Investir dans l'immobilier maintenant ?

Géronimo · 15 Mai 2021

C'est juste un '5' qui s'est mis où il ne devait pas, le chiffre de 3420€ venait de ton message precedent...

Faut pas m'en vouloir...

boters · 15 Mai 2021

Géronimo a dit:
C'est juste un '5' qui s'est mis où il ne devait pas, le chiffre de 3420€ venait de ton message precedent...
Faut pas m'en vouloir...

Pas de soucis. Je cherche à comprendre au niveau fiscalité ce que ça change au juste.

Brizouille · 15 Mai 2021

peut on deduire un credit avec un mandat ?

loiseaubleu · 15 Mai 2021

Brizouille a dit:
peut on deduire un credit avec un mandat ?

Si tu parles de déduire sur les "revenus immobiliers" à l'IPP, oui. On peut déduire n'importe quel crédit avec un but immobilier prouvé. Donc un crédit à la consommation pour rénovation, ça peut se déduire.

wspboy · 15 Mai 2021

Tout dépend quelle déduction vous visez.
Le code 3334, pour qu'il y ait un avantage fiscal il faut une inscription hypothécaire.
Votre banque vous fournira des documents que vous devrez présenter à l'administration en cas de contrôle (qui est quasi systématique).
Pour un mandat ces documents ne sont pas fournis car ils ne permettent pas de déduction.

Pour les prêts verts rénovation cela est peut-être différent, je n'en ai jamais fait.

kevart · 15 Mai 2021

Brizouille a dit:
peut on deduire un credit avec un mandat ?

Non, tu ne peux pas déduire fiscalement les intérêts d'un mandat comme tu le fais avec une hypothèque.

Géronimo · 16 Mai 2021

kevart a dit:
Non, tu ne peux pas déduire fiscalement les intérêts d'un mandat comme tu le fais avec une hypothèque.

Ah bon?
N'explique pas ça à mon contrôleur... ni à ma banque qui me remet un attestation fiscale pour les prêts...

kevart · 16 Mai 2021

Géronimo a dit:
Ah bon?
N'explique pas ça à mon contrôleur... ni à ma banque qui me remet un attestation fiscale pour les prêts...

C'est ce que m'avait dit mon banquier.
Maintenant, je suis au plafond avec mon hypothèque. Donc je n'ai jamais fait le calcul.

twautele · 16 Mai 2021

C’est très complexe :

L’echo :

Fiscalité. Le remboursement d’un crédit couvert par un mandat hypothécaire ne donne pas droit aux avantages fiscaux pour habitation propre et unique qui subsistent en Flandre et en Wallonie, sauf à concurrence de la partie couverte par le crédit hypothécaire.

En revanche, rien n’empêche le contribuable de bénéficier de la déduction ordinaire des intérêts (fédéral) à laquelle il a éventuellement droit, étant donné qu’il peut déduire de l’ensemble de ses revenus cadastraux les intérêts de tout emprunt contracté dans le but de conserver/acheter/entretenir un bien immobilier. Il peut même s’agir d’un crédit à la consommation, pour autant qu’il soit lié à un bien immobilier.

belgotux · 16 Mai 2021

Géronimo a dit:
Ah bon?
N'explique pas ça à mon contrôleur... ni à ma banque qui me remet un attestation fiscale pour les prêts...

Avec un mandat uniquement, ta banque te prete avec quelle garantie ? Un autre bien en fond propre que tu as ?
Car ca éviterait des frais de notaire pour l'hypothèque, mais la banque doit pouvoir être sur de récupérer ses billes

Géronimo · 16 Mai 2021

belgotux a dit:
Avec un mandat uniquement, ta banque te prete avec quelle garantie ? Un autre bien en fond propre que tu as ?
Car ca éviterait des frais de notaire pour l'hypothèque, mais la banque doit pouvoir être sur de récupérer ses billes

Hypothèque sur une partie symbolique, et mandat sur le reste. C'est quasi une règle générale quand il y a un mandat.

Géronimo · 16 Mai 2021

kevart a dit:
C'est ce que m'avait dit mon banquier.
Maintenant, je suis au plafond avec mon hypothèque. Donc je n'ai jamais fait le calcul.

La question, c'est au plafond de quoi...
Pour rappel, la situation est effectivemment compliquée et les situations des uns ne sont pas les situations des autres.

Il y a la déduction fédérale des intérêts de prêts à but immobilier, qui s'opère sur les biens loués taxés au niveau fédéral. Si vous n'avez pas de bien mis en location, vous n'aurez pas de déduction des intérêts.

Il y a les aides régionales sur votre bien propre et unique. Les règles ont changé des dizaines de fois, et continuent à changer toutes les législatures voire tous les ans. Comme si les politiciens devaient émettre un nouvelle règle pour exister. Et pour garder de la "stabilité", ils gardent les anciennes règles qui étaient valables au moment de la conclusion du contrat pour les anciens achats... Et plus personne n'arrive à suivre. En tout cas, j'ai abandonné (mais je n'ai plus droit à rien de toute manière)

Il y a les réductions d'impôts pour épargne long terme, et les déductions pour épargne majorée, qui partage un plafond avec les assurances vie et assurances solde restant dû (qu'il ne faut jamais déclarer, on ne le rappellera jamais assez.)

