Investir dans l'immobilier maintenant ?

Dans le forum Divers, Bavardages - par PieroC le 5 Avril 2021

  1. Géronimo

    Géronimo 53 ans, Brabant Wallon

    C'est juste un '5' qui s'est mis où il ne devait pas, le chiffre de 3420€ venait de ton message precedent...:pensive:
    Faut pas m'en vouloir...
     
    Géronimo , 15 Mai 2021
    #81
    boters aime ça.
  2. boters

    boters 33 ans, Hainaut

    Pas de soucis. Je cherche à comprendre au niveau fiscalité ce que ça change au juste.
     
    boters , 15 Mai 2021
    #82
  3. Brizouille

    Brizouille 47 ans, Hainaut

    peut on deduire un credit avec un mandat ?
     
    Brizouille , 15 Mai 2021
    #83
  4. loiseaubleu

    loiseaubleu 33 ans,

    Si tu parles de déduire sur les "revenus immobiliers" à l'IPP, oui. On peut déduire n'importe quel crédit avec un but immobilier prouvé. Donc un crédit à la consommation pour rénovation, ça peut se déduire.
     
    loiseaubleu , 15 Mai 2021
    #84
  5. wspboy

    wspboy Brabant Wallon

    Tout dépend quelle déduction vous visez.
    Le code 3334, pour qu'il y ait un avantage fiscal il faut une inscription hypothécaire.
    Votre banque vous fournira des documents que vous devrez présenter à l'administration en cas de contrôle (qui est quasi systématique).
    Pour un mandat ces documents ne sont pas fournis car ils ne permettent pas de déduction.

    Pour les prêts verts rénovation cela est peut-être différent, je n'en ai jamais fait.
     
    wspboy , 15 Mai 2021
    #85
    intègre aime ça.
  6. kevart

    kevart 37 ans, Liège

    Non, tu ne peux pas déduire fiscalement les intérêts d'un mandat comme tu le fais avec une hypothèque.
     
    kevart , 15 Mai 2021
    #86
  7. Géronimo

    Géronimo 53 ans, Brabant Wallon

    Ah bon?
    N'explique pas ça à mon contrôleur... ni à ma banque qui me remet un attestation fiscale pour les prêts...
     
    Géronimo , 16 Mai 2021
    #87
  8. kevart

    kevart 37 ans, Liège

    C'est ce que m'avait dit mon banquier.
    Maintenant, je suis au plafond avec mon hypothèque. Donc je n'ai jamais fait le calcul.
     
    kevart , 16 Mai 2021
    #88
  9. twautele

    twautele 62 ans, Bruxelles

    C’est très complexe :

    L’echo :

    Fiscalité. Le remboursement d’un crédit couvert par un mandat hypothécaire ne donne pas droit aux avantages fiscaux pour habitation propre et unique qui subsistent en Flandre et en Wallonie, sauf à concurrence de la partie couverte par le crédit hypothécaire.

    En revanche, rien n’empêche le contribuable de bénéficier de la déduction ordinaire des intérêts (fédéral) à laquelle il a éventuellement droit, étant donné qu’il peut déduire de l’ensemble de ses revenus cadastraux les intérêts de tout emprunt contracté dans le but de conserver/acheter/entretenir un bien immobilier. Il peut même s’agir d’un crédit à la consommation, pour autant qu’il soit lié à un bien immobilier.
     
    twautele , 16 Mai 2021
    #89
  10. belgotux

    belgotux 32 ans, Hainaut

    Avec un mandat uniquement, ta banque te prete avec quelle garantie ? Un autre bien en fond propre que tu as ?
    Car ca éviterait des frais de notaire pour l'hypothèque, mais la banque doit pouvoir être sur de récupérer ses billes
     
    belgotux , 16 Mai 2021
    #90
  11. Géronimo

    Géronimo 53 ans, Brabant Wallon

    Hypothèque sur une partie symbolique, et mandat sur le reste. C'est quasi une règle générale quand il y a un mandat.
     
    Géronimo , 16 Mai 2021
    #91
    belgotux aime ça.
  12. Géronimo

    Géronimo 53 ans, Brabant Wallon

    La question, c'est au plafond de quoi...
    Pour rappel, la situation est effectivemment compliquée et les situations des uns ne sont pas les situations des autres.

    Il y a la déduction fédérale des intérêts de prêts à but immobilier, qui s'opère sur les biens loués taxés au niveau fédéral. Si vous n'avez pas de bien mis en location, vous n'aurez pas de déduction des intérêts.

