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Quoi de neuf

L'évolution de mon investissement immobilier (doute et joie)

  • #21
benlan2000 a dit:
Pas évident de trouver une maison prête à mettre en location, sans travaux, à prix raisonnable.

Il faut au minimum que l'installation électrique soit conforme.
Et il faut que le PEB soit correct. Avec la nouvelle réglementation, on ne pourra plus remettre en location des logements label G en 2026, F en 2029 et E en 2032.
Et si c'est une première mise en location, c'est un an plus tôt.

Donc, autant prévoir dès maintenant les travaux nécessaires.
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Oui je te rejoins mais quand je dis sans travaux je parle plutôt d'une fourchette de 10 à 15 000 de travaux max.
Comme tu dis remise en conformité elec (le minimum syndical --》 compteur ...).
Et pour le peb pas mal de maison son déjà en peb f voir e..

Mon père a vendu une maison avec une partie des châssis en simple vitrage, 0as dnisolation du toit... elle a été classée peb E... le peb j y crois absolument pas tant que t arrives pas sur du B ou mieux ...

Ex: il y en a une peb E, 99 000 euros. Tu refais l elec et c est bon.
D ailleurs elle est actuellement louée 550
 
  • #22
max88 a dit:
Oui je te rejoins mais quand je dis sans travaux je parle plutôt d'une fourchette de 10 à 15 000 de travaux max.
Comme tu dis remise en conformité elec (le minimum syndical --》 compteur ...).
Et pour le peb pas mal de maison son déjà en peb f voir e..

Mon père a vendu une maison avec une partie des châssis en simple vitrage, 0as dnisolation du toit... elle a été classée peb E... le peb j y crois absolument pas tant que t arrives pas sur du B ou mieux ...

Ex: il y en a une peb E, 99 000 euros. Tu refais l elec et c est bon.
D ailleurs elle est actuellement louée 550
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Oui, mais le E ne pourra plus être mis en location en 2032. Alors autant faire de suite le nécessaire pour atteindre le D, voir même anticiper les évolutions futures...
 
  • #23
Maxiwall a dit:
La citerne était vraiment petite, 5 m³ au maximum, et en plus elle n'était plus étanche... Il fallait la refaire complètement. Pour moi, c'était un investissement inutile pour 5000 litres ;)


@Mazz en effet, les maisons sont très similaires, tu as réalisé aussi de gros travaux ! C'est top !

@max88 la louer sans travaux, c'est compliqué. Vu le prix d'achat, nous devions faire des travaux pour "sécuriser" et pérenniser la structure du bien. C'est dans les finitions que nous allons être raisonnables. Notre philosophie, c'est d'avoir une maison où nous accepterions de vivre. Dans mon travail, je vois trop souvent des logements vraiment limites pour de la location.
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Je suis tout à fait d'accord avec toi pour le fait de louer un logement dans lequel tu accepterais d'habiter, maintenant il reste à voir quel est ton objectif ? Est-ce que tu veux faire de l'investissement ou du social ?

Pour te prendre un exemple, un de mes collègues avait acheté une maison en 2017, il l'avait payé 47000 €. Elle était louée par un vieux monsieur pour 390 €. Il a fait 80 000 € de travaux dedans, pour au final la louer 700 . Sans compter que en plus de tout, elle est restée vide et donc sans loyer pendant 2 ans. Avec le recul virgule il ne dégageait pas le vieux monsieur il lui faisait un loyer à 400 € en remettant juste l'électricité aux normes
 
  • #24
Mazz a dit:
Pourquoi un locataire en aurait moins besoin qu'un proprio?
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Parce qu'un proprio voudra le top, et un locataire est susceptible de changer plus souvent et d'entretenir moins bien.
En outre, si vous mettez le top, vous n'aurez pas un loyer plus élevé.
 
  • #25
Géronimo a dit:
Parce qu'un proprio voudra le top, et un locataire est susceptible de changer plus souvent et d'entretenir moins bien.
En outre, si vous mettez le top, vous n'aurez pas un loyer plus élevé.
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Exactement... mon prêt actuel me coûte 1100 euros...si je louais ma maison a qq pour 800, normal qu il ait moins de trucs que ce que j ai (pas de double chauffage, pas de panneaux, pas de clim,...)
Et comme dit, hormis en mettant 50 euros en plus dans le loyer et en faisant tt faire soit même, un locataire ne fait jamais tous les entretiens
 
  • #26
Mazz a dit:
Pourquoi un locataire en aurait moins besoin qu'un proprio?
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Parce que vous n aurez pas un loyer plus élevé grâce à ça...au contraire vous allez avoir des prises de tête inutile avec le locataire pour l entretien des filtres, les pannes du groupe hydrophobe, le Switch à l eau de ville....
 
Dernière édition:
  • #27
Voici la suite :
Nous avons aussi démonté le vieux torchis dans les chambres de l'étage.

20240501_103422.jpg 20240501_103433.jpg 20240501_115013.jpg 20240501_143806.jpg 20240501_143813.jpg
 
  • #28
Attention quand vous referez vos plafonds, probablement en gyproc, à bien isoler pour l'acoustique. Sinon l'effet caisse de résonance deviendra vite très gênant.
 
  • #29
phrq a dit:
Attention quand vous referez vos plafonds, probablement en gyproc, à bien isoler pour l'acoustique. Sinon l'effet caisse de résonance deviendra vite très gênant.
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Je confirme, en 2017 je l ai fais chez moi.
45m2 à 4.5 euros /m2 la ldv de 15cm

Quel bonheur pour mm pas 200e
 
  • #30
15cm, tu n'y es pas allé de main morte;)
Mais tu as bien fait. Qui peut le plus peut le moins.
 