Bref, dire "je suis au plafond avec mon crédit", c'est un peu court.

kevart · 16 Mai 2021

Géronimo a dit:
Il y a les aides régionales sur votre bien propre et unique. Les règles ont changé des dizaines de fois, et continuent à changer toutes les législatures voire tous les ans. Comme si les politiciens devaient émettre un nouvelle règle pour exister. Et pour garder de la "stabilité", ils gardent les anciennes règles qui étaient valables au moment de la conclusion du contrat pour les anciens achats... Et plus personne n'arrive à suivre. En tout cas, j'ai abandonné (mais je n'ai plus droit à rien de toute manière)

Dans ce cadre là.

Et donc, tu m'apprends qu'au niveau fédéral, on peu déduire les intérêts du prêt d'un bien en location, ce que je savais pas...je ne suis pas encore dans ce cas là.

boters · 16 Mai 2021

Tiens, si on passe chez le notaire pour un refinancement auprès d'une autre banque + l'achat d'une nouvelle maison, on peut espérer avoir moins de frais de notaire pour c'est groupé ou je me fourre le doigt dans l'œil ?

dd1 · 16 Mai 2021

boters a dit:
Tiens, si on passe chez le notaire pour un refinancement auprès d'une autre banque + l'achat d'une nouvelle maison, on peut espérer avoir moins de frais de notaire pour c'est groupé ou je me fourre le doigt dans l'œil ?

tu vas gagner tes frais de déplacement chez le notaire

c 'est déjà bien non

boters · 16 Mai 2021

dd1 a dit:
tu vas gagner tes frais de déplacement chez le notaire c 'est déjà bien non

J'ai une carte essence

lol bha je gagnerais du temps on va dire

loiseaubleu · 16 Mai 2021

boters a dit:
Tiens, si on passe chez le notaire pour un refinancement auprès d'une autre banque + l'achat d'une nouvelle maison, on peut espérer avoir moins de frais de notaire pour c'est groupé ou je me fourre le doigt dans l'œil ?

A négocier avec le notaire avant de le désigner ;-)
Les honoraires, c'est un tarif légal sur lequel il ne peut (en principe) pas déroger mais tous les frais annexes ('frais de dossiers", "frais de courriers",...) que les notaires inventent pour s'en mettre plein les poches, il font ce qu'ils veulent et donc pourquoi pas faire son marché comme on fait avec les banques.

A noter que la loi leur impose d'afficher leurs tarifs.

browning · 24 Mai 2021

Il y a un expert notarié dans la salle ?

Imaginons un bien sur Bruxelles
670.000€

Le bonus logement tombe à l'eau car le bien doit faire moins de 500.000€.

Si maintenant on achète le bien à 2, l'un 499.999 et l'autre le solde, est-ce que la personne qui achète cette part à 499.999 pourra alors bénéficier de ce bonus logement ?
L'autre personne ne vivra pas dans cette maison et bénéficie déjà d'une déduction fiscale pour un autre bien.

Les parts de l'un et l'autre étant inscrites chez un notaire.

Faute d'un bureau ouvert ce jour, je pose la question ici, on ne sait jamais

Merci

deadrage · 24 Mai 2021

Tu fais, je pense référence, aux règles d'abattement sur les droits d'enregistrement. Si c'est le cas, je pense que la réponse à ta question est non.

Référence: Abattement des droits d'enregistrement à Bruxelles | Immobilier - Notaire.be

Le prix (augmenté des charges) ou la valeur vénale du bien immobilier) ne peut excéder 500.000 €.

Les règles de l'abattement ne peuvent pas s'appliquer pour l'acquisition d’une partie d’un immeuble, de l’usufruit ou de la nue-propriété. C'est également le cas lorsque le vendeur se réserve un droit réel d’habitation.

mouf · 24 Mai 2021

kevart a dit:
Dans ce cadre là.

Et donc, tu m'apprends qu'au niveau fédéral, on peu déduire les intérêts du prêt d'un bien en location, ce que je savais pas...je ne suis pas encore dans ce cas là.

Oui c'est exact. Si un bien est soit utilisé comme résidence secondaire, soit loué à un particulier(sans aucune activité professionnelle exercée sur place) alors, les intérêts sont déductibles.

Concrètement le RC du bien est multiplié par 1,4 et indexé (+- *1,7). Le montant obtenu est rajouté aux autres revenus et taxé sur base de l'échelle progressive (et on est vite à 50%).
Le RC est indiqué dans le cadre III rubrique 1.106.

Le montant du RC majoré et indexé peut être réduit grâce aux intérêts payés pour le PH. Seul le solde est rajouté au montant total à imposer.
Si la somme des intérêts est supérieure au RC rectifié alors le surplus est perdu.
Si l'achat a été fait en couple, on peut répartir les intérêts à déduire comme on veut (peu importe le pourcentage de propriété de chacun) afin de minimaliser le montant à payer. Autant placer le solde sur le partenaire qui monte le moins haut de les tranches imposables.
Le montant des intérêts à déduire s'introduit dans le cadre IX rubrique 1.146

En début PH, il y a moyen de ne rien payer à ce niveau et à la fin du PH,on paye plein pot.

Le RC est également utilisé pour déterminer le précompte immobilier.

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