Nouvelle construction, avis sur plans

Ju86 · 10 Juin 2024

Bonjour à tous,
après de nombreuses heures à explorer ce forum en tant qu'invité je me suis enfin inscrit afin d'avoir des avis éclairés sur mon projet.
Je viens d'acquérir un terrain (après une longue recherche...) et j'ai pour projet la construction d'une maison 4 façades, style contemporain.
J'ai reçu un premier avant-projet de mon architecte dont voici les plans

Cette première proposition correspondant à mes attentes à savoir

Rez :
Garage
Entrée avec vestiaire et WC séparé
Salon, SAM, cuisine
Buanderie

Etage:
Suite parentale
2 chambres
SDB et WC séparé
N'ayant ni cave, ni grenier (projet en toiture plate), mon architecte m'a ajouté une pièce de rangement
Visite sur SAM : non demandé initialement mais cela amène de la luminosité
il me manque par contre une 4ème chambre (je suis papa séparé avec deux enfants mais une 4ème chambre pourrait toujours me servir comme chambre d'amis, bureau, salle de jeux, chambre pour un autre enfant...)

Je suis ouvert à toute remarque (positive, négative), proposition d'améliration

Je mettrai par la suite quelques unes de mes interrogations sur base de visuels 3D.

Belle soirée à vous,

A.L. · 10 Juin 2024

Première réflexion à froid.
Personnellement, j'inverserais la position des escaliers et entrée au rez de chaussée ( salle de bain et escalier à l'étage) Comme cela, vous pourriez avoir un accès entre entrée et cellier .
Pour une troisième chambre, il faudrait supprimer le vide sur living. C'est beau mais, pour moi, ces vides ne sont que source de désagréments : bruit, perte de chaleur, etc.
Ou, repousser la suite parentale au dessus du garage.
Concernant le garage, je le ferais plus profond pour pouvoir disposer de place pour y installer une zone "bricolage"
Voilà, voilà

wspboy · 10 Juin 2024

Et si vous avez la possibilté de mettre une petite cave. Déjà 30 m2 ce serait vraiment bien.
Il en existe en béton préfabriqué, comme ça pas de soucis d’étanchéité.

casto · 10 Juin 2024

Le local rangement + le vide sur sam, ça fait une chambre supplémentaire (ou une belle salle de jeux).

Ju86 · 10 Juin 2024

A.L. a dit:
Première réflexion à froid.
Personnellement, j'inverserais la position des escaliers et entrée au rez de chaussée ( salle de bai et escalier à l'étage) Comme cela, vous pourriez avoir un accès entre entrée et cellier .
Pour une troisième chambre, il faudrait supprimer le vide sur living. C'est beau mais, pour moi, ces vides ne sont que source de désagréments : bruit, perte de chaleur, etc.
Ou, repousser la suite parentale au dessus du garage.
Concernant le garage, je le ferais plus profond pour pouvoir disposer de place pour y installer une zone "bricolage"
Voilà, voilà

Idée intéressante d'inverser l'escalier. Je vais demander à mon architecte de me faire la variante.
Pour le vide sur living, c'est sûr, à part l'esthétique, il n'y a pas d'utilité...
Pour le garage, ça sera plutôt en dernier vu les prix au m2. Au pire, la voiture finira dehors comme dans beaucoup de cas

Ju86 · 10 Juin 2024

wspboy a dit:
Et si vous avez la possibilté de mettre une petite cave. Déjà 30 m2 ce serait vraiment bien.
Il en existe en béton préfabriqué, comme ça pas de soucis d’étanchéité.

Honnêtement, dans ma maison actuelle, je vis dans des volumes plus grands. J'ai des caves (voutées certes) et un étage complet qui me sert de grenier. Au final, j'ai l'impression que plus on a de la surface, au plus on stocke.
Dans ma cave, j'ai mon matériel de bricolage qui pourra être rangé au garage et la cave à vin... qui pourrait être une cave à vins (genre frigo). Mais j'avoue que je viens de regarder le coût d'une petite cave préfabriquée et ce n'est pas énorme

Ju86 · 10 Juin 2024

casto a dit:
Le local rangement + le vide sur sam, ça fait une chambre supplémentaire (ou une belle salle de jeux).

Exact, mais j'avoue qu'en voyant le visuel 3D, ça me plaît ce vide

null · 10 Juin 2024

C'est effectivement très beau mais ça ne va pas être évident de nettoyer le châssis en hauteur !