    Il y a les aides régionales sur votre bien propre et unique. Les règles ont changé des dizaines de fois, et continuent à changer toutes les législatures voire tous les ans. Comme si les politiciens devaient émettre un nouvelle règle pour exister. Et pour garder de la "stabilité", ils gardent les anciennes règles qui étaient valables au moment de la conclusion du contrat pour les anciens achats... Et plus personne n'arrive à suivre. En tout cas, j'ai abandonné (mais je n'ai plus droit à rien de toute manière)

    Il y a les réductions d'impôts pour épargne long terme, et les déductions pour épargne majorée, qui partage un plafond avec les assurances vie et assurances solde restant dû (qu'il ne faut jamais déclarer, on ne le rappellera jamais assez.)

    Bref, dire "je suis au plafond avec mon crédit", c'est un peu court.
     
    Géronimo , 16 Mai 2021
    #92
  13. kevart

    kevart 37 ans, Liège

    Dans ce cadre là.

    Et donc, tu m'apprends qu'au niveau fédéral, on peu déduire les intérêts du prêt d'un bien en location, ce que je savais pas...je ne suis pas encore dans ce cas là.
     
    kevart , 16 Mai 2021
    #93
    boters aime ça.
  14. boters

    boters 33 ans, Hainaut

    Tiens, si on passe chez le notaire pour un refinancement auprès d'une autre banque + l'achat d'une nouvelle maison, on peut espérer avoir moins de frais de notaire pour c'est groupé ou je me fourre le doigt dans l'œil ?
     
    boters , 16 Mai 2021
    #94
  15. dd1

    dd1 Liège

    tu vas gagner tes frais de déplacement chez le notaire :blush: c 'est déjà bien non :cool:
     
    dd1 , 16 Mai 2021
    #95
  16. boters

    boters 33 ans, Hainaut

    J'ai une carte essence :sob: lol bha je gagnerais du temps on va dire :grinning:
     
    boters , 16 Mai 2021
    #96
    dd1 aime ça.
  17. loiseaubleu

    loiseaubleu 33 ans,

    A négocier avec le notaire avant de le désigner ;-)
    Les honoraires, c'est un tarif légal sur lequel il ne peut (en principe) pas déroger mais tous les frais annexes ('frais de dossiers", "frais de courriers",...) que les notaires inventent pour s'en mettre plein les poches, il font ce qu'ils veulent et donc pourquoi pas faire son marché comme on fait avec les banques. :D
    A noter que la loi leur impose d'afficher leurs tarifs.
     
    loiseaubleu , 16 Mai 2021
    #97
  18. browning

    browning Liège

    Il y a un expert notarié dans la salle ?

    Imaginons un bien sur Bruxelles
    670.000€

    Le bonus logement tombe à l'eau car le bien doit faire moins de 500.000€.

    Si maintenant on achète le bien à 2, l'un 499.999 et l'autre le solde, est-ce que la personne qui achète cette part à 499.999 pourra alors bénéficier de ce bonus logement ?
    L'autre personne ne vivra pas dans cette maison et bénéficie déjà d'une déduction fiscale pour un autre bien.

    Les parts de l'un et l'autre étant inscrites chez un notaire.

    Faute d'un bureau ouvert ce jour, je pose la question ici, on ne sait jamais

    Merci
     
    browning , 24 Mai 2021
    #98
  19. deadrage

    deadrage Bruxelles

    Tu fais, je pense référence, aux règles d'abattement sur les droits d'enregistrement. Si c'est le cas, je pense que la réponse à ta question est non.

    Référence: Abattement des droits d'enregistrement à Bruxelles | Immobilier - Notaire.be

     
    deadrage , 24 Mai 2021
    #99
  20. mouf

    mouf 39 ans, Hainaut

    Oui c'est exact. Si un bien est soit utilisé comme résidence secondaire, soit loué à un particulier(sans aucune activité professionnelle exercée sur place) alors, les intérêts sont déductibles.

    Concrètement le RC du bien est multiplié par 1,4 et indexé (+- *1,7). Le montant obtenu est rajouté aux autres revenus et taxé sur base de l'échelle progressive (et on est vite à 50%).
    Le RC est indiqué dans le cadre III rubrique 1.106.

    Le montant du RC majoré et indexé peut être réduit grâce aux intérêts payés pour le PH. Seul le solde est rajouté au montant total à imposer.
    Si la somme des intérêts est supérieure au RC rectifié alors le surplus est perdu.
    Si l'achat a été fait en couple, on peut répartir les intérêts à déduire comme on veut (peu importe le pourcentage de propriété de chacun) afin de minimaliser le montant à payer. Autant placer le solde sur le partenaire qui monte le moins haut de les tranches imposables.
    Le montant des intérêts à déduire s'introduit dans le cadre IX rubrique 1.146

    En début PH, il y a moyen de ne rien payer à ce niveau et à la fin du PH,on paye plein pot.

    Le RC est également utilisé pour déterminer le précompte immobilier.
     
    Dernière édition: 24 Mai 2021
    mouf , 24 Mai 2021
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