  • #31
J´ai placé 18cm de laine de bois entre les etages.

On entend malgré tout le plancher grincer mais rien comme bruit aérien.
 
  • #32
Bonjour à toutes et tous !
Me revoilà après 6 mois de travaux le weekend principalement le samedi car je suis dans une préparation pour un marathon en mars ! Voici un récapitulatif des étapes réalisées durant cette période :

  • Démontage complet des murs et du sol de la cuisine et de la salle de bain
20240509_111500.jpg 20240509_111513.jpg 20240509_111508.jpg
  • Modification des évacuations et des arrivées d'eau
20240507_144227.jpg 20240507_155756.jpg 20240507_155802.jpg 20240507_164345.jpg
  • Transport et mise en place de la future chape
20240508_113241 floute .JPG20240717_110244.jpg
  • Installation d'une nouvelle chaudière
20240530_170944.jpg
  • Préparation des murs pour la salle de bain et la cuisine
20241123_114834.jpg 20241115_095358.jpg 20241115_135338.jpg
  • Plafonnage de la cuisine
20240624_104511.jpg 20240625_170226.jpg 20240625_170318.jpg
  • Pose de contre-cloisons dans la cuisine
20240723_121752.jpg 20240724_121105.jpg
 
  • #33
Bon boulot. Pour ma part je vais commencer en février/mars ma 6ème rénovation de maison. Certaines rénovation ont été importantes (juste 3 mur et le toit) et d'autres ont été plutôt du rafraichissement C'est devenu ma passion, fini les marathons pour moi c'est bricolage et foot avec les garçons maintenant.
Dans votre rénovation, je m'étonne du placement de la nouvelle chaudière. Ca devrait être l'un des derniers postes. Vous n'avez pas encore de radiateurs mais vous avez la chaudière?
 
  • #34
La suite :

  • Isolation extérieure et pose d'un bardage (entièrement fait maison !) Je me suis bien amusé !
20240724_121118.jpg 20240724_151028.jpg 20240908_120631.jpg 20240914_103809.jpg 20240914_135417.jpg 20241028_120951.jpg 20241028_121001.jpg 20241028_121009.jpg
  • Pose des plaques de gyproc au plafond & carrelage ( j'ai pas mal galéré avec la chape et carrelage, il y avait un gros décalage entre les niveaux du carrelage rouge et le seuil de la porte fenêtre. J'ai du faire des pentes, grosse galère .... mais le résultat n'est pas mauvais, mais loin d'un pro ...
20241123_133833.jpg 20241226_140908.jpg 20241227_132638.jpg 20241214_160905.jpg 20241227_132615.jpg 20241230_093421.jpg 20241230_093411.jpg 20241230_115202.jpg 20241230_115153.jpg 20241230_115126.jpg

C'est une belle aventure, et même si ce n’est pas encore terminé, je suis fier du chemin parcouru jusqu’ici. Si vous avez des questions ou des conseils pour la suite, je suis preneur !
 
  • #35
@Le Leu En effet, erreur de débutant ;). J'ai fais installer la chaudière et je dois encore installer les radiateurs. Je voulais pouvoir tester les arrivées d'eau avant de "fermer" et il fallait modifier les tuyaux de la cave. Le chauffagiste et dans "l'attente". :laughing:
 
  • #36
Beau projet. Je suis dubitatif sur le choix du bardage pour de la location. Déjà en tant que proprio, on n'est pas toujours au taquet sur l'entretien du bois, alors un locataire...

Pourquoi louer une maison plutôt qu'un appartement ?
 
  • #37
(je suis dans le même cas pour le moment) Maison plutôt qu'appartement pour une raison toute simple: la liberté (de faire ce qu'on veut pour les travaux, l'entretien...).
Éviter les syndic, les copropriétaires et autres casse-c... Ça n'a pas de prix.

Pour moi appartement c'est uniquement en achetant un immeuble entier comme @Géronimo ...mais je suis loin d'y être :laughing:
 
  • #38
Même comme ça j'ai du mal à comprendre. J'ai l'impression que le locataire peut tellement abîmer dans une maison alors que dans un appartement, ça reste limité.

Maintenant, ça doit dépendre du prix d'achat également et du profil de locataire je suppose :)
 
  • #39
Je ne suis pas un immeuble entier! Et pas un vendu non plus...:p
 
  • #40
Wark a dit:
J'ai l'impression que le locataire peut tellement abîmer dans une maison alors que dans un appartement, ça reste limité.
Cliquez pour agrandir...
C'est une très bonne remarque!

Je suis dans tous les cas de figures.
A. Immeuble à appartements (j'ai tt l'immeuble). C'est le mieux!!! Les frais sont reduits (un seul toit par exemple). Pour ma part s'était une grande maison transformé en immeuble à 6 appartements.
B. Grande maison. C'est le pire!!! Si le locataire fait un peu de dégât, 2 mois de caution, ce ne couvre rien!!! Grande maison dit aussi d'avoir le risque d'avoir une grande famille avec des enfants... C'est quitte ou double... Et puis une grande maison ne se loue pas plus proportionnellement à un appartement. Du coût l'invesstissment est moins intéressant.
C. Petite maison. C'est un bon compromis pour débuter. Dans mon cas petite maison veut dire 2 chambres pas plus.
 
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