Investir dans l'immobilier maintenant ?

Inco · 5 Avril 2021

PieroC a dit:
Merci pour votre réponse par rapport au ''emprunte autant que tu peux'' justement, est-ce qu'il faut le faire maintenant avec un emprunt à 80% et donc claqué 20 % d'apport ou être patient et attendre que ce soit possible avec un emprunt à 100 % ???

Tu risques d attendre longtemps, les.banques risquent de ne plus prêter à 100%. Oublies pas les frais de notaire et la remise au propre de l'appartement.

lamy · 5 Avril 2021

Argenta a des crédits assez intéressants.
Bien faire le tour des banques pour comparer et les faire descendre (si possible).

yvanvw · 5 Avril 2021

Attention aussi qu'en tant que multi propriétaire, vous avez droit à moins de déduction pour les impôts. Pas de déduction pour habitation unique, pas de déduction pour le seul emprunt, etc. Ca peut réduire la "rentabilité" de votre premier achat même si vous habitez dedans.

PieroC · 5 Avril 2021

Inco a dit:
Tu risques d attendre longtemps, les.banques risquent de ne plus prêter à 100%. Oublies pas les frais de notaire et la remise au propre de l'appartement.

C'est vrai,

yvanvw a dit:
Attention aussi qu'en tant que multi propriétaire, vous avez droit à moins de déduction pour les impôts. Pas de déduction pour habitation unique, pas de déduction pour le seul emprunt, etc. Ca peut réduire la "rentabilité" de votre premier achat même si vous habitez dedans.

Merci, encore une info, dont je n'avais pas connaissance pour le moment

kevart · 5 Avril 2021

Quand a tu fait ton prêt hypothécaire actuel?

Géronimo · 5 Avril 2021

yvanvw a dit:
Attention aussi qu'en tant que multi propriétaire, vous avez droit à moins de déduction pour les impôts. Pas de déduction pour habitation unique, pas de déduction pour le seul emprunt, etc. Ca peut réduire la "rentabilité" de votre premier achat même si vous habitez dedans.

Et hop, un frein...

PieroC · 5 Avril 2021

kevart a dit:
Quand a tu fait ton prêt hypothécaire actuel?

Il y a 1 an et 2 mois, j'y avait mis un apport de 30.000 € en plus des frais de notaire.

Geoff1435 · 5 Avril 2021

Je suis dans un cas similaire et je suis en train de chercher aussi à investir dans l’immobilier. Je rejoints donc les avis ci-dessus qu’un investissement Immo est pertinent.

kevart · 5 Avril 2021

@Géronimo ... un frein ou pas...il faut l'analyser et pas le prendre comme un mur. Comme tu l'as dis à la page précédente, il y a plein de gens pour te dire que ce ne sont que des emmerdes...

Il me semble qu'on ne perd pas la déductibilité fiscale des intérêts de sa première hypothèque.
Par contre, on perdra la majoration de xxxeur du les 10 premières années....qui est dérisoire face l'atout financier d'un second bien.

De plus il est sur le régime actuel...que je connais pas.
Mais il me semble que déjà ce dernier est moins avantageux que l'ancien (comme celui dont je fait partie en ayant acheté en 2013). Donc je ne peu pas me prononcer sur ce régime.

kevart · 5 Avril 2021

@PieroC

Par contre, actuellement, es tu sur de ton job et de ton secteur?

Perso, avec la crise actuel, quand je vois ce qui se passe autour de moi, la situation de la société qui m'emploi et du secteur dans lequel je suis depuis près de 15 ans, je me garde une soupape de sécurité financière au cas où.
On pourrai apparenter ça au fait de ne pas mettre toutes ses billes dans le même panier.

PieroC · 5 Avril 2021

kevart a dit:
@PieroC

Par contre, actuellement, es tu sur de ton job et de ton secteur?

