je signe l’acte fin du mois, mais je ne récupère les clés que le 1er décembre. D’ici là, je vais faire l’inventaire des travaux et choisir un architecte (en espérant ne pas en présélectionner 13 comme @adrika :D).

J’aurais besoin d’idées, car la maison compte deux niveaux de 15 m × 14 m, plus une cave/garage de même superficie.

Objectifs pour une maison contemporaine :
  • Rénovation de la façade avec isolation (PEB actuel : D) ;

  • Ouverture des façades (maison exposée NNE : avant, arrière et côté droit) ;

  • Chauffage par le sol au RDC (quid de l’étage ?) — actuellement, chauffage au mazout ; pas de gaz dans la rue ;

  • À l’étage : vraie suite parentale (chambre + dressing + SDB) et une 2e salle de bain (à positionner).
Nous avons aussi un grenier à la hauteur sous plafond agréable, mais l’accès se fait par une trappe située juste au-dessus de l’arrivée de l’escalier à l’étage. La question que l’on se pose : comment créer un accès fixe, sachant que, dans le hall de l’étage, tous les murs donnent sur des chambres ?

Il y a bien sûr d’autres idées, et si vous en avez, je suis preneur.
N’hésitez pas si vous avez des questions ou des conseils pour mieux structurer mes posts.

1ERETAGE.png


RDC.png


apercu.png


facade.png


hall.png
 
  • #2
Beau projet !!
La question que l’on se pose : comment créer un accès fixe, sachant que, dans le hall de l’étage, tous les murs donnent sur des chambres ?
Éventuellement mettre l’escalier devant la terrasse ?
 
  • #3
Personnellement, pour le chauffage à l’étage je partirais sur des pompes à chaleur air-air réversibles.
Le chauffage sol ( ce que j’ai chez moi au rez de chaussée) présente une inertie importante qui ne me paraît pas indiquée pour un chauffage sporadique.
La fonction froid peut être intéressante si le toit est bien isolé : malgré le déphasage ça finit par chauffer et ça a plus de mal à se refroidir.
 
  • #4
Salut ! Bravo pour cet achat d'un bâtiment plein de potentiel.
Installer sur la gauche de l'escalier principal qui sur le porche d'entrée de la maison une longue rampe d'accès en voiturette de Pmr ( personnes à mobilité réduite) offrirait un plus au confort de cette bâtisse. ;)
Il semble qu'il y a suffisamment de place sur ce palier des chambres pour y dresser un escalier d'accès au grenier " aménageable ".

Bons travaux et surtout ne pas se rendre malade pour les " hors délais " avant de pouvoir" t'Asse..oir" à la terrasse de votre nouveau " chez soi ". :D:p Ciao. ;)
 
  • #5
Pareil de @Kmichel pour l'étage. Clim réversibles dans les chambres. Par contre, je mettrai du chauffage sol dans les salles de bains. Fondamentalement, cela ne coûte pas plus cher. 200m de tuyaux en plus max, un collecteur et une seconde pompe.
Beau projet. Je me réjouis de vous lire comme vous m'avez lue :p
 
  • #6
Pour le chauffage, cuve enterrée au propane et boiler thermodynamique éventuellement.
 
  • #7
très curieux de cet implémentaiton du chauffage au sol dans une villa de cet age, quelque chose que beaucoup renoncent a faire (car ca coute plus cher que refaire la villa).
Je dis pas que c'est impossible, juste que c'est inhabituel
En plus je vois que ya un garage en dessous...

Un architecte/chauffagiste a confirmé la faisabilité ?
 
  • #8
@bZone pour l'instant on est en recherche d'un architecte. Par contre je saisie pas l'interrogation sur la faisabilité du chauffage au sol. Comme on aimerait ouvrir au maximum les façades, on préfère avoir le chauffage au sol. De plus on prévoyait de faire une partie de l'installation nous même.

Tu ne conseille pas de chauffage au sol pour ce type d'habitation ?
 
  • #9
No je dis juste que déjà c’est pas toujours faisable et que si ça l’est ça explose généralement le budget vu qu’il faut arracher la chape ; revenir aux hourdis ; enlever toutes les énergies et tuyaux ; évacuer ; isoler ; remonter le niveau ; nouvelle énergies ; eau etc ; chape ; etc etc
etc … et tout ça pour un peb qui ne permettra jamais de chauffer en pac ( sauf miracle )
 
  • #10
À voir si l'ouverture est suffisante mais si vous déplacez la porte de la chambre ça offre un grand mur pour un escalier droit ou quart tournant

1000232718.jpg
 
  • #11
Le chauffage sol avec un système comme Opal est faisable.
Le défaut, c'est le jour où vous enlevez le revêtement de sol car votre chauffage sol risque de partir avec :(
 
  • #12
c'est certainement aprce qu'en terme d'isolation on est pas au niveau de ce que devrait avoir un chauffage sol
 
  • #13
Salut,
Belle baraque.

En premier lieu inspectez la coulisse entre la brique de façade et le moellon intérieur. Car si il n'est pas possible de l'insufler, vous allez devoir faire des choix budgétaires...

Secondo identifier les ponts thermiques, contours de fenêtre, dessus de murs,..

Vu les volumes, moi ça serait sans hésiter un poêle stéatite finlandais au RDC après avoir refait une Chappe Isolante.

Good Luck !
 
  • #14
Pour le chauffage, cuve enterrée au propane et boiler thermodynamique éventuellement.
(plus 20 PV et 2 panneaux solaires thermiques pour le boiler)
C'est ce que j'ai chez moi depuis une quinzaine d'années et j'en suis très satisfait.
 
  • #15
+1 sauf pour les panneaux solaires thermiques : à l’heure actuelle un chauffe-eau thermodynamique jumelé aux panneaux solaires me paraît un choix plus judicieux.
 
  • #16
Il y a un poêle dans une cheminée mais je sais pas du tout de quel type c'est.

Après je ne sais pas si je serais du genre à gérer ça sur le long terme, maintenance, bois à entreposer, etc

Screenshot_20250904_203300.jpg
 
  • #17
Surtout ça fait une chaleur sèche, quand on y a goûté..
 
  • #18
C'est un insert. Il y a p-ê une soufflerie? Bien pratique pour réchauffer d'un coup.
 
  • #19
on dirait un b&d avec récupérateur de cendres
 
  • #20
Même avec de gros travaux, rénover une maison comme la vôtre va demander des sacrifices. Chauffage sol ca veut dire tt casser et ensuite réchapper et carreler, Isoler il faut le faire de l’extérieur après avoir mis de nouveau châssis. PAC au étage dans une maison son panneau… Quand je vois votre projet je me dis que ça vous aurai coûter moins cher en achetant un terrain. Jamais de chauffage sol dans une salle de bain, il doit tourner en permanence même à l’inter saison. Votre maison est très chouette mais demandera des sacrifices et de gros investissement pour la mettre au goût du jour. Je suivrai votre projet avec beaucoup d’attention !!
 

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