Investir dans l'immobilier maintenant ?

Dans le forum Divers, Bavardages - par PieroC le 5 Avril 2021

  1. kevart

    kevart 37 ans, Liège

    Avec ce genre d'idée, ils vont tout simplement faire exploser les prix du locatif. Car les gens n'investiront plus avec un rendement nul, voir négatif. Sans compter les efforts qui vont être demandé en terme d'isolation à l'avenir.
     
    kevart , 30 Avril 2021
    #61
    PieroC aime ça.
  2. GiuGiu

    GiuGiu 33 ans, Luxembourg

    L’état regorge de bonnes idées c’est pas nouveau :)
     
    GiuGiu , 30 Avril 2021
    #62
  3. Golbar

    Golbar Liège

    Tiens par curiosité, est-ce que certains prennent en compte dans leurs calculs de rentabilité des obligations de rénover, qui ne tarderont pas à pointer le bout de leur nez en RW ?
     
    Golbar , 30 Avril 2021
    #63
    cjulos aime ça.
  4. Géronimo

    Géronimo 53 ans, Brabant Wallon

    Et hop un frein...
     
    Géronimo , 30 Avril 2021
    #64
    diaboloche et Golbar aiment ça.
  5. MonsieurTK

    MonsieurTK 31 ans, Liège

    Perso je m'intéresse également a la possibilité d'investir dans l'immobilier dans les mois / années à venir.

    Mais mon frein a moi, c'est la "faiblesse" du rendement.
    L'immobilier reste une valeur "sûre" / refuge que l'on ne peut comparer avec pratiquement rien d'autre.

    Mais bon, 17% a l'année quand tu as prit l'habitude d'avoir cela par mois (voir même par semaine) en crypto. Dur dur de "bloquer" d'aussi grosse somme.

    On est bien d'accord, le risque n'est pas DU TOUT le même et c'est notamment pour cela que je cherche a me diversifier mais bon, il faut que je me fasse une raison o_O
     
    MonsieurTK , 30 Avril 2021
    #65
    b777 aime ça.
  6. kevart

    kevart 37 ans, Liège

    @Géronimo

    Tu penses quoi des investissements garages?
    Je ne parle pas en particulier de ceux du haut, mais en générale.
     
    kevart , 30 Avril 2021
    #66
    PieroC aime ça.
  7. Géronimo

    Géronimo 53 ans, Brabant Wallon

    En règle générale? Je ne m'y suis jamais intéressé. Pour obtenir une rentrée suffisante, il faut trop de garage. Un appartement à 500€, c'est un locataire. Pour avoir 500€ avec des garages, il en faut combien?

    Ceci dit, je te le concède, on a moins d'emmerdement par locataire avec des garages qu'avec des appartements à 500€. Moins d'emmerdement techniques avec des garages qu'avec des appartements (chauffage, chaudière, boiler, four, fusibles, doubles vitrages qui s'opacifient, toiture qui perce, syndic qui débloque, etc)

    Mais j'ai pris mon chemin, et je le suis. Je ne vais pas me lancer dans un nouveau mode de fonctionnement que je ne connais pas et me compliquer la vie alors que je suis tranquillement installé dans une routine personnelle qui me convient...

    C'est pas pour cela que ce sont de mauvais investissements.

    De même, je n'ai pas de maison avec jardin, et je n'ai presque plus d'appartements en copropriété. Question de mode de fonctionnement personnel. C'est pas pour cela que mon mode de fonctionnement peu convenir à tout le monde, et sûrement pas à un débutant.
     
    Géronimo , 30 Avril 2021
    #67
    PieroC aime ça.
  8. Géronimo

    Géronimo 53 ans, Brabant Wallon

    Tu achèterais 100.000€ de bitcoin avec un crédit? La banque ne te le permettrait pas. Et si elle te le permettais, je serai inquiet pour la stabilité des banques.

