L'évolution de mon investissement immobilier (doute et joie)

max88 a dit:

Après ma premiere renovation en 2017, ma construction de A à Z actuellement, viendra surement le projet "bien locatif".
Cependant, les nouvelles normes à la con sur les renovations font peur ... Je me voyais acheter une petite maison et juste la rafraichir ... Mnt c'est

- isolation
- emmerde avec les chauffage
- PEB
- Nouvelle elec (depuis lgtps deja)

Apres ca va etre quoi... certibeau, qui dit mieux?
J'ai peur pour les petits locataires dans de vieillie petite maison a 450 - 500E par mois, apres les travaux, les loyer vont d'office bien augmenter...

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antoine7850 a dit:

Reste à mettre en balance les emmerdes liés à ça VS mettre la même somme en bourse et ne pas avoir de locataire à gérer.

La charge mentale de la location n’est pas à sous estimer (surtout quand on a fait les travaux sois même dans le bien loué)

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max88 a dit:

Si je devais investir, je prefere racheter 2 maison a 120 000 et les louer ainsi 600 chacune

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lamy a dit:

je préfèrerais avoir 1 maison à 1300€ que 2 à 600€.

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Le Leu a dit:

Moi c’est l’inverse. Oui une maison à 1300 est louable à un jeune couple recomposé mais la durée de la location sera probablement faible (le temps qu’il achète une maison à deux). Dans mes petites maisons (loué entre 800 et 1000) j’ai des personnes plus âgées sans enfant (du moins qui sont grand et ne vivent plus avec leur parent). C’est des personnes qui n’envisagent plus d’acheter une maison… Cela étant faut pas en faire une généralité… la location c’est quand même souvent une loterie.

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Géronimo a dit:

Si un locataire ne te paie pas, t'es moins dans la merde avec 4 loyer à 300€ qu'avec un seul à 1200€...

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guymauve a dit:

Vous n’avez pas peur d’un changement de fiscalité qui impacterait les multi propriétaires ? C’est pour ça qu’avoir un autre bien me semble plus sur que d’en avoir 4.

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guymauve a dit:

Vous n’avez pas peur d’un changement de fiscalité qui impacterait les multi propriétaires ? C’est pour ça qu’avoir un autre bien me semble plus sur que d’en avoir 4.

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Géronimo a dit:

Cette peur, justifiée en Belgique - merci les politiciens- est un frein à l'investissement. Donc une hausse des prix des loyers. Lamentable...

Pourtant, les propriétaires immobiliers paient déjà des impôts, et beaucoup. Marre d'entendre qu'on ne paie pas d'impôts! Précompte immobilier, Case 106 à l'ipp, taxes de seconde résidence, taxe sur les meublés, taxes d'inoccupation, taxes sur les permis de location,...

Sans oublier que toutes ces taxes finalement impactent le loyer et les locataires...

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Maxiwall a dit:

Hello !

Cuisine posée !
On avance !

Voir la pièce jointe 172704 Voir la pièce jointe 172705

Pour le bardage, c'est l'option la moins chère et la plus facile pour moi à poser. En effet, je suis très bien équipé pour travailler le bois : j'ai des machines dans mon atelier, et j'ai donc simplement acheté du bois brut thermotraité (sans entretien) et réalisé tous les usinages moi-même. (Je me suis bien amusé, et le rendu est top !)

Je dois encore terminer le carrelage de la salle de bain et commander les matériaux pour les faux plafonds et les contre-cloisons. Une fois cela fait, 80 % des travaux seront réalisés.
Je prends mon temps, je ne me précipite pas. Encore un an de boulot, mais pas question de devenir esclave du travail : le samedi, je fais ça à mon rythme, sans pression !
C'est un hobby !

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• Toitures : nouvelle charpente, isolation, nouvelles tuiles, nochère, égouttage, installation de 2 Velux, remplacement de la couverture et isolation d'une toiture plate, et remplacement de deux coupoles (25 000 €).
• Chauffage : nouvelle chaudière et installation de radiateurs (7 000 €).
• Menuiserie : remplacement des châssis (8 000 €).
• Cuisine : installation complète (5 000 €).
• charge mensuel : 450€ * 12 = 5.400€

• Démolition et évacuation de tous les matériaux.
• Isolation et pose du bardage extérieur.
• Démontage du carrelage et de la chape de la cuisine ainsi que de toute la salle de bain.
• Modification des arrivées d'eau et d'électricité dans la salle de bain et la cuisine.
• Passage de l'électricité et raccordement pour l'eau.
• Pose de la chape et du carrelage.
• Plafonnage.
• Réalisation d'une contre-cloison dans la cuisine.

Nustu a dit:

(@Le Leu : Y as-tu recours lors de tes réno?).

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Le Leu a dit:

Jamais pour le moment car je n'y avait pas droit. Par contre pour ma future rénovation je pense faire les démarches pour l'audit et ensuite les demandes de primes. Je dois encore prendre un rendez-vous dans un guichet. Cela étant je vise les primes pour travaux effectué en DIY et pas par entreprise.

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