Investissement locatif Maison

PieroC · 11 Août 2023

marc.d a dit:
Qu'appellent-ils alors "regrouper" les deux crédits et surtout, pourquoi Madame serait-elle impliquée dans le 2ème crédit ? N'est-ce pas dangereux pour elle ?

Quand je dis regrouper, je veux dire que les 2 crédits se font avec le même organisme.

Je voulais faire cet investissement seul, mais on m'a dit qu'en tenant compte de mon salaire seul, ce n'est pas possible, il faut que le salaire de ma compagne soit pris en compte pour que ça soit accepté

Le Leu · 11 Août 2023

PieroC a dit:
Quand je dis regrouper, je veux dire que les 2 crédits se font avec le même organisme.

Je voulais faire cet investissement seul, mais on m'a dit qu'en tenant compte de mon salaire seul, ce n'est pas possible, il faut que le salaire de ma compagne soit pris en compte pour que ça soit accepté

Ok, on comprend mieux le regroupement et c'est logique, pour le fait de le faire avec sa compagne, je ne trouve pas ca une bonne idée, tjs bien d'avoir une sécurité au cas ou... mais là c'est juste mon avis et effectivement ca me semble logique vu le 1er prêt et le peu de réserve

Le Leu · 11 Août 2023

J'ai été négatif dans mes échanges mais c'est juste pour une mise en garde, tt n'est pas rose dans la location et dans la vie.
Cela étant j'espère que vous aurez votre prêt aux meilleurs conditions!!! Et vous avez bien raisons d'avoir un tel projet!!!

fxi · 11 Août 2023

Wark a dit:
C'est bien ce que je dis. Il n'aura peut-être même pas d'offre.

Dans mon cas, les agents m'ont juste appelé pour me dire qu'ils ne donneraient aucune suite car la chance de pouvoir s'aligner était nulle.

Si il ne va pas demander il ne saura pas

PieroC · 11 Août 2023

Le Leu a dit:
J'ai été négatif dans mes échanges mais c'est juste pour une mise en garde, tt n'est pas rose dans la location et dans la vie.
Cela étant j'espère que vous aurez votre prêt aux meilleurs conditions!!! Et vous avez bien raisons d'avoir un tel projet!!!

En fait a ce stade nous hésitons encore a soit faire cet investissement :

- que de mon côté (moi qui met tous lapport, mais pas le choix de mettre nos 2 salaires)

- soit le faire a deux et on divise tous les frais en 2

marc.d · 11 Août 2023

PieroC a dit:
En fait a ce stade nous hésitons encore a soit faire cet investissement :

- que de mon côté (moi qui met tous lapport, mais pas le choix de mettre nos 2 salaires)

- soit le faire a deux et on divise tous les frais en 2

Pour moi, ce n'est pas clair ce que tu veux dire exactement par "mettre nos 2 salaires".

Il va de soi que ta compagne ne doit pas mettre son salaire en garantie d'un emprunt pour un bien qui n'appartiendrait qu'à toi.

Mawa · 11 Août 2023

marc.d a dit:
Il va de soi que ta compagne ne doit pas mettre son salaire en garantie d'un emprunt pour un bien qui n'appartiendrait qu'à toi.

+1, si tu as besoin du salaire de ta compagne, ce n'est selon moi pas un "investissement que de ton côté".

Même si tu penses que ce n'est que sur papier pour que la banque accepte, et que dans la pratique tu as la capacité de payer seul, les garanties sont quand même là pour la banque (en cas d'accident, de difficultés financières de ta part, ...) et je n'ose même pas imaginer les emmerdes ++ si ta compagne (ou ton ex-compagne) est contrainte de payer pour un bien qui ne lui appartient pas.

C'est un commentaire assez alarmiste, et je ne le souhaite pas, mais il vaut mieux prévenir que guérir.

Géronimo · 11 Août 2023

Je partage cet avis. Soit tu le fais entièrement seul, soit tu le fais entièrement avec ta partenaire.

Si l'apport est différent, il y a différentes formules qui permettent d'arrondir les angles et que les apports et bénéfices s'équilibrent, que ce soit à court ou à long terme.

Il ne serait pas juste de courir un risque et de ne pas participer au bénéfice.

Jabra · 11 Août 2023

Il faut acheter le bien à deux et ensuite faire un papier chez le notaire indiquant qu'en cas de vente du bien, on te rembourse d'abord ton apport au taux d'intérêt de x% (ou suivant le taux d'intérêt légal de chaque année) avant de diviser le reste de la vente par deux.

C'est ce qui se fait d'habitude quand un des deux acheteur a un apport et l'autre pas.

Et en cas de séparation, c'est super intéressant pour celui qui a l'apport car le taux d'intérêt est nettement plus élevé qu'à la banque.

Le Leu · 11 Août 2023

Faut acheter seul !!!

A deux en cas séparartion même avec un doc signé chez le notaire, tu ne seras jamais couvert contre les décisions futures du partenaire et il pourra toujours te mettre des batons dans les roues lors de la vente.