A.L. · 10 Juin 2024

Ju86 a dit:
Exact, mais j'avoue qu'en voyant le visuel 3D, ça me plaît ce vide

Voir la pièce jointe 162465

C'est un visuel 3D.

Donc, un peu "triché" pour donner une illusion de grandeur un peu comme quand on fait une photo au grand angle pour une annonce RBNB.
Quand je suivais des cours de dessin d'archi il y a 40 ans, on faisait des perspectives au crayon en allongeant les "horizontales" sur les lignes de fuite.
Pas trop sinon, ça se voit.

el_grom · 11 Juin 2024

En ce qui concerne le vide, c'est aussi compliqué d'accrocher un luminaire si haut

Perso, je réduirais la partie dressing/sdd.
On a pas tous les détails de ta situation perso (et on en a pas besoin) mais du peu que tu dis, on peut supposer que tu es seul 1 semaine sur deux (sans enfants je veux dire). Ca veut donc dire 2 salles d'eau à l'étage pour toi.

D'autant que la sdb me parait vraiment très étroite (est-ce que je vois bien aussi une douche dans la sdb?)

Ju86 · 11 Juin 2024

null a dit:
C'est effectivement très beau mais ça ne va pas être évident de nettoyer le châssis en hauteur !

Bonne remarque je n'y avais pas pensé mais de toute façon vu les surfaces vitrées je pense que je ferai faire le nettoyage int/ext par un pro tous les trimestres comme me l'a suggéré des amis

Nudji · 11 Juin 2024

Les plans sont sympa mais comme souvent, l’architecte est le conseilleur mais pas le payeur …

Je ne connais pas votre budget ni vos finances mais clairement y a un beau gaspillage juste pour de l’esthétique :

8m2 non construit au niveau du salon, juste pour faire un décrochage qui va vous coûter largement plus cher que si vous faisiez construire (cornière, poutre, …).

9m2 non construit à cause du vide sur salon qui est une aberration complète puisque ça va impliquer des gardes au corps, un problème d’acoustique d’odeur et le reste.

Un entrée couverte de 2m de large sur toute la largeur, finalement pour quoi ? Si vous garez la voiture dehors vous sortirez sous la pluie et si vous garez à l’intérieur bah ça ne sert à rien. (On a une entrée couverte de 3-4m2 pour protéger les gens qui attendent à la porte)

Dans quelques temps, vous allez devoir choisir les briques et autres finition et vous allez peut-être pleurer de devoir vous limiter a cause de de gaspillage.

Faite plutôt un rez de chaussée avec 2m70 de hauteur et des châssis en hauteur complète. », cela procure une sensation de volume et de vivre dans une maison ouverte vers l’extérieur pour le prix d’une rangée de parpaing.

La terrasse couverte, c’est un vrai bonheur … bien plus que mon entrée.

Vous pouvez visiter mon blog, mon architecte avait proposer aussi ce style de gaspillage : https://notre-maison-contemporaine..../29/un-avant-projet-audacieux-signe-karbon-9/

, j’avais fait une vidéo de rendu sous sketchup de la maison

Ma maison est relativement grande avec un escalier tout en longueur. Pour l’exemple, j’avais adapté un plan en supprimant le bureau et le garage 3 voitures.

Ju86 · 11 Juin 2024

el_grom a dit:
En ce qui concerne le vide, c'est aussi compliqué d'accrocher un luminaire si haut

Perso, je réduirais la partie dressing/sdd.
On a pas tous les détails de ta situation perso (et on en a pas besoin) mais du peu que tu dis, on peut supposer que tu es seul 1 semaine sur deux (sans enfants je veux dire). Ca veut donc dire 2 salles d'eau à l'étage pour toi.

D'autant que la sdb me parait vraiment très étroite (est-ce que je vois bien aussi une douche dans la sdb?)

Pour l'éclairage, c'est vrai que je n'y avais pas pensé. Surtout que je souhaite plutôt un éclairage via spot que via lustre (qui serait ici énorme et qui prendrait bien la poussière)

Pour la SDB : oui baignoire et douche. Mon grand prend des douches et mon petit des bains. Je pourrai supprimer la douche et faire la douche dans la baignoire.

