Investir dans l'immobilier maintenant ?

Dans le forum Divers, Bavardages - par PieroC le 5 Avril 2021

  1. browning

    browning Liège

    browning , 24 Mai 2021
  2. deadrage

    deadrage Bruxelles

    Ça dépend. Si le bien est déjà choisi en effet. Sinon ce qu’il faut faire c’est acheter un bien à lourdement rénover en dessous de ce plafond et de mettre encore au moins la moitié en rénovation a 6%. Nous c’est ce qu’on a fait mais on a eu de la chance on l’a eu juste au début du confinement (3 façades, garage, jardin et + que 200m2 habitable dans Bruxelles est). A ce moment les prix étaient bas car pas de visites possibles donc on est passé juste en dessous de l’abattement. A la réouverture des visites un bien qui se vendait à 500 partait à 600 voir 700. On le sait bien car on a laissé nos alertes Immoweb actives.

    La démolition reconstruction a 6% peut aussi s’envisager à Bruxelles et suivant les parcelles des petits bâtis 120m2 peuvent parfois atteindre les 200m2 (max autorise). Evidemment c’est plus de risque (urbanisme etc.) mais c’est le seul moyen optimal a ma connaissance et à Bruxelles. Typiquement un truc sans jardin par exemple mais ou après démolition une cour ou autre espace extérieur peut être aménagé se négociera plus facilement.
     
    deadrage , 24 Mai 2021
  3. browning

    browning Liège

    Ici pas le choix, c'est un bien spécifique
     
    browning , 24 Mai 2021
  4. loiseaubleu

    loiseaubleu 33 ans,

    Pour conserver des intérêts au max pendant toute la durée du crédit, il est possible de faire un crédit "bullet" couplé à une assurance-vie branche 21 ou 23 à versements périodiques imposés. On appelle ça un crédit "reconstituable".

    Techniquement, le crédit est remboursé en une fois à la fin mais les versements sur l'assurance (ou un autre type de placement gagé) permettent de reconstituer l'ensemble du capital. Les deux produits sont compensés à la fin du crédit. Les taux d'intérêts sont un peu plus élevés et le coût total sont plus élevés puisque les intérêts sont comptés pendant toute la durée sur l'ensemble du capital emprunté mais cela est compensé par le rendement du produit d'investissement.

    Et si vous êtes un peu ouvert à l'investissement et au risque, un placement en branche 23 permet de bénéficier des rendements de la bourse. La mensualité "assurance + intérêts" est alors plus faible que la mensualité d'un crédit classique.
    Évidement c'est un produit qui comporte plus de risques qu'un crédit amortissable et il ne faut pas le faire si on a pas un petit coussin derrière soit.
     
    loiseaubleu , 24 Mai 2021
  5. Géronimo

    Géronimo 53 ans, Brabant Wallon

    C'est effectivement un montage un peu complexe, apparenté à un mélange entre la bourse et la brique. Ce n'est pas en soi compliqué, mais il faut reconnaître que ce n'est pas pour tout le monde.

    Pour ma part, je n'ai que des regret de l'avoir fait. Depuis, je me suis découvert une certaine aversion à la bourse, où j'avoue que je n'ai pas fait que de bonnes affaires.

    Et pour ce qui est de cette assurance B21/B23, il faut savoir que si vous cloturez votre contrat trop vite (8 ans quand même, de mémoire), vous êtes susceptible de récupérer moins que ce que vous y avez mis à cause de la fiscalité.

    Bref, le crédit "bullet" est trompeur dans le mauvais sens. Chaque mois vous rapproche un peu plus de l'échéance d'une énorme dette.
    Alors que le crédit immobilier "standard" est vertueux. Chaque paiement à la banque est une épargne forcée qui vous mène à une propriété sans dette.
     
    Géronimo , 24 Mai 2021
Chargement...

Sujet similaires

Vous pouvez aussi lancer une recherche sur : Investir immobilier

Similar Threads - Investir immobilier
  1. Chris Ibiza

    Investissement saisonnier en France

    Chris Ibiza, +6 (intègre), 17 Mai 2021
    6
    Affichages:
    476
    intègre
    17 Mai 2021
  2. angelito_78

    Investissement time sharing

    angelito_78, +19 (Géronimo), 13 Août 2020
    19
    Affichages:
    421
    Géronimo
    15 Août 2020
  3. BigBenitosap

    Investissement Immobilier en Allemagne: Information ?

    BigBenitosap, +11 (benoki), 29 Février 2020
    11
    Affichages:
    800
    benoki
    4 Mars 2020
  4. NicoW

    Investissement immobilier en 2020

    NicoW, +376 (kevart), 26 Février 2020
    376
    Affichages:
    22 670
    kevart
    5 Mai 2021
  5. Sebricolo

    Investir dans l'immobilier, vos conseils !

    Sebricolo, +195 (Damdidam), 14 Novembre 2014
    195
    Affichages:
    20 028
    Damdidam
    13 Juin 2017
  6. Maiden Belgium

    un immeuble à appartements en guise d'investissement.... bonne idée ou pas?

    Maiden Belgium, +55 (Maiden Belgium), 18 Février 2013
    55
    Affichages:
    7 129
    Maiden Belgium
    20 Février 2013
  7. makidam

    Investir dans l'immobilier locatif aux USA

    makidam, +12 (browning), 17 Août 2012
    12
    Affichages:
    3 693
    browning
    17 Août 2012