Et puis en cas de souci, si tu as acheté seul, tu revends le bien principal acheté à deux et tu as tjs un toit.

Jabra · 11 Août 2023

seul, c'est l'idéal mais si on n'a pas le choix en cas de refus par la banque, c'est la seule solution.

Patdec · 11 Août 2023

PieroC a dit:
Oui ce serait le 1er crédit dans les mêmes conditions , en y ajoutant le 2eme au taux de 4%

Alors pourquoi les lier ?
Il y a un truc pas clair.
Les banquiers aiment maximiser leurs garanties !!!

Géronimo · 11 Août 2023

Le Leu a dit:
Faut acheter seul !!!

A deux en cas séparartion même avec un doc signé chez le notaire, tu ne seras jamais couvert contre les décisions futures du partenaire et il pourra toujours te mettre des batons dans les roues lors de la vente.

Et puis en cas de souci, si tu as acheté seul, tu revends le bien principal acheté à deux et tu as tjs un toit.

J'ai acheté seul et avec madame. Et elle a acheté de son côté aussi. Tout est une question de circonstances et d'opportunités, de provenance des fonds et de projet.

Je trouve logique que, si on supporte les inconvénients à deux, on bénéficie des fruits ensemble aussi...
Si vous avez une reprise d'encours sur un bien commun, c'est du commun...

Patdec · 11 Août 2023

PieroC a dit:
Merci beaucoup.

Pour l'instant l'organisme qui a fait mon 1er crédit me dit que la seule solution possible pour moi est :
- taux a 4%
- 10% d'apport + les frais de notaire
- ce serait selon eux possible uniquement en rassemblant les 2 crédits (mon autre crédit était a 1,81 il y a 3 ans) et je dois faire le crédit avec ma compagne pour avoir encore de la capacité d'emprunt (même si elle n'interviendra en rien dans le financement)

Merci pour ces précieux conseils

Pensez vous qu'il est nécessaire de voir dautre organisme ?

Autrement dit, la banque demande un aval.
De façon plus générale c'est souvent la famille qui est sollicité.

Wark · 11 Août 2023

Jabra a dit:
seul, c'est l'idéal mais si on n'a pas le choix en cas de refus par la banque, c'est la seule solution.

Y a des gens qui sont heureux en couple hein.

Jabra · 11 Août 2023

Wark a dit:
Y a des gens qui sont heureux en couple hein.

Je ne vois pas le rapport... Je suis en couple et heureux depuis 25 ans mais ce n'est pas pour cela que je vais donner la moitié de l'héritage de mes parents à ma moitié. On ne peut jamais prédire l'avenir.

Wark · 11 Août 2023

Jabra a dit:
Je ne vois pas le rapport... Je suis en couple et heureux depuis 25 ans mais ce n'est pas pour cela que je vais donner la moitié de l'héritage de mes parents à ma moitié. On ne peut jamais prédire l'avenir.

Y a des gens qui conçoivent leur vie à deux et que ce qu'ils ont construits ira à leurs enfants. Peu importe le survivant. Chacun sa philosophie. Je trouve le conseil bizarre.

kevart · 11 Août 2023

Wark a dit:
Y a des gens qui conçoivent leur vie à deux et que ce qu'ils ont construits ira à leurs enfants. Peu importe le survivant. Chacun sa philosophie. Je trouve le conseil bizarre.

Pareil chez nous.
Tout est en commun, nous construisons notre famille ensemble.

Jabra · 11 Août 2023

Wark a dit:
Y a des gens qui conçoivent leur vie à deux et que ce qu'ils ont construits ira à leurs enfants. Peu importe le survivant. Chacun sa philosophie. Je trouve le conseil bizarre.

Tout ce que j'ai construit ira de toute façon a mes enfants.
Exemple non réel. Si demain vous héritez 200K de vos parents et que vous voulez investir dans un appartement en complétant votre apport via un prêt, vous mettez l'appartement à vos deux nom sans contre partie ? c'est à dire que vous donnez 100K à votre épouse.

Et bien moi pas, on ne sait jamais ce qui peut arriver. Même si on est toujours autant amoureux après 25 ans, je ne prendrais par le risque, surtout à notre époque, de tout perdre si dans 10 ans elle a un coup de foudre pour quelqu'un d'autre !

Donc je donne ce conseil à la personne qui voulait investir.

Et on ne parle pas de la maison commue ou l'on habite mais de faire un investissement.

J'ai vu mon père donner presque tout son argent à son amie car il en était fou amoureux. Elle est morte prématurément avant de pouvoir faire des papiers et l'argent est donc parti dans sa famille (ses sœurs).

On peut être amoureux et se protéger.

Wark · 11 Août 2023

C'est une question de parcours personnel. On s'écarte du sujet, quoique.

Je ne donnerais pas 100k sans garantie non, mais tous les couples ne sont pas basés sur le modèle où l'un possède tout et l'autre n'a rien du tout. Certains sont biens plus équilibrés. Le conseil dépend de chaque situation.

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