    Quand tu achète un appart à crédit, personne ne trouve cela déraisonnable. On te prédit des tas d'emmerdement, on te dit que les locataires ne paient pas, qu'ils cassent tout, que la région va inventer des obligations de travaux et des impôts, que tu va être sur taxé, etc. Puis on te dit, 10 ans plus tard, que tu l'as fait au bon moment, que ce n'est plus possible aujourd'hui, et que tu as de la chance.

    Mais on ne te dit que rarement que c'est de la folie d'acheter un appart avec un crédit.

    Si tu fais 17% par mois avec des bitcoins, revend ta maison, loues-en une, prend ton cash et replace toutes tes billes en bitcoins. Non? Pourquoi?: unamused:
     
    Géronimo , 30 Avril 2021
    #68
    armagnac aime ça.
  9. MonsieurTK

    MonsieurTK 31 ans, Liège


    C'est justement cette rentabilité du Bitcoin qui me permet maintenant de me tourner vers l'investissement immobilier.
    J'ai investi dans le Bitcoin lorsqu'il était sous les 1000$ et actuellement il est a plus de 50 000$.

    Je cherche donc justement a profiter de cette très haute rentabilité mais très risquée pour investir dans quelques chose de moins volatile mais moins rentable.

    Je n'ai donc pas besoin de vendre ma maison actuellement sachant que c'est probablement le pire moment pour investir dans la crypto monnaie.
    Par contre, je me dis qu'il y a peut être des bonnes affaires sur le marché immobilier.
     
    MonsieurTK , 30 Avril 2021
    #69
  10. kevart

    kevart 37 ans, Liège

    @Géronimo

    Pas de maison avec jardin...je pensait que c'était une grosse plus-value pour trouver des locataires et qu'ils restent.

    Comme quoi, on imagine vite des choses.
     
    kevart , 30 Avril 2021
    #70
  11. kevart

    kevart 37 ans, Liège

    Petite histoire décourageante.
    La mère de mon beau-frère indique en mars 2020 à sa locataire qu'elle met fin à son bail. Elle lui laisse jusque janvier 2021 pour quitter. Le but est que ma sœur et son compagnon y vivent.

    Nous arrivons en mai 2021 et la personne refuse toujours de partir...elle ne se présente pas a la justice de paix, elle ne répond pas au différentes demande...etc etc.
    Mon beau-frère a demandé d'avoir accès pour faire faire des devis, car ils vont faire des travaux, elle a refusé...elle paye toujours le loyer du passé car elle réfute l'indexation qui a eu lieu en 2020.

    C'est vrai que ce genre d'histoire ne donne pas envie.
    Mais comme toujours...on entend parler de ce qui se passe mal, jamais de ce que roule.
     
    kevart , 30 Avril 2021
    #71
  12. Géronimo

    Géronimo 53 ans, Brabant Wallon

    C'est pas parce que Géronimo n'achète pas de maison avec jardin pour mettre en location que les maisons avec jardin ne sont pas une bonne option. Ce n'est pas une option que j'ai retenu pour moi personnellement.

    Il est plus que probable qu'un locataire d'une maison avec jardin restera plus longtemps qu'un locataire de studio meublé. Mais je n'ai pas de statistiques à te fournir sur les maisons avec jardin...

    Tout est une question de curseurs de ce que tu vas accepter:
    -garage, studio meublé avec permis de location, appartement une chambre entrée de gamme, appartement 3 chambres grand luxe pour expats "européen" à Bruxelles, maison de village, villa dans les quartiers huppés pour expats de l'Otan, etc.
    Accepter d'être emmerdé nuit et jour avec des locations saisonnières courte durée, ou vouloir être sur son île sans être emmerdé plus qu'une fois tous les 10 ans?
    Question de curseur...
     