Perso, avec la crise actuel, quand je vois ce qui se passe autour de moi, la situation de la société qui m'emploi et du secteur dans lequel je suis depuis près de 15 ans, je me garde une soupape de sécurité financière au cas où.
On pourrai apparenter ça au fait de ne pas mettre toutes ses billes dans le même panier.

Je ne peux pas être sûr à 100% évidemment ... Je suis enseignant en cours techniques, depuis 3 ans maintenant. Je ne suis pas nommé , mais l'avantage pour le moment c'est tout de même d'être payé, même quand les écoles ferment...

cjulos · 5 Avril 2021

Attends d'être nommé. Pour le moment, la bourse est pas mal pour se faire un bas de laine

PieroC · 5 Avril 2021

cjulos a dit:
Attends d'être nommé. Pour le moment, la bourse est pas mal pour se faire un bas de laine

L'immobilier, même si j'ai encore énormément de choses à apprendre, ça m'intéresse. Par contre la bourse, pas du tout

kevart · 5 Avril 2021

Je pense que si tu as un pied dans l'enseignement depuis 3 ans, tu peux estimer être déjà bien à l'abris.

Géronimo · 5 Avril 2021

cjulos a dit:
Attends d'être nommé. Pour le moment, la bourse est pas mal pour se faire un bas de laine

Et hop. Un frein de plus.
Pour ma part, j'étais en période d'essai lors de mon premier achat.

cjulos · 5 Avril 2021

Géronimo a dit:
Et hop. Un frein de plus.
Pour ma part, j'étais en période d'essai lors de mon premier achat.

Mais peut-être pas dans de pareilles circonstances...

Géronimo · 5 Avril 2021

cjulos a dit:
Mais peut-être pas dans de pareilles circonstances...

Ben oui. C'est ce qu'on dit quand on cherche à ne pas le faire: à l'époque c'était facile, c'était moins cher, on prêtait plus facilement, une plus grosse quotité, c'est plus possible aujourd'hui et gnagnagna et gnagnagna...

Que des freins je vous dis...

PieroC · 5 Avril 2021

Géronimo a dit:
Et hop. Un frein de plus.
Pour ma part, j'étais en période d'essai lors de mon premier achat.

Y a plus qu'à trouver, je suis

Géronimo a dit:
Et hop. Un frein de plus.
Pour ma part, j'étais en période d'essai lors de mon premier achat.

Je suis tout de même plus motivé que freiné suite à ce post

Reste plus qu'à trouver la bonne affaire dans mon coin maintenant

arnaudhin · 5 Avril 2021

Ne pas non plus oublier qu'en fonction de l'endroit, il peut y avoir une taxe sur les secondes résidences.

dd1 · 5 Avril 2021

PieroC a dit:
Bonjour à tous,

Voici ma question : Pensez-vous qu'il soit le moment d'investir dans l'immobilier maintenant (au vu de ma situation) ?
Votre avis m'aidera peut-être à trancher

J'ai 26 ans, et j'ai déjà un crédit depuis 1 ans pour une maison de 265.000 €, un salaire moyen, qui m'a permis petit à petit de me créer une épargne de 50.000 €.

N'étant pas dépensier, je me dis que plutôt que de laisser cette argent sur un compte, il serait peut-être préférable de l'investir...

Apparemment, pour ma situation les banque prêtent à 80%... Il faut donc les frais de notaire + 20% du prix d'achat...

Certaines banques me disait qu'il soit peut-être préférable d'attendre quelques années avant de rembourser le 1er crédit (apport quand même de 30.000 €), d'autre me disent qu'il faut foncer et qu'au plus tôt on investit au mieux ce sera!

Ce serait pour une maison/appart/studio dans un budget de +- 100.000 à 120.000 €.

Quel serait votre choix?

Il ya encore un article ce jour dans l écho de la bourse avec une interview du boss de chez Trevi qui indique que le marché devrait se stabiliser d'ici la fin de l'année car actuellement il n ya pas assez d'offre et le marché surchauffe donc les prix aussi

. A votre place j'attendrais un peu au risque d'acheter un bien trop cher

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