Je pourrai faire de différentes façons

- remplacer le rangement + vide par une chambre
- remplacer le rangement + vide par une chambre et un wc à côté, j'agrandi alors la SDB

Pour la salle de bains je pourrai intégrer le WC et ça serait plus grand mais je ne suis pas fan ou je pourrai avancer le WC et mettre la douche derrière, je gagne +- 1 m2 dans la SDB

Pour la suite parentale, j'avoue que je ne sais pas s'il s'agit de l'agencement idéal. Pour moi ça pourrait être légèrement plus petit et en enfilade. Chambre puis dressing puis SDD avec porte coulissante

Nudji · 11 Juin 2024

Et voici mon plan finale (j’ai reçu l’accord de bureau karbon9 qui est le concepteur du projet)

Après mon restylage (vive sketchup) plus 1m2 de perdu. Tout les réservations pour les placards étaient faites pour du Pax afin d’économiser sur les parties dressing.

heureuxproprio · 11 Juin 2024

Salut,

Sans lire les autres commentaires et vivant dans une maison à vue de nez 4x moins chère :
- 27 m² de cuisine je l'aurais interverti avec le salon. Si enfant(s) dans l'équation ces 27m² peuvent devenir salon + petit espace de jeux pour garder un oeil dessus malheureusement cela ferait perdre l'accès au cellier...
à moins de passer plus de temps dans la cuisine que dans le salon, je trouve ça dingue d'allouer autant de place pour cet endroit (mais c'est dans l'air du temps un grand ilot...mais ça prend de la place)
- le trou béant dans la sàm est sympa en 3D mais quid de l'entretien, je me plains de ma fenêtre de toit de 2m² à cause de l'éblouissement (ciel blanc c'est le pire), je n'ose imaginer ici
- ce trou béant fait perdre une pièce à l'étage qui certes sur plan actuel fait < 9m² mais pourrait être agrandie en allouant moins d'espace à la pièce rangement qui, à mon sens, est trop grande voire inutile (on peut agrandir les chambres pour y mettre plus de placards par ex )

à voir la valeur de la maison avec ce trou ou avec une pièce en plus

faut parfois les recadrer les architectes et pas hésiter à les faire sortir de leur zone de confort en leur mettant des contraintes (gain d'espace de vie, d'optimisation de l'espace) car ils s'emballent vite

bonnes réflexions

edit :

autre détail dans la suite parentale : l'un des adultes devra systématiquement faire le tour du lit pour arriver à sa place, le lit étant dans une zone de passage, intervertir l'espace couchage avec dressing+sdd aurait pu arranger ce problème mais il aurait fallu également intervertir les baies vitrées des pièces

c'est tatillon mais sur du neuf autant tout optimiser pour le confort

A.L. · 11 Juin 2024

Au niveau de la zone "parentale" : mieux séparer la salle de bain et le dressing de la chambre.
Le matin ou le soir, on ne se lève-couche pas toujours au même moment que son-sa partenaire et l'utilisation de cet espace peut devenir source de "nuisances".
Si l'espace salon-salle à manger-cuisine est au sud, prévoir une "casquette" assez large pour limiter les surchauffes en été.

b777 · 11 Juin 2024

juste mon avis PERSO

1. je ferai une piece a la place de vide sur Sàm
2. changer position du lit
3. mettre un wc dans suite parental
4. Les caves => indispensable pour moi au moins 30-50m2
5. A rez, j'agrandirai salon mais je ne sais pas comment, car sàm + cuisine prends une place énorme

PS. je viens de lire un comm de @heureuxproprio
"- 27 m² de cuisine je l'aurais interverti avec le salon. " => oui je ferai pareil car pour moi salon a bcp plus d'importance que cuisine

adrika · 11 Juin 2024

Pas mal le plan de @b777.
Pas contre, je garderai 4m2 de local rangement à l'étage. Primordial si vmc df et pour y placer aspirateur, brosses, seaux,... Ainsi que la réserve des produits de corps pour les salles de bains.

Pour les pièces salon salle à manger et cuisine, on a presque la même implantation. C'est super une grande cuisine.

tomachaka · 11 Juin 2024

+1 pour le local de rangement/technique à l'étage, surtout si pas de cave. C'est en effet un super endroit pour avoir une VMC accessible pour l'entretien, en volume chauffé pour pas devoir l'isoler, au lieu de la mettre au grenier.

el_grom · 11 Juin 2024

tomachaka a dit:
+1 pour le local de rangement/technique à l'étage, surtout si pas de cave. C'est en effet un super endroit pour avoir une VMC accessible pour l'entretien, en volume chauffé pour pas devoir l'isoler, au lieu de la mettre au grenier.

D'autant plus qu'il me semble qu'il fait un toit plat (donc pas de grenier)

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