    Géronimo , 30 Avril 2021
    #72
    kevart aime ça.
  13. Derrickk

    Derrickk Brabant Wallon

    Moi ce que je vois avec les cryptos c'est qu'on est sur des capitalisations très faibles... Je crois que pas mal de gens se rendent pas compte (je dis pas tous), mais je serais pas étonné d'un rush sur la banque si y a une correction sur un facteur externe. Début de crise sanitaire ça avait fait un beau plongeon...

    Avoir fait les bons choix dans un marché haussier c'est pas si dur, avec en plus l'emballement sur certains actifs. Pour moi, le sommet c'est les NFT, mais viendra un jour où y aura une correction pour le marché et j'ai l'impression que les actifs les plus spéculatifs vont en brûler plus d'un.

    L'immo reste une valeur refuge avec un rendement... Certes c'est faible et chronophage mais ça résiste relativement bien aux plongeons boursiers... En tout cas en Belgique...
     
    Derrickk , 30 Avril 2021
    #73
  14. cjulos

    cjulos Namur

    Pour trader et shorter ça reste attractif
     
    cjulos , 30 Avril 2021
    #74
  15. boters

    boters 33 ans, Hainaut

    Hello,

    Lorsqu'on contracte un deuxième emprunt pour acheter une maison qu'on met en location.

    Le premier prêt reste déductible comme quand c'était la seule habitation?

    Le deuxième l'est aussi ?

    Ou on contraire on est taxé sur les 2?

    On est sur le point de se lancer. On prend rendez vous cette semaine avec la banque
     
    boters , 15 Mai 2021
    #75
  16. barca23

    barca23 45 ans, Brabant Wallon

    Tu perds la déduction fiscale sur le premier bien car tu ne remplis plus la condition d’habitation propre et unique. Pour le deuxième bien,Tu n’auras aussi donc pas droit à l’avantage fiscal « chèque habitat ». Mais il te reste la réduction pour amortissement de capital.

    La réduction pour amortissement de capital
    Il s'agit d'une réduction d'impôt offerte à un contribuable qui décide de souscrire un crédit hypothécaire de minimum 10 ans pour acquérir, transformer ou construire une habitation (qui ne doit pas obligatoirement être propre et/ou unique).

    Elle ne prend en considération que le capital couvert par hypothèque pour le calcul de l'avantage fiscal. Ce calcul est complexe et tient compte de plusieurs facteurs:

    • un plafond par habitation;
    • un maximum fiscal (de 2.280 à 2.450 euros selon les cas);
    • les revenus professionnels du contribuable.
     
    barca23 , 15 Mai 2021
    #76
    boters aime ça.
  17. boters

    boters 33 ans, Hainaut

    Merci.

    Pour le moment niveau fiscal ma compagne et moi rentrons 3045euros chacun et en gros on déduit 45% de ce montant.

    On perdrait quelle réduction fiscale dans ce cas? Je cherche un peu sur les différents site dont pim mais je ne trouve pas les infos facilement
     
    boters , 15 Mai 2021
    #77
  18. boters

    boters 33 ans, Hainaut

    Ok c'est la majoration de 760euros chacun qu'on perd en fait. 45% chacun. 3420 euros de réduction fiscale perdue pour les 5ans qu'on y avait encore droit.
     
    boters , 15 Mai 2021
    #78
  19. Géronimo

    Géronimo 53 ans, Brabant Wallon

    Si tu postposes ton investissement immobilier de rapport pour éviter de perdre 35420€ par an de réduction pendant 5 ans, c'est que tu compte mal...
     
    Géronimo , 15 Mai 2021
    #79
    Geoff1435 aime ça.
  20. boters

    boters 33 ans, Hainaut

    Pas compris d'où sort le 35420euros par an.
    Moi je dis que je perd 684euros d'avantage fiscale par an pendant les 5 (en fait 4) ans qu'il reste.

    C'est pas pour autant que je postpose quoique ce soit. Je me renseigne en fait
     
    boters , 15 Mai 2021
